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沈居民家庭8年半收入能买套房

来源:辽沈晚报    作者:胡海林    2013-09-11 14:08:27    编辑:冯洁    

  在沈阳,如果没有父母资助等“外援”,以自己收入水平,您的小家能在8年半里买下一套80平方米的房子吗?

  某研究院新近发布35个大中城市房价收入比排行榜显示,沈阳2012年房价收入比为8.5,相当于沈阳居民家庭8年半的收入,在无其他支出的前提下可以购买一套约80平方米的住房,比房价收入比居首的北京居民买同样的房产要少用4.8年。

  城市房价收入比被指低估

  在这份2012年全国35个大中城市房价收入比报告中,北京以13.3的房价收入比位居榜首,而深圳、杭州、上海、福州紧随其后。报告一经发布,也受到社会各界的广泛关中,同时质疑声起。“北京房价收入比没有官方答案,但不可能才13.3,可能2倍都不止。2010年时曾有份北京建设分析报告,即披露北京住房收入比高达25:1,最近两年北京房价突飞猛进,房价收入比甚至可能进一步攀升。”北京一地产咨询机构人士发表看法说。

  北国网、辽沈晚报记者查询了北京城镇居民2012年人均可支配收入为36469元,一家三口家庭收入则为10.94万元,而去年12月北京新建商品住宅均价为24518元/平方米,一套90平方米的住房房款需220.66万元,这样折算住房收入比可达20.17倍。

  严跃进坦言,此次报告采用的房价、居民收入基础数据均源自国家统计部门,所以整体房价收入比低于其他市场机构的结论,事实上这是包含在售保障房在内的房价收入比,剔除这一因素,北京的房价收入为16.5,上海达到19.1,而沈阳也有10.2。

  一位业内人士表示,目前的房价收入比没有考虑贷款因素,如果考虑到大多数家庭是采用按揭20年甚至更长时间来购买的商品房,实际支付的钱远高于合同房款,从这个角度看,国内居民房价收入比要大幅增加甚至翻番。

  沈阳居民感叹八年半买房不易

  沈阳房价如何?沈阳居民最有发言权,当北国网、辽沈晚报记者将“家庭八年半收入能否买套80平方米房”的问题抛给一些工薪族时,不少人感叹并不容易。

  32岁的刘巍说,他和妻子两人的月收入目前稳定在6000元至8000元,折中算7000元,沈阳人均住房面积31平方米,二环附近均价8000元/平方米,买套90平方米的商品房总房款72万元,“不吃不喝8年半基本能实现,但压力山大”。

  7位受访的居民表示,按目前的收入水平来看,想买一套90平方米的商品房,需要4至12年家庭收入。其中只有两人表示8.5年以内可实现,而其余5人则需8.5年以上,需要超过8.5年的收入。如果剔除保障房因素的房价收入比10.2,则更接近大众感受。

  刘巍说,每月家庭收入的4成用于还房贷后,其余资金用于生活开销常有捉襟见肘的感受。

  此份报告还显示,省内城市大连2012年的住房收入比为8.0,出人意料地低于沈阳。去年,大连和沈阳城市居民人均可支配收入分别为27480元、26431元,而去年12月两城市新建商品住宅均价分别为11082元/平方米、7512元/平方米。不少沈阳居民表示,这样比较“沈阳人比较幸福”。

  北国网、辽沈晚报主任记者 胡海林

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