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淡季不买房的旧观念要改一改了

一周楼市榜 2020-08-04 14:34 来源:楼弹琴 作者: 编辑:杨旭

  不知道从什么时候开始,对于楼市来说出现了这样一种现象:

  每年进入7-8月份后,便迎来楼市的“淡季”

  无论南北方均呈现出开盘数量、推盘套数、销售量下降,购房者数量锐减的现象,针对这种情况,有些“砖家”提出了“传统淡季不买房的旧观念要改一改了”的观点。其主要是在表示:“在淡季时购房者是可以进入市场的,因为此时依然有更多好产品在销售,大家可以借这个机会来‘捡漏’”。

  乍眼一看,觉得这位人士说的还挺有道理的,但实际上从楼市淡季形成的原因来看,这位人士的认知尚不是很清晰。“传统淡季不买房的旧观念要改一改了”的这个观点,更像是一个“伪命题”。

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  为了“较真”,我们以沈阳为例,一起来看一看对于刚过去的七月份,它实际的楼市销量怎么样,由于7月份整体的数据尚未出来,我们就先采集前四周同比的数据(7月共五5周):

  7月第一周,累计成交674万㎡,与去年同期728万㎡相比,下降7.4%;

  7月第二周,累计成交705万㎡,与去年同期779万㎡相比,下降9.5%;

  7月第三周,累计成交736万㎡,与去年同期831万㎡相比,下降11.4%;

  7月第四周,累计成交770万㎡,与去年同期877万㎡相比,下降12.2%。

  我们也与今年6月份销量进行了对比,发现了同样的现象(如下表),我们可以清晰的看出,自进入7月以后,几乎每周沈阳新建商品住宅的成交量都低于6月(如下表):

  7月第1周VS 6月第1周,新建商品住宅成交量下降11万㎡;

  7月第2周VS 6月第2周,新建商品住宅成交量下降8万㎡;

  7月第3周VS 6月第3周,新建商品住宅成交量上升7万㎡;

  7月第4周VS 6月第4周,新建商品住宅成交量下降7万㎡。

  通过以上同比数据和环比数据来看,沈阳新建商品房住宅成交量确实呈现了下降趋势。从购买人群角度来看,据相关统计在今年上半年沈阳楼市的购买人群中外地人占比约52%,成为了购房的主力军,但是在7月外地人购买力却大幅下滑,仅为10%左右。从以上两个角度综合来看,进入7月份后,沈阳楼市确实进入了淡季,而按照传统规律,8月份也应该是沈阳楼市的淡季,但是具体情况还需要看8月底沈阳楼市的成绩如何,才能做出判断。

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  刚刚的话题有些说远了,现在让我们将话题再拉回来:

  “为什么说传统淡季不买房的旧观念要改一改了”是伪命题。

  通过上文的数据显示,我们可以看出7月份果然是楼市淡季,那么这个淡季是如何形成的呢?有专家表示,形成楼市淡季的原因是受天气影响:“楼市一直受到季节性因素的影响,高温气候之下,购房者入市积极性低。”但实际上,天气并不是主要原因,其主要原因是:上半年楼市经过半年的运行,已经消耗了大量的购买力,所谓的7.8月份的楼市淡季其实就是购买力“养生期”,是一段购买力恢复的缓冲时间,按常规表现,上半年楼市表现越好,购买力消耗越严重。以我们沈阳楼市上半年为例:1-6月,沈阳新建商品房:成交678万平,比去年同期(753万平)减少10%,在疫情的影响下,沈阳楼市能取得这样的成绩,还是十分难得的。

  但同时,这份数据也意味着沈阳楼市上半年市场购买力确实被大量消耗了。因此,我们说所谓的“传统淡季不买房的观念要改一改了”的说法是伪命题。事实上,有能力的购房者在淡季依然在买房,没买的只有两种情况:一是在上半年已经买完,二是,暂时买不起。对于购房者来说,其实并没有淡旺季之分,虽然淡季楼市销量下降了,但是购房者的购买行为并没有停止。淡季楼市该买的还在买,并不用我们去劝说。

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  当购买力的“养生期”过去后,随着购买力的再度回升,楼市必将有一轮置业小高潮,这种小高潮一般发生在我们常说的“金九银十”月份当中。据相关数据统计,沈阳楼市在今年下半年将有42个新项目入市,总建面约719万㎡。

  尽管从数据来看,沈阳楼市下半年的情况还是比较可观的,但是由于这42个新项目的地块大部分来源于上半年的火热土拍中,很多地块拍出了区域内的新高度:如铁西区“富工一街3号地块”以10600元/建筑㎡成交、建业路南地块以9050元/建筑㎡成交;新市府GM-RJ-02-15地块以7000元/建筑㎡成交;和平区领事馆东-1地块以13000元/建筑㎡成交;沈河区九中地块以12000元/建筑㎡成交……地价决定未来房价,当地价频频拍出新高度后,其区域内房价也将呈现新高度。

  因此业内专业人士判断:“今年下半年沈阳楼市将呈现量跌价升”的趋势。所以,随着新一轮购买力大量释放,也将推动房价再有一轮小涨幅上涨,因此在与时间赛跑的过程中,需要我们提前出手,及时抢占置业先机。而且据我们了解,以下9个新楼盘已经入市,其案名已经发布,但是价格尚未释放,随着8月到来这些新盘的价格将会释放,更多的新盘也将入市,所以有购房需求的你,或许可以在8月先抢占一下先机。

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