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刚需仍是未来主流购房群体

来源:北国网    作者:    2014-07-18 10:04:32    编辑:冯洁    

RET睿意德沈阳公司 市场部高级经理 宋欣

沈阳房地产一直是以刚需客户群为主,改善型为辅,调查问卷的数据也印证了这一点。回顾近几年沈阳市场一直保持平稳上升的态势,销售均价也是全国中游水平,两室一厅一直是沈阳市场的主力军,未来也是沈阳市场销售的主流。

受政策与经济环境影响,全国房地产市场出现了下滑趋势,在沈阳也出现了整体均价连续几个月走低,对购房者形成了条件反射的状况。观望、买涨不买跌,一直是购房者心理的两道坎,即使是在沈阳以刚需客户为主的市场下,刚需客户也一样在市场的影响下难以抉择。

有了观望就会直接影响市场,市场下滑观望会日趋严重,现阶段沈阳市场还处在一个下浮下滑的阶段,各地政府也相继出台了解除限购的政策,然而,解除限购只能锦上添花,却无法做到雪中送碳,解除限贷政策才是市场中真正需要的。

市场的下滑都是一次对开发商的真正考验,沈阳现有在售项目约400个左右,供应量大是导致开发商竞争激烈的主要原因。在这样的市场环境下,不是单纯的依靠降价就能提高成交量的,对于客户来讲,品牌、产品、物业、学区等因素直接影响购房者。现阶段,沈阳一线开发商的刚需大盘,销售量一直保持平稳,依靠的也是以上几方面的优势。修炼内功、提高品质,有良好的口碑和品质保证,合理的产品才能在市场中占有一席之地。

(稿件来源:新华地产)

 

 

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