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董藩:你今天不买房 仍然是要后悔的

来源:辽沈晚报    作者:    2013-11-26 09:17:08    编辑:冯洁    

  “25年后,全国房价将达到一平米9万元,北京房价将达到一平米80万元”;“你今天不买房,仍然是要后悔的”,11月23日,以大胆预测楼市著称的北京师范大学教授董藩来到由阳光100和本报共同主办的阳光100大讲堂,并再度放出以上犀利言论。

  “25年后全国均价将达到9万元”

  董藩向来以对房价、楼市趋势等方向的大胆预测而著称,此次他来到阳光100大讲堂,再次抛出惊人言论:25年后,全国房价将会达到一平方米9万元,北京房价将会达到一平方米80万元。当然,董藩此种论断的前提是社会和房地产赖以生存的经济环境没有大的动荡。

  “举个例子,1987年全国的均价只有408元/平方米,北京的均价是500元/平方米;25年后的2012年,全国均价到了6000元/平方米;北京呢,官方数据是2万元/平方米。25年前,如果有人告诉你今天的房价会是这个样子,恐怕打死你也不会相信”,董藩也据此预测:按照这种趋势,25年后的全国均价将会达到一平方米9万元,北京的均价则会达到一平方米80万元。

  “投资能致富”

  房产是个人财富的一部分。谈到财富这个问题,董藩指出,投资能真正带来财富的最大化。“投资怎么投?对于我们普通老百姓来讲,去做一个企业是很难的,我们也不能像开发商那样去做开发,但是普通老百姓有一个非常简单的方式切到资本市场上,那就是买房子。我知道有很多人去买理财产品,理财产品是4%—5%的回报。但如果你买一套房子,你算一下,多年下来至少会有10%以上的回报。在沈阳买一套房子,就相当于放出了50万—80万的‘高利贷’,尽管它涨不过北京上海,但是买房的人在这些年确实收到了不小的投资回报”,董藩说。

  “房地产还能投资吗?肯定能”

  在过去的黄金十年,楼市上涨给很多投资房地产的人带来了大量财富。然而,在接下来的十年,房地产还能投资吗?对此,董藩给出的答案是,肯定没问题,除非是出现社会大的动荡,或者金融体系崩溃。

  为什么房地产还能投资?董藩给出三点原因。第一,房地产是典型的资本密集型行业,对于投资来说,能做资本密集型不做技术密集型,能做技术密集型不做劳动密集型;第二,我国房地产行业还处在成长期,还有成长空间;第三,房地产这种产品它很特殊,尤其是在中国,它的生产始终受到严格的管制,供应的弹性小,需求的弹性大,这意味着未来有很大的上涨空间。

  “未来商业地产的需求将持续上升”

  对于未来房地产市场的需求,董藩认为不论住宅还是商业都将是上升的,商业地产会体现得更加明显。

  董藩说:“商业地产需求的扩张源于生活模式的演化,我们发现大量的家庭劳务要交给社会来完成。”“在国外,老外早餐也在街上吃,基本不在家吃。现在,衣服我们要到商场买,请客要到外面的餐馆,脏衣服要拿干洗店洗等等。当我们把日常需求都交给社会来完成的时候,就需要这些营业设施,所以商业地产的需求上升就成为一个必然的趋势。

  而且,董藩认为电商无法取代传统商业。就像你无法在网络上请客、健身、泡咖啡馆,大量即时性消费、体验式消费都需要在实体商业里完成。

  “六大因素将支撑楼市上涨”

  董藩认为,未来的房地产市场还有很大的上升空间,如果今天不买房,未来你一定会为错过曾经的买房时机一样后悔。“首先,每个城市都要继续‘大拆大建’,会产生直接的购房需求;第二,未来中国再增加1.5—2亿人口还是有希望的,这些人口依然要产生大量的住房需求;第三,城市化进程在持续,所以楼市的需求也将持续;第四,家庭的裂变。以前我们是四五口之家,后来是三口之家,现在全国平均2.6人一个家庭,家庭规模缩小,数量增多就会产生新需求;第五是生活方式的演变,比如大龄未婚青年对住房的需求,养老住房需求等;第六就是全国性的人口将发生大的整合,人口向大中城市的涌入也会造成楼市价格的上涨。”

  北国网、辽沈晚报记者 王雪

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