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房价上涨带动租价 “月光族”叹买不起也租不起

来源:广州日报    作者:    2013-12-23 16:07:52    编辑:冯洁    

  住宅销售价上涨 带动租价“水涨船高”

  日前,崇尚过“月光族”生活的刘小姐向记者爆料说:由于被房东加租逼迁,而马不停蹄地前往滨江东一带看楼,发现不少声称带豪装的两房单位租价都要5000元/月左右。刘小姐抱怨道:房价涨还连带着租价也涨啊,再涨下去真是买不起也租不起啊!。对此,合富置业相关人士就表示,租价上涨情况尽管当下较为普遍,但也不是说全市涨声一片,还是需要按板块而论。文/图:记者王荔珏

  滨江东两房租价与天河北相近

  合富置业富力银禧分行主管陈永胜表示,按目前市场价看,富力银禧80平方米的物业,租金为5000元/月属于正常水平,该类型单位大多数业主都是以此价位出租,而有部分装修稍微差的同类物业,4800元/月的租金可成交。同样80平方米物业,年初4500元/月可租到,一年下来,升幅大约10%左右。

  陈永胜表示,目前业主在淡季租期到了就赶快放租不会等到年后,因为租金近5000元/月,如果空置两个月,损失上万元之多。不过,现在处于租赁淡季,价格相对会容易“倾”,预计可以便宜100~200元/月/间。据了解,当下,滨江东一带由于环境好靠近江边,不少人喜欢在江堤散步、跑步锻炼,因此,一些保养较好的单位租价已与天河北一带相近。

  据合富置业光华分行主管梁峰表示,目前天河北一带住宅租赁价格并没有大涨,还是和10、11月差不多,放盘量只是增加了一点,天河北一带写字楼众多,所以租房需求比较旺盛,有时还会出现供不应求的局面。而价格上,目前电梯楼两房是比较多租客求租的户型,租金在3500元/月以上,如果家电齐全或者物业新净,租金保持在5000~6000元/月。通常天河北一带房屋租价会在9~10月时提价,当时租金上升幅度约200~500元/月/间,不过临近春节前,业主通常不会加价,这时租房租金会比较理想。

  广州大道南住宅租价保持平稳

  当下,住宅租价保持平稳的有广州大道南一带。据合富置业逸景翠园分行主管何少意介绍,该片区周边多个专业市场的档主支撑着片区的租赁市场,大部分档主已在该片区经营多年,对周边租赁价格非常熟悉,他们一般会在年底了解租赁行情,如果放盘价比现租住的房子实惠很多,哪怕租赁合同未到期,也会转租,但如果租赁盘源价格与现租房价格相差不大,他们宁愿等租赁合同到期再与业主磋商。

  年底有不少租赁合同到期,目前市场盘源非常充足,以两房为主。部分业主为促进客人成功租盘,愿意把月租下调100~200元/月。成交多是附近专业市场的档主,一般是非本地人,他们都是一家大小一起居住,对两房或三房较为钟情,占整体租赁成交80%以上。

  何少意表示,目前片区内两房电梯楼租赁均价为3800~4500元/月左右,三房物业每月租金为5500~5800元/月,由于租客多为周边专业市场的档主,他们对物业楼层、坐向、屋内装修等有一定的要求,只有找到喜爱的物业,对价格的接受程度比较高。

  大石板块盘源丰富业主肯降价

  合富置业大石分行主管陈燕丽表示,大石板块的租赁放盘量比前两个月要多,很多物业都是11月到期,业主再行放租,且租金比上半年有所降低,如两房楼梯楼单位,6月份租金约1600元/月,如今,业主肯降至1300元/月成交,为的是不让物业空置,损失租金回报。现时,电梯两房及邻近地铁的楼梯楼两房最为缺货,如富庭东园及富庭华园的两房楼梯楼单位,租金约2200元/月,此类租盘大多数是广州上班的白领人士。

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