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房产税咋收是个问题

来源:时代商报    作者:    2013-08-06 15:01:46    编辑:冯洁    

    日前财政部表示,扩大个人住房房产税改革试点范围,为全面推进房产税改革进一步积累经验,同时研究完善对工商业等单位房产的房产税制度。根据《上海证券报》昨日的报道,杭州方案中针对增量住房征收、以户为单位划定免征面积、实行超标面积累进税率等内容,有望在下一批房产税试点扩围的过程中,在其他城市推广。

    房产税只针对增量住房征收,如果是在试点阶段实行,倒也无可非议,毕竟涉及到住房信息联网、存量房统计和评估、人们接受程度等难题。但如果在正式实施时也如此征收的话,恐怕就有失公平了。

    房产税是财产税,在持有环节征税,而增量房在销售环节已经交过多种税费,在持有环节还要交税,显然有失公平。按照杭州模式,对新购住房征收房产税过程中,对免征面积的认定将包含同一产权人名下的存量住宅面积,而后对超出面积部分按规定征收房产税,这一办法也将引发更多的不公平。已经持有大量住房的人,因为只需出售而不需买入,手中的存量房也就不会涉及到免征面积要将存量房计入的办法。如果这样实施,“房叔”、“房姐”们将成为房产税的最大受益者,也就是用法律的形式赦免了他们的交税义务。

    虽然目前的方案还只是试点方案,但从中央对地方债务摸底、遏制地方债务扩张、清理影子银行等措施来看,未来很有可能会以房产税作为卖地收入的替代品,以增强地方财政收入。而目前几种试点方案,都是以增量房为征收对象,那么未来全面开征房产税,也有可能延续这一模式。届时,怎么收将成为一个大问题。

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