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2021年沈阳最值得期待的项目 为何非他莫属?

一周楼市榜 2021-04-07 08:53 来源:北国网 作者: 编辑:杨旭

  每年,沈阳楼市里都会有新盘蹿红,多项指标领跑,带领其他楼盘跟跑。但是,没有人能随随便便成功。事实上,任何一个让市场侧目的新盘,在入市之前红盘端倪就已浮现,被看成最值得期待的项目。很多资深购房者也习惯于将这类楼盘称为“戴维斯盘”,具有戴维斯双击特性,在承载价值人居属性同时,在未来也会表现出数倍于当下的升值收益。

  当然,这样的楼盘要满足两个基本条件:

  其一,具备优势城市地段及过硬的自身品质;

  其二,填补板块的市场空白,成为触发需求爆发的源点。

  近日,笔者走访的恒大帝景,便值得作为2021最值得期待的项目进行深入分析。

  三个标签 中心金廊手握一手好牌

  恒大帝景有三大地段标签:金廊、沈阳金融商贸区、陆港(北站)。

  金廊,作为沈阳的中央都市走廊,旨在形成一个汇集金融、商务、商贸、会展、科技、文化、体育等多个前导业态为一体的服务业产业群,进而成为城市发展的核心战略。

  不得不说,自金廊诞生以来,便一直享受着各种资源偏爱,不但拥有代表沈阳人文的北陵、彩电塔、盛京大剧院等文化地标,K11、万象城、市府恒隆广场等高端商业资源,万豪、香格里拉、康莱德等高端商务资源以及众多高端写字楼办公资源,都云集在金廊线上,天赋高贵。

  鉴于此,沈阳新房房价体系,即是以金廊为中心,向东西两端曾阶梯状递减。金廊沿线作为房价锚点,分布着众多金字塔顶层楼盘,高端人居特性有目共睹。

  ▲金廊沿线 成为沈阳房价锚点

  而沈阳金融商贸开发区,是中国除上海陆家嘴以外唯一以金融商贸为属性的金融开发区,也是沈阳最早的开发区之一,与城市中心金廊相互依存而生。时值今日,数万家金融商贸企业云集于此,早已让金融商贸区与金廊共建成一个“命运共同体”,价值激增。

  沈阳不靠海不沿边,经济发展靠轨道和蓝天。在沈阳十四五规划里,提出建设现代化都市圈,而大力发展国家现代综合枢纽,是沈阳下一步发力方向之一。因此,由航空、铁路孕育的“枢纽经济”大行其道。北站作为人流和财富的高流量出入口,也将是沈阳发展枢纽经济的重要门户,体现与外部经济强势接驳的陆地港口特征。

  总之,金廊、沈阳金融商贸区、北站三大价值标签相互作用,让城市中心段金廊发展更能打出一手好牌。

  继续深化 中心金廊进入顶级住宅发展时代

  然而,有些人也许不以为然,既然三大价值标签傍身,为何顶毫楼盘频出南金廊?确实,这些年人们一提到金廊人居,往往习惯性聚焦南金廊,在雅颂大院,宝能GFC等顶豪楼盘加持下,南金廊几乎成了顶级人居的代名词。

  纵观全球,因金融区具有高端人群聚集性,那些高净值人士不一定都居住在金融区,但金融区一定是高净值人士聚居区,例如巴菲特、索罗斯等全球顶级商界人物,都曾住在纽约华尔街。

  那么问题来了,有着可以比肩陆家嘴的沈阳金融商贸区的中心金廊段,为何很长一段时间都没有顶级住宅出现?

  其实这与城市中心金廊的发展战略有关,其发展分为两步走:

  第一步,因为这段金廊处于城市最中心的位置,首先要强化其金融商贸和政务核心职能。所以这么多年来,这一区域尽管提供了500多万平方米的开发面积,但基本都属于商务、商业规划,到目前为止新增数十座商务地标,国内外大型金融、商业机构几乎都汇集在这里。

  第二步,在金融区价值彻底稳固之后,中心金廊发展进入下一步深化阶段,引导高端人居需求于此降落。因此在近两年,城市中心金廊段的稀缺的土地供应中,开始出现住宅规划指标,恒大帝景、万科大都会、君澜江山等高端楼盘踪迹终现。

