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我省拟推限价商品房 公租廉租并轨

来源:辽沈晚报    作者:    2013-11-29 08:38:53    编辑:冯洁    

  辽宁省将积极推进廉租房和公租房并轨,加大住房租赁补贴,发展限价商品房,逐步取消经济适用房。通过发展住房租赁市场,解决中低收入群体住房困难问题。昨日,辽宁省十二届人大常委会第五次会议审议了关于全省保障性安居工程工作情况的报告,报告在提到下一阶段我省保障性安居工程的重点工作时,透露上述信息。

  昨日,辽宁省住房和城乡建设厅相关负责人表示,廉租房与公租房并轨,目前是辽宁提出的一个改革思路。近期国家将出台相关政策,待国家详细政策发布后,辽宁省将逐步进行探讨、落实。

  公租房为主体 限价房为补充

  报告指出,我省将进一步建立和完善以公租房为主体、以限价房为补充的住房保障体系。2014年,辽宁省将重点抓好两方面工作:

  在公租房方面,一是实行公租房和廉租房并轨运行,采取长期租赁或配建、购买方式筹集公租房,减少集中建设规模;二是鼓励成立公租房运营机构和住房租赁公司,按照市场化方式运营管理公租房;三是加大住房租赁补贴,通过对住房保障对象,按不同标准发放租金补贴的方式实施住房保障。

  在限价房方面,一是鼓励通过配建方式建设限价商品房;二是对限价商品房在用地供应上给予保证;三是加大对限价商品房项目的金融支持。

  此前,有专家在受访时表示,虽然廉租房和公租房照顾到不同收入群体的住房需求,但区分太细容易影响管理成本和运行效率。廉租房和公租房“并轨”,能有效增进投资建设和运营机构的合理收益,有利于吸引社会资金参与。承租人困难程度不同,补贴程度也不同,能更好体现了政策的公平性。

  通过退出保障房等方式整改229户

  报告指出,辽宁省对建成的保障性住房小区采取社会专业化、社区自主式、业主自治等形式的物业服务。各地不断探索建立有效的推出机制,通过完善保障性住房和保障对象档案,动态监测住房保障对象家庭人口、住房和经济状况变化情况,按年度对住房保障家庭进行审核、复核,实施动态保障。对不再符合条件的保障对象将使其退出保障性住房;确有退出困难的,采取逐年提高租金、直至市场租金的办法实现退出。

  各地通过取消保障资格、退出保障房等方式整改229户,通过提高租金或按市场租金补齐差价方式整改3户,限期清退5户,起诉至法院6户,经复查符合条件7户,其余16户正着手进行清退。

  何谓公租房、廉租房、经济适用住房

  1.公租房即公共租赁房,由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括大学毕业生,一些从外地迁移到城市工作的群体。

  2.廉租房是指以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅。

  3.经济适用住房,是指政府给予优惠政策,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,以城市低收入住房困难家庭为销售对象,具有保障性质的政策性住房。

  沈阳现状 廉租房:2年前的转让房屋不再算家庭面积

  根据辽宁省规定,新建廉租住房的套型建筑面积应当控制在50平方米以内。昨日,记者从沈阳市保障性住房管理办公室了解到,沈阳市廉租住房的保障方式分为货币补贴、实物配租和租金核减3种。 符合住房保障条件的家庭同一时间只能享受一种保障方式。

  申请货币补贴和租金核减的,应当以家庭为单位。家庭成员必须具有本市城市户口,并在本市居住;持有民政部门颁发的《沈阳市城市居民最低生活保障金领取证》或者《沈阳市城市低保边缘户救助证》;家庭人均住房面积16平方米以下。

  今年,沈阳市房产局对申请廉租房家庭的要求进行了调整,对申请家庭由申请之日前5年内已转让、赠予、征收的房屋计入家庭住房面积,调整为申请之日前2年内已转让、赠予、征收的房屋计入家庭住房面积。

  根据《沈阳市廉租住房保障实施细则》,低保家庭货币补贴=低保家庭人均住房面积与保障面积标准的差额×每平方米货币补贴标准×家庭补贴人口。

  实行租金核减方式的,对保障家庭保障面积标准内的租金予以核减。无私有住房或者未承租公有住房(含违建房屋)的家庭可以申请实物配租。

  公租房:申请家庭收入水平线提高500元

  按照规定,公租房申请人应具备完全民事行为能力;具有本市城市户籍,并在本市居住;申请人或共同申请人有工作单位或稳定收入且具有租金支付能力;申请家庭人均可支配月收入按上年全市人均可支配月收入的标准测算确定,并适时调整公布;单身家庭申请人须年满28周岁;申请家庭成员人均住房建筑面积低于16平方米。公租房通过电脑摇号的方式配租。

