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买公司团购房 辞职后21万元订金没退

来源:辽沈晚报    作者:隋冠卓 兰晓玉    2013-10-10 14:32:29    编辑:冯洁    

  参加单位的团购买房,递交辞呈后,团购房泡汤了,副经理王华(化名)预先缴纳的21万元房款也迟迟未追回……

  王华一纸诉状将原单位和开发商一起告上法庭,要求开发商继续履行团购合同义务、签订《商品房买卖合同》并办理房屋买卖的相关手续。如不能继续履行合同,要求开发单位返还购房款210000元及利息,并赔偿损失659837元。庭审中,双方的矛盾主要集中于团购合同是否依法成立。

  王华原单位位于沈河区北站路138号,2007年12月,单位为改善职工住房条件,在单位内部组织购买团购住房活动,并成立了团购自治小组。王华当时是分公司副经理,也参了团购活动,并于2007年12月30日向自治小组缴纳购房订金210000元。

  2008年12月13日,自治小组制定《职工购买团购住房方案》,其中规定由于本人原因辞职、调离公司的,视为本人放弃团购住房资格。之后,王华签字,承诺遵守相关程序及方案。

  2008年12月27日,王华参与房号抽签,并确认购买位于沈阳市沈北新区蒲河路的一栋别墅。团购价格每平方米3100元。但原告未与二被告开发单位签订房屋购买协议。

  2009年1月,王华辞职,单位取消了他的团购住房资格。原单位辩称,王华与公司不存在团购合同关系,且王华是因为自动放弃而丧失购买团购房资格的,过错不在单位,损失与单位无关。第二被告房地产开发公司也认为,王华与开发单位之间的合同关系和团购关系不成立。

  沈阳市沈北新区人民法院认为,首先王华原单位职工成立的自治小组不具房屋开发和销售资质,与公司不存在行政隶属关系,因此原告与第一被告间未形成团购合同关系。其次,双方约定职工交纳团购住房订金后,由于本人原因辞职、调离的,为本人放弃团购住房资格。该约定应视为原告辞职后,自治小组不再负有向原告提供服务的义务,故原告无法通过自治小组与开发单位形成购房合同关系。因此,原告要求二被告继续履行团购合同义务无事实和法律依据,法院不予支持。

  经判决,王华的原单位应于判决生效后10日内返还原告王华购房款210000元及利息,原告其他的上诉请求,由于证据不足,予以驳回。

  北国网、辽沈晚报首席记者隋冠卓记者兰晓玉

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