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下半场楼市加分的机会还很多

来源:北国网    作者:    2014-07-10 10:37:13    编辑:冯洁    

  不管你愿不愿意,2014年上半年已悄然流逝。回顾这半年楼市的表现,可谓艰辛复杂。纵观全国市场现状,不得不说中国房地产巅峰期已过,越来越多的企业开始审时度势,调整战略,甚至进行转型等新的尝试。2014年上半年沈阳楼市期中考试成绩单也已揭晓:土地市场:市域经营性土地成交量同比减少57%,商品房成交量同比减少25%,商品住宅成交面积同比减少28%,商品房均价同比上升5%,商品住宅价格同比下降2%。差不多是量价齐跌,面对这样一份答卷,我们依然给出80的高分,原因:如果和2013年比,数据上是不及格的;而如果放在全国,上半年全线城市回调,沈阳能有如此表现,已实属难得,要归功于沈阳刚需为主的需求结构。

  上半年虽然整体成交量处于下行的状态,但众多楼盘花样百出、各显神通的促销策略,让市场显得依然热闹非凡。品牌开发商,尤其一些上市公司为了冲击半年的销业绩,也是大打出手,有的企业甚至喊出了不惜一时售价,冲击半年指标的口号。超低售价明显带有以价换量,造势头,抢刚需的战术意图,而抢眼的销售数据也证实确实摸准了刚需的脉搏。

下半年市场将依旧低位盘整,但下行速度将趋缓,在存量增加,增量递减的情况下,将逐步形成新的平衡。就个案来看,目前尚未降价的项目,在案场来访量、来电量严重不足的窘迫情势下,是否会咬牙随风跟进降价?这将决定——沈阳楼市的下半场是否会出现价格普降,销量回暖的走势。

新峰地产总经理助理于岳雅
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