沈阳10年内房价将小幅上涨

    发言人：沈阳精博堂广告策划有限公司总经理李克新
    进入2008年以来，随着国内知名的房地产企业来沈大规模拿地开发集中供应，沈阳房地产市场已经处在由卖方市场到买方市场的转折点上，这就意味着供略大于求，所以市场上就不会出现像前两年那样消费者排着队抢购一套房源的局面，同类产品之间的竞争也是越来越激烈，这是目前沈阳房地产市场的总体概况。
    在今年房地产市场整体状况低迷、甚至南方部分城市楼市连连降价的情况下，沈阳房价非但没降还小幅上涨，这一方面是由于沈阳房价未像南方市场那样达到顶点或极限，另一方面主要在于沈阳房地产有市场，特别是九十月份，商品房销售又出现一个小高潮。这些消费群体主要是动迁户、外来人口、毕业留沈工作人员以及外来企业职工等，他们的消费都是刚性有效需求，所以一定程度上保证了需求量。
    但是沈阳房价不会过快上涨，这跟沈阳人均收入1000多元的消费能力有关，如果工资上涨水平远远跟不上房价上涨，那么这个市场需求量就会大打折扣，所以房价过高或过低都不是件好事。此外，财富需要一个积累期，无论是初次置业还是二次置业，一般情况下需要4到5年的奋斗积攒才能实现，所以导致房地产市场也有缓冲期。根据楼盘销售状况来看，购买二手房的人减少，原因就在于它跟新房价格差不多，这种情况下，大家就买新不买旧了。
    所以我个人认为，东北地区的房地产市场具有很大的上涨空间，上涨幅度可能保持在2%—3%之间，突发性的暴涨现象不会出现，我预计10年内将保持这种态势。
    大家都知道，物以稀为贵，往往越稀少的东西就会越来越贵。这句话运用到房地产上也有一些道理。一块土地具有30年或50年的生命周期，那么土地在一定程度上就会减少，对于发达城市来说，这确实是构成房价上涨的因素之一。但是对沈阳而言，随着城市化进程的加快，城市周边地区都是将来房地产开发的方向，目前沈阳土地资源是很丰富的，这为沈阳房地产开发创造了很好的条件，也是吸引地产大鳄纷纷来沈开发的重要原因。