  ▲中心金廊 开始布局顶级人居

  所以说,南金廊在沈阳掀起了第一波顶级住宅风暴,那么在当下的时间,中心金廊将为沈阳带来新一波顶级住宅行情,在价值上,也将释放更猛烈的戴维斯双击。

  恒大帝景 引领中心金廊价值走向

  恒大帝景便择址一环里、北站旁、和平“北金廊1号地”,傲踞城市中心,绝对掌握着中心金廊的硬核地段,周边环伺西塔、北行、老市府、太原街、北陵、北站等众多商圈,卓展、康莱德等商业,南京9校分校、126中学分校等名校环伺周边,享受着最成熟的中心配套,为高端人士打造出一个地理、教育、行政、商业、金融5维层峰生活圈!

  但恒大帝景作为沈阳2021年最值得期待的项目,更在于它有着很多可以填补板块空白的闪光点。

  闪光点之一:生态、高贵、舒适、艺术。从自身看,项目定位于top级产品,大手笔匠造约2.6万㎡法式皇家园林,通过五重园林景观造景、造境,尽展精选的近40种珍贵乔灌木、约万株的原生树木极致风情。超高品质石材铺装的皇家大道延伸至园林深处,让居者尽享由叠墅瀑布“海神喷泉”、 约1700㎡城芯大湖莱蒙湖、知名景观“香榭丽舍”景观长廊带给高端人士城芯生活的自然、优雅、舒适和高贵。约2500㎡城芯铂金会所掩映其中,配有舞蹈室、琴房、恒温泳池、健身大厅、桌球、乒乓球、棋牌室、休闲餐饮大厅,书吧、儿童乐园区等,完成居者对休闲、娱乐、运动、商务的高端需求。如此园林及会所配套,在寸土寸金的城芯,也是金廊之芯,实在难能可贵。

  恒大·帝景效果图

  闪光点之二:智慧安全。越是高端社区,越是要在为业主提供的智慧生活及社区安全上拼实力。恒大帝景作为顶级作品,在智慧社区服务引领上又先人一步,倾力打造更有生活化、场景化、安全化的贴心智能生活爆发出强绝吸引力:融合物联网、云计算等先进技术,实现一体化控制的社区智能管理系统。全天候自动监测异常情况,实时响应,门口配备电子人脸识别道闸,生活更加安心,手机配备智慧社区APP ,访客邀请、物业缴费、车辆管理、快递存取,公告、保修等功能一体化。

  闪光点之三:为高端人士完成了城芯富贵门庭的真正传承。城市土地,越中心越稀贵。然而正是中心土地的稀贵性,往往使城芯地块体量很小,会使住宅的品性及高端居住功能大打折扣,这让那些心向城芯的高净值人士引以为憾。恒大帝景则在弥补这种遗憾,占地约6.6万平,建面约50万平,二期还将打造约20000平的艺术街区和美术馆,形成一个城市艺术文化生活综合体,不但让那些高端人士大隐于市的梦想在这里落地,同时也成为城芯真正的富贵传承之地。

  恒大·帝景效果图

  闪光点之四:无交通困扰。从便捷性上看,居于城市中心繁华处的高净值人士,其实也在被交通问题所困扰。繁华厚待了生活,但也增加了出行的不便。但恒大帝景则不然,它占位于中心金廊右侧,有效避开了板块内的交通拥堵问题。而从交通大环境看,项目除了享受金廊交通便利之外,东西快速干道、南北快速干道以及北一环这些城市主要交通干线都和项目近在咫尺,可以快速触达四方,这也是很多高净值人士对项目异常欣赏的优势。

  与国际一线城市城芯豪宅对标,恒大帝景精造95-200平方米瞰景高层产品,户型通透、全明。与此同时,恒大首次引入全东北最高的装修标准,与未来业主身份高端匹配。

  恒大,世界500强中排名152位。于房地产领域,一直通过精品战略,引领中国楼市不断壮大发展。2007年,恒大地产进入沈阳,通过一步一个脚印的踏实深耕,让沈阳品质人居遍地开花同时,也推动着沈阳的城市化进程越来越快,成为不可或缺的引领者。

  2021年,一个新时代正式启幕。而随着恒大帝景的到来,不但意味着沈阳品质人居将由恒大带上一个新高度,也预示着中心金廊在国际上的金融区地位完全牢固之后,开始进入顶级人居发展时代。

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