北国网首页|新闻|辽宁新闻|数字报|财经|娱乐|读书|健康|时尚|汽车|亲子|论坛

您所在的位置: 北国楼市--楼市动态

沈阳去年二手房均价上涨300元

来源:辽宁日报    作者:    2014-01-07 15:08:41    编辑:冯洁    

2013年国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示,1月至11月,沈阳市新建商品住宅均价达到7747元/平方米,不到一年,沈阳市新建商品住宅每平方米上涨222元。新建商品住宅价格一路上扬,沈阳市二手房的情况如何?对于那些房东与房客来说,租房租金有没有变化? 1月6日,芒果不动产发布了2013年二手房市场分析报告,报告显示,从其门店的成交数据来看,去年沈阳二手房均价每平方米上涨约300元,而租赁市场租金价格只略微下降。

  二手房成交价皇姑最高浑南最低

  2013年沈阳市二手房受两大政策影响,一是沈八条,二是个税征收。

  从芒果不动产门店的成交数据来看,两大政策对沈阳市二手房市场产生了影响,但都没有持续很久。2013年度,沈阳市二手房市场成交均价稳步增长,从年初每平方米7200元左右到年底的7500元左右,维持在一个相对合理且稳中有升的区间内,沈八条推出后对二手房交易的影响并没有预期大。从芒果不动产的成交量数据反映出的情况来看,2013年度沈阳市二手房交易受到二次税率变动的影响,年初对个税征收政策出台后,沈阳市二手房交易受到一定影响,但后期成交量还是稳中有升。

  据芒果不动产的统计数据显示,2013年度房产政策多变,但房屋价格并未出现下降的趋势,同比2012年成交均价增长了4.16%。

  2013年度,铁西新区成交量仍然领先其他行政区,占各行政区成交总量的近1/4,大东区、于洪区、沈河区、和平区、皇姑区成交量占比依次递减。其中,成交均价最高的是皇姑区,均价为7936元/平方米;浑南新区成交均价最低,为6698元/平方米;其他区域按成交均价递减的依次是和平区、铁西新区、大东区、沈河区、于洪区。

  2013年,沈阳市什么样的二手房比较容易成交呢?从住宅成交价格占比来看,沈阳市住宅买卖市场2013年度主流的价格区间为31万元至50万元,占比32.49%;其次是51万元至70万元,占比26.59%。 2013年,沈阳市住宅买卖市场面积区间以41平方米至60平方米为主,占比23.95%;其次是81平方米至100平方米,占比22.15%。

  芒果不动产相关人士分析,从统计数据来看,目前沈阳市的房屋需求仍然以刚需客户为主,100平方米以下的面积占了整个市场份额的一半以上,100平方米至120平方米之间的占11.59%。

租赁市场仍以低价位小户型为主

  2013年,沈阳市租赁市场租金价格并没有太大变化,这对于租客来说倒是一个可喜的信息。从芒果不动产统计数据来看,沈阳市租房价格只在年后二季度开始成交量上升后才略有增长,全年则是微降的态势。 2013年度,沈阳市租赁市场成交均价为271元(㎡/年),同比下降1.29%。随着季节、开学季等因素的影响,租赁市场的成交量也随之变化,但成交量总体上比较平稳。

  芒果不动产门店成交数据显示,2013年度沈阳市租赁市场成交量相对比较平稳,增幅不大,在常规意义的冬季淡季后,成交量略有攀升,二季度开始成交量相对平稳。 2013年度,沈阳市租赁市场成交均价为271元(㎡/年),同比下降1.29%,环比下降5.30%。从租赁成交均价走势来看,2013年下半年租赁市场价格较为稳定,均价变化区间为270元至290元(㎡/年),最大差额为16元(㎡/年)。

  那么,哪些二手房比较好租呢?据调查,2013年度,沈阳市租赁市场主流的价格区间为1201元/月至1500元/月,占比26.91%;其次是1501元/月至2000元/月,占比23.07%。在租赁市场上,2013年度沈阳市二手房好租的主流面积区间为41平方米至60平方米,占比31.37%。 2013年度整个房产租赁市场上,中小户型仍然是主流,主要集中在40平方米至80平方米之间,此类面积户型基本占沈阳市租赁市场总成交量的一半。

  芒果不动产分析人士解释,从统计数据可以看出,2013年沈阳租赁市场供需分布仍然以低价位小户型为主,一季度相对市场较淡,二季度返乡来沈务工人员开始增加,促进了租赁市场的升温,成交量缓慢上升且比较平稳;而大面积高端租赁产品需求量不大,市场占比不足10%。□本报记者/张春红

相关阅读:
北国网版权与免责声明:
1、北国网所有内容的版权均属于作者或页面内声明的版权人。未经北国网的书面许可,任何其他个人或组织均不得以任何形式将北国网的各项资源转载、复制、编辑或发布使用于其他任何场合;不得把其中任何形式的资讯散发给其他方,不可把这些信息在其他的服务器或文档中作镜像复制或保存;不得修改或再使用北国网的任何资源。若有意转载本站信息资料,必需取得北国网书面授权。否则将追究其法律责任。
2、已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:北国网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
3、凡本网注明“来源:XXX(非北国网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件,意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。
辽沈楼市
家居物语
  • 汤唯吴秀波充满爱意家居照
  • 超级奇特的房子
购房课堂
时尚装修
  • 中国架子床的妙处
  • 装修效果比的不仅仅是钱
  • Copyright © 1998 - 2014 www.lnd.com.cn All Rights Reserved.
  • 本网站各类信息未经授权禁止转载 版权所有 北国网
  • 互联网新闻信息服务许可证编号:2112006002
  • 沈网警备案20040201号
  • 北国网官方微信
  • 带你每天
  • “ 动 ”
  • 起来!