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当初买房无预售证三年后仍没能入住

来源:华商晨报    作者:宋雪    2013-10-28 13:57:13    编辑:冯洁    

  律师:不仅可要求退回房款,还可追讨损失

  本报讯(华商晨报华商响网记者宋雪)董女士于2010年在浑南买了一套房子,可三年过去了,还没能入住。当初买时就没有预售许可证,到现在无证房仍然在销售。

  20日,辽宁百联律师事务所律师游会荣做客本报接听维权热线,一个小时的时间共有10余位读者打进电话,其中涉及房产类的投诉较多,主要是房屋迟交、商品房噪音大等问题,此外还涉及部分药品类投诉。投诉线索中,市民董女士买房三年仍未入住的案例比较典型。

  读者投诉:买无证房三年未入住

  2010年10月份,董女士看中了位于浑南新区的浑南生态园(房价 户型 二手房 租房)小区。

  据介绍,当时该小区一期房子已经封顶,看起来很快就能入住,售楼处看房的人络绎不绝。董女士以4000元/平方米的价格买下一套高层住宅,并交付全款40余万元,并签订了房屋买卖合同。购房时,董女士发现,她所购置的房屋并没有办理预售许可证,但当时并没有引起她的注意。

  按照合同规定,该小区在2011年5月份应该入住,然而她至今仍然没有接到物业的入住通知。董女士多次到小区查看施工情况,却发现从2011年起,买房时繁忙的施工现场已经看不到,工程已经彻底停止,“当初买房时什么样现在还什么样。”

  记者核实:开发商称施工等问题致房屋迟交

  记者来到浑南生态园小区,董女士的丈夫姚先生介绍,小区除了回迁房,商品房基本都没有入住,门窗尚未安装,路面也没有铺设,仍然是土路,水、电等都未安装。

  在售楼处,一位工作人员表示,现在一期工程仍然有部分房子在销售。对于入住时间,该工作人员介绍,得明年年底,而付款方式只能是全款。工作人员还说,小区中目前只有21、23号楼有预售许可证,对于小区迟迟不能入住的原因,该工作人员表示,她刚来一个多月,对此并不清楚。

  记者联系到浑南生态园小区的开发商——沈阳艺欣房产开发有限公司浑南新区分公司副总经理汪先生,对方一见到记者就表示,董女士的问题可以解决,可以退房,如果能等,也可以要房子。

  汪先生介绍,工程停工主要是因为当初的施工质量有问题,停工两年,另外还涉及一些配套设施的问题,所以房屋迟交。

  至于无证售房,汪先生称,这是很普遍的现象,浑南生态园小区属于棚户区改造,售房收益大都(价格 动态户型图论坛)用于补偿回迁居民,如果等预售许可证批下来再销售是不现实的。

  对此,董女士家人表示,现在他们只想退房,汪先生说,需要董事会开会商议。

  律师说法:无证售房合同无效 开发商应该退房

  辽宁百联律师事务所律师游会荣表示,由于董女士最初购房时就没有预售许可证,因此她与开发商所签订的房屋买卖合同是无效合同,开发商应该把房款退回。董女士不仅可以要求退款,还可以按照银行利率追讨部分损失。

 

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