每年，沈阳楼市里都会有新盘蹿红，多项指标领跑，带领其他楼盘跟跑。但是，没有人能随随便便成功。事实上，任何一个让市场侧目的新盘，在入市之前红盘端倪就已浮现，被看成最值得期待的项目。很多资深购房者也习惯于将这类楼盘称为“戴维斯盘”，具有戴维斯双击特性，在承载价值人居属性同时，在未来也会表现出数倍于当下的升值收益。
当然，这样的楼盘要满足两个基本条件：
其一，具备优势城市地段及过硬的自身品质；
其二，填补板块的市场空白，成为触发需求爆发的源点。
近日，笔者走访的恒大帝景，便值得作为2021最值得期待的项目进行深入分析。
三个标签 中心金廊手握一手好牌
恒大帝景有三大地段标签：金廊、沈阳金融商贸区、陆港（北站）。
金廊，作为沈阳的中央都市走廊，旨在形成一个汇集金融、商务、商贸、会展、科技、文化、体育等多个前导业态为一体的服务业产业群，进而成为城市发展的核心战略。
不得不说，自金廊诞生以来，便一直享受着各种资源偏爱，不但拥有代表沈阳人文的北陵、彩电塔、盛京大剧院等文化地标，K11、万象城、市府恒隆广场等高端商业资源，万豪、香格里拉、康莱德等高端商务资源以及众多高端写字楼办公资源，都云集在金廊线上，天赋高贵。
鉴于此，沈阳新房房价体系，即是以金廊为中心，向东西两端曾阶梯状递减。金廊沿线作为房价锚点，分布着众多金字塔顶层楼盘，高端人居特性有目共睹。
▲金廊沿线 成为沈阳房价锚点
而沈阳金融商贸开发区，是中国除上海陆家嘴以外唯一以金融商贸为属性的金融开发区，也是沈阳最早的开发区之一，与城市中心金廊相互依存而生。时值今日，数万家金融商贸企业云集于此，早已让金融商贸区与金廊共建成一个“命运共同体”，价值激增。
沈阳不靠海不沿边，经济发展靠轨道和蓝天。在沈阳十四五规划里，提出建设现代化都市圈，而大力发展国家现代综合枢纽，是沈阳下一步发力方向之一。因此，由航空、铁路孕育的“枢纽经济”大行其道。北站作为人流和财富的高流量出入口，也将是沈阳发展枢纽经济的重要门户，体现与外部经济强势接驳的陆地港口特征。
总之，金廊、沈阳金融商贸区、北站三大价值标签相互作用，让城市中心段金廊发展更能打出一手好牌。
继续深化 中心金廊进入顶级住宅发展时代
然而，有些人也许不以为然，既然三大价值标签傍身，为何顶毫楼盘频出南金廊？确实，这些年人们一提到金廊人居，往往习惯性聚焦南金廊，在雅颂大院，宝能GFC等顶豪楼盘加持下，南金廊几乎成了顶级人居的代名词。
纵观全球，因金融区具有高端人群聚集性，那些高净值人士不一定都居住在金融区，但金融区一定是高净值人士聚居区，例如巴菲特、索罗斯等全球顶级商界人物，都曾住在纽约华尔街。
那么问题来了，有着可以比肩陆家嘴的沈阳金融商贸区的中心金廊段，为何很长一段时间都没有顶级住宅出现？
其实这与城市中心金廊的发展战略有关，其发展分为两步走：
第一步，因为这段金廊处于城市最中心的位置，首先要强化其金融商贸和政务核心职能。所以这么多年来，这一区域尽管提供了500多万平方米的开发面积，但基本都属于商务、商业规划，到目前为止新增数十座商务地标，国内外大型金融、商业机构几乎都汇集在这里。
第二步，在金融区价值彻底稳固之后，中心金廊发展进入下一步深化阶段，引导高端人居需求于此降落。因此在近两年，城市中心金廊段的稀缺的土地供应中，开始出现住宅规划指标，恒大帝景、万科大都会、君澜江山等高端楼盘踪迹终现。
▲中心金廊 开始布局顶级人居
所以说，南金廊在沈阳掀起了第一波顶级住宅风暴，那么在当下的时间，中心金廊将为沈阳带来新一波顶级住宅行情，在价值上，也将释放更猛烈的戴维斯双击。
