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商业用地缩量土地成交去中心化

来源:辽沈晚报    作者:孙妍    2013-11-21 09:19:13    编辑:冯洁    

  2013年,受房地产宏观调控政策影响,房产市场的供求关系发生改变,进而影响了土地市场的交易情况。但是从总体上看,沈城土地成交价格未见大幅度下降,总体表现相对平稳,土地成交的热点依然以二环外地块为主。

  数据表明,2013年前10个月,沈阳市经营性土地累积出让1198.309万平,相较于去年同期,下降了19.29%。总建筑面积为2302.0403万平米,其中居住面积成交量未见明显缩量,而商业面积大幅缩减,由2012年同期的990.5069万平米下降到464.3785万平米。

  商业用地占比的下调,让一部分的业内人士认为,虽然“商业”不在限购范围,但相比较住宅项目,商业地产项目的运作更加复杂,涉及的面更广,影响的因素更多,因此在地产市场大环境不明朗的情况下,很多开发商在地块的选择上也更加谨慎。

  今年的土地成交在5月份触底,仅为25.93万平。活跃期集中在7月份,除去优质地块对成交量的推动作用外,压抑多时的刚需人群逐渐入市,与此同时,房企“去库存化”成效显现,并开始积极拿地补仓。就前10月份公布的整体数据分析,对于众多开发商来说,放缓开发节奏,减少每期的开发体量,从而减速少资金占用,积极消化存货,快速回笼资金依然是主要策略。

  此外,随着城市中心边缘化的加剧,一些城市外围区域的大面积地块被越来越多的开发企业所看好。分析人士称,由于沈河区、和平区等市中心区域土地的日益减少及城市的向外发展,二环外土地已成为土地出让的主战场。

  专家认为,2013年土地市场的发展局面呈现为:以市场健康和民生改善为目标的调控下的,供求的阶段性释放和市场的稳中有进。

  

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