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新市府“王炸”来袭 润山府更显难能可贵

要闻四大标题1 2021-04-28 14:44 来源: 作者: 编辑:杨旭

  4月10日沈阳集中供地计划终于落定,消息一经发布就引爆了沈阳房地产市场,热点板块,热点土地,谁将拿地?综合楼面价是否能再创新高,都成了讨论的焦点。

  创新路南-1地块,限价7240元/平

  此次25宗土地里,浑南三宗,且土地面积均为十万平以上地块。近年来,浑南区核心地段宅地出让面积相对缩减,此次三宗占据优势区位的地块集中出让,总面积近46万平,且均设限价,最高达7240元/建筑平方米,或进一步提振浑南土地市场的预期。

  颇引人瞩目的非新市府板块“创新路南-1”地块为莫属。1.5容积率,27米建筑限高的要求。市场稀缺的超低密规划,以及新市府板块自身发展价值属性,地块势必将掀起新一轮竞买,创下新市府板块居住用地成交新高。

  这块地,被认为将是此次土拍中的新市府“王炸”。

  王炸入市,可售楼面价或达万元级

  据相关消息,创新路南-1地块尚未入市前,即已经吸引了全市TOP前十品牌开发商的高度关注。

  与双瑞北地块相似,参考创新路南-1地块配建设施条件及拍卖过程中“限地价、竞建地块外道路基础设施建设面积”模式预估,未来该地块一旦进入“争抢”模式,综合楼面价格达到万元级水平或十分轻松。

  以王炸为背景,中心更显稀缺!

  价格即将扛旗的创新路南-1号地块距离新市府核心四馆四厦的距离约4.2公里左右。

  反观新市府板块目前在售楼盘。

  同样以四馆为参照标准,中海润山府距离四馆的距离大约在2公里左右,距离莫子山生态公园直线距离500米,更近新市府板块核心资源带,享受城市繁华配套的同时,500米处就是体量超50万方的莫子山生态公园。

  无论是生活配套,还是生态配套,相比于月底即将上市的地块,优势都非常明显。

  中心难得,纯粹低密更难得!

  更近中心,未来的升值空间自然更大。

  但决定物业保值增值的,并不只有地段这一个因素。产品规划才是一个园区未来运行的真正内核,圈层的纯粹性直接决定一个园区的品质和价值。

  中海·润山府,1.9容积率,10/11层均质规划,实现居住的舒适度。通过限制建筑的高度,保持整个住区的整齐划一和纯粹性,在新市府的土地上,包括现在在售的几个楼盘,可以说是从润山府开始终结洋房与高层、小高的混住时代的。

  在更近中心的土地上,实现产品规划的极致均好性,放眼整个沈阳市场都是很难得。但润山府做到了,润山府严格意义上算不上洋房,但是整个园区的低密属性保持的最好,整体的低密属性也更好。

  一等再等?还是内年交房拿钥匙!

  很多人关注新市府板块地块的上市,把改善的目光锁定在这一区域。

  在城市发展的头部板块上,实现家庭生活的再改善。但实际上,影响改善结果的因素很多,交房时间也是其一。交付的时间周期越久,意味着改善的资金成本越高。

  这一点,选择中海润山府却丝毫不需要担心。中海润山府,是新市府板块内唯一一个在交房时间上独占优势的楼盘,今年10月底交房,现在买,年内就可以住。

  独此一家,别无分号。

  看房团接踵而至,热度红盘中海润山府。

  这几天,中海润山府,很忙,很热。

  每天都有看房团直奔中海润山府售楼处。据了解,近日,建设银行、招商银行、兴业银行、盛京银行等都有高管或员工组团去润山府看房。三月,润山府以3亿成绩火爆市场,4月中,又成为新市府在售楼盘中单周销量最高的项目。

  润山府的热度,既是项目价值的证明,也是产品优势的话语权。

  据了解,项目28#楼央景楼座限量加推中,爆款158㎡户型,少量房源,现在热卖。

  T. 282 66666

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