恒大帝景 引领中心金廊价值走向
恒大帝景便择址一环里、北站旁、和平“北金廊1号地”，傲踞城市中心，绝对掌握着中心金廊的硬核地段，周边环伺西塔、北行、老市府、太原街、北陵、北站等众多商圈，卓展、康莱德等商业，南京9校分校、126中学分校等名校环伺周边，享受着最成熟的中心配套，为高端人士打造出一个地理、教育、行政、商业、金融5维层峰生活圈！
但恒大帝景作为沈阳2021年最值得期待的项目，更在于它有着很多可以填补板块空白的闪光点。
闪光点之一：生态、高贵、舒适、艺术。从自身看，项目定位于top级产品，大手笔匠造约2.6万㎡法式皇家园林，通过五重园林景观造景、造境，尽展精选的近40种珍贵乔灌木、约万株的原生树木极致风情。超高品质石材铺装的皇家大道延伸至园林深处，让居者尽享由叠墅瀑布“海神喷泉”、 约1700㎡城芯大湖莱蒙湖、知名景观“香榭丽舍”景观长廊带给高端人士城芯生活的自然、优雅、舒适和高贵。约2500㎡城芯铂金会所掩映其中，配有舞蹈室、琴房、恒温泳池、健身大厅、桌球、乒乓球、棋牌室、休闲餐饮大厅，书吧、儿童乐园区等，完成居者对休闲、娱乐、运动、商务的高端需求。如此园林及会所配套，在寸土寸金的城芯，也是金廊之芯，实在难能可贵。
恒大·帝景效果图
闪光点之二：智慧安全。越是高端社区，越是要在为业主提供的智慧生活及社区安全上拼实力。恒大帝景作为顶级作品，在智慧社区服务引领上又先人一步，倾力打造更有生活化、场景化、安全化的贴心智能生活爆发出强绝吸引力：融合物联网、云计算等先进技术，实现一体化控制的社区智能管理系统。全天候自动监测异常情况，实时响应，门口配备电子人脸识别道闸，生活更加安心，手机配备智慧社区APP ，访客邀请、物业缴费、车辆管理、快递存取，公告、保修等功能一体化。
闪光点之三：为高端人士完成了城芯富贵门庭的真正传承。城市土地，越中心越稀贵。然而正是中心土地的稀贵性，往往使城芯地块体量很小，会使住宅的品性及高端居住功能大打折扣，这让那些心向城芯的高净值人士引以为憾。恒大帝景则在弥补这种遗憾，占地约6.6万平，建面约50万平，二期还将打造约20000平的艺术街区和美术馆，形成一个城市艺术文化生活综合体，不但让那些高端人士大隐于市的梦想在这里落地，同时也成为城芯真正的富贵传承之地。
恒大·帝景效果图
闪光点之四：无交通困扰。从便捷性上看，居于城市中心繁华处的高净值人士，其实也在被交通问题所困扰。繁华厚待了生活，但也增加了出行的不便。但恒大帝景则不然，它占位于中心金廊右侧，有效避开了板块内的交通拥堵问题。而从交通大环境看，项目除了享受金廊交通便利之外，东西快速干道、南北快速干道以及北一环这些城市主要交通干线都和项目近在咫尺，可以快速触达四方，这也是很多高净值人士对项目异常欣赏的优势。
与国际一线城市城芯豪宅对标，恒大帝景精造95-200平方米瞰景高层产品，户型通透、全明。与此同时，恒大首次引入全东北最高的装修标准，与未来业主身份高端匹配。
恒大，世界500强中排名152位。于房地产领域，一直通过精品战略，引领中国楼市不断壮大发展。2007年，恒大地产进入沈阳，通过一步一个脚印的踏实深耕，让沈阳品质人居遍地开花同时，也推动着沈阳的城市化进程越来越快，成为不可或缺的引领者。
2021年，一个新时代正式启幕。而随着恒大帝景的到来，不但意味着沈阳品质人居将由恒大带上一个新高度，也预示着中心金廊在国际上的金融区地位完全牢固之后，开始进入顶级人居发展时代。
