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新华观点:降价未必是促成成交首要因素

来源:北国网    作者:    2014-07-18 10:03:21    编辑:冯洁    

新华网房产频道沈阳站总经理刘德刚

当前房价是高还是低的问题,一直是媒体关注的热点问题。通过《2014沈阳人购房心理大调查》报告结果显示,有近半数约46.3%的沈阳购房者仍然认为房价偏高。而总价超过60万元以上的房价是绝大多数购房者无法接受的。这一问卷的调查结果是否说明沈阳房价仍然未完全符合消费者心理价位?那么是否开发商降价就能促成成交呢?

从消费者购房心理分析,房价肯定是越便宜越好,这是最简单的消费心理。在购房者心里房价只是一个概念,可以通过问卷中消费者对未来沈阳房价走势的调查结果对比分析,仍有31.6%超过三成的购房者认为沈阳房价将会上涨,28.2%的消费者认为房价会保持基本持平,这组数据看起来似乎有点矛盾,既然有多数的消费者认为目前的房价偏高,又为什么对未来的房价预期却是基本持平和平稳上涨呢?这也反映出多数消费者普遍看好沈阳楼市,认为沈阳房价是有上升空间的。沈阳作为区域城市,房价低于全国平均水平,在同类城市中处于中下游,沈阳的房价和经济是相匹配的。我们从购房者考虑因素的排名调查来看,地段居首位占比45.3%,反而价格是促成成交的次要因素占比27.8%。这说明消费者购房考虑的是综合因素,价格是非常重要的因素之一,但其它的还有地段、交通、配套等。这些因素占比都不低。现在看地段比价格因素排名还高,所以说,降价就会促成大面积的成交吗?这个未必。

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