  今年,沈阳市调整了公共租赁住房保障收入水平线。将现行的家庭人均可支配月收入由1700元调整到2200元(单身调整为3000元/月)。对新毕业的全日制普通高校毕业生(原籍非沈阳市),由毕业三年内可申请公租房调整到毕业五年内可申请公租房。对现行的申请之日3年内转让、赠予、征收的房屋计入家庭住房面积,调整为申请之日前转让、赠予、征收的住房不再计入家庭住房面积。

  公租房的租金啥标准?记者从沈阳市保障性住房管理办公室了解到,以丽水新城(一期)公租房为例,建筑面积小于50平方米户型的基础租金标准为每月300元;建筑面积大于50平方米,小于60平方米户型的基础租金标准为每月330元;建筑面积大于60平方米,小于70平方米户型的基础租金标准为每月350元;建筑面积大于70平方米户型的基础租金标准为每月400元。

  经适房:7个区按10万元/户的新标准实施补贴

  沈阳市申请购买经济适用住房的居民应当以家庭为单位,并同时具备下列条件:1、具有沈阳市常住户口且满3年以上(含3年)的城镇非农业户口的居民。2、家庭人均年收入低于上一年政府公布的人均可支配年收入线的70%(含70%)。3、无房户(承租公有住房或享受过房改优惠政策的除外)或家庭入均住房建筑面积低于上一年政府公布的人均住房建筑面积的70%(含70%)。

  今年,沈阳市对经济适用房的申请门槛也做了一定调整,现行的家庭人均可支配月收入由1360元,调整到2012年沈阳市家庭人均可支配月收入的70%,即1542元;对申请家庭由现行的2008年以后转让、赠予、征收的房屋计入家庭住房面积,调整为申请之日前2年内转让、赠予、征收的房屋计入家庭住房面积;单身家庭由现行规定的年满35岁调整为年满28岁。

  沈阳市近年来改革经济适用住房保障方式,由政府运作改为市场运作,由实物分配改为货币补贴。补贴坚持先购后补、不购不补的原则。今年,沈阳市出台了经济适用住房货币补贴新标准:和平、沈河、铁西、大东、皇姑、于洪、东陵区(浑南新区)经济适用住房货币补贴标准为10万元/户;苏家屯、沈北新区(含蒲河)、棋盘山开发区、经济技术开发区经济适用住房货币补贴标准为7.0万元/户;新民市、康平县、法库县、辽中县经济适用住房货币补贴标准为4.0万元/户。

  限价商品房之丹东模式

丹东预计出售2000余套限价商品房原则上比同期同地段商品房低20%

  去年,丹东市出台了《限价商品住房管理办法(试行)》。昨日,记者从丹东市房产局了解到,今年丹东预计出售2000余套限价商品房。

  根据规定,限价商品住房是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时,提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求,由建设单位通过公开竞拍方式取得土地,进行开发建设和定向销售的普通商品住房。

  丹东市规定,限价商品住房的基准价格,原则上比同期同地段商品房评估价格低20%。限价商品住房的利润率和管理费分别控制在10%和4%以下。项目按城市基本建设项目程序开发建设,采取市场化运作。在户型设计方面,70%为中户型,建筑面积控制在85平方米左右。

  什么样的家庭可以购买限价商品房呢?丹东市房产局工作人员表示,首先必须是本市常住户口。其次,家庭人均住房面积低于上一年全市城镇居民人均住房面积水平。丹东市现在沿用去年的标准,即人均住房面积低于25平方米。值得强调的是,5年之内转让的房产也必须算入家庭住房面积。第三,家庭人均年收入低于上一年全市城镇居民人均可支配收入水平的1.5倍。按照丹东市上半年的数据计算,家庭人均收入必须低于每月1600元,单身每月低于2400元。

  此外,根据要求,每个符合条件的家庭只能购买一套限价商品住房。限价商品住房房源不足时,可采取摇号方式确定顺序轮候购房。申购家庭已购限价商品住房的不得再次享受其他形式的保障性住房。将购买的限价商品住房转让的,不得再次申请购买限价商品住房。

  自住商品房之北京模式

  购自住型商品房拟摇号 每家限购一套

  本月底,北京市首个自住房项目将公开接受购房申请。北京市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。

  自住型商品房对于购房人资格限定于 “在北京市具有购房资格的家庭”。也就是说,名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及持有效暂住证,连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税,且名下无房的非京籍家庭,都可以购买一套“自住型商品房”。

  自住型商品房项目由房地产开发企业组织公开摇号,确定购房家庭的选房顺序。摇号应当使用全市统一的摇号软件。摇号结果在住建委官网和销售现场公示3天。

  北京自住型商品住房以90平方米以下为主,销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

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