“中心效应”牵引沈阳楼市向南

    9月17日，沈阳文化艺术中心举行工程奠基仪式，标志着沈阳文化艺术中心项目的建设工作正式启动，至此，沈阳南部已经形成了奥体中心、会展中心和艺术中心“三足鼎立”的格局，三大中心不仅浓缩了城市品质，而且作为重大基础设施的三大中心的建设将激发周边楼市，形成楼市中的“中心板块”效应,三大中心的建立，为沈阳南部地产市场注入了一针强心剂，到三大中心周边置业将成为升值的代名词。
　　艺术中心城市形象的点睛之笔
    一个城市的房地产市场，如果在一个板块内存在一个地标性建筑，其较高的品质往往对该板块内的其他项目品质也起到带动作用。建设沈阳艺术中心意味着沈阳艺术地标将从市中心向南移，沈阳文化艺术中心恰似一颗镶嵌在草坪中的璀璨宝石，在金廊、银带的交会处，浑河北岸青年桥东侧五里河公园附近，沈阳文化艺术中心具备美术馆、音乐厅、综合剧场三大功能，按国内一流水平的公共建筑标准建设，建成后将成为沈阳市展示高雅艺术和举行群众性文化活动的重要场所。中心的底层是美术馆，首层为入口大厅和音乐欣赏室，二层为1200座的综合性演出厅与500座的室内演奏厅，三层为音乐厅上空和休息大厅。项目总占地面积4.5万平方米，建筑面积5.5万平方米，总投资约为4.5亿元，建成后将以其超前的形象，特有的寓意，浓厚的艺术气息，成为浑河两岸景观的亮点和整个城市形象的点睛之笔，成为沈阳市文化艺术的殿堂和崭新的城市名片。
　　奥体中心撬动城市升级的杠杆
    三大中心所展示的除了其本身具有的功能性之外，更多体现的是一种态度，一种发展观，一种生活体验。这种观点在已经启用的沈阳奥体中心上得到了明显的表现，刚刚结束的奥运会就让沈阳的奥体中心成为城市的焦点，作为奥运会的分赛场，沈阳奥体中心提升了城市的整体形象，间接提高了沈阳房地产经济价值。纵观世界各国奥运经济，对房地产的影响都是最大的。对于沈阳房地产市场来说，借助于奥运效应周边的楼盘也着实火了一把，越来越多的人把目光瞄准了这块具有奥运效应的土地，奥运版块的开发商们也因此赚个盆满钵满。奥运会可以给一个城市带来的好处首先就是配套设施，基础配套设施会提升整个城市的功能服务，因为它涉及到许多方面，对整个地区的经济发展产生了促进作用，整体的基础设施提升了，相应就促进了房地产的发展。受到奥运理念的影响，房地产产品也因此更注重健康、环保和科技含量,更富有人性化，这就使得奥运区域成为了沈阳一个新的宜居区域。
　　会展中心引爆城市的会展经济
    从一些先进城市的经验来看，会展经济对房地产行业带动显著，城市会展中心附近的商铺、酒店、写字楼以及商品房，都成了投资者备受追捧的产品。有关资料显示，国际上认定的会展对地区经济发展的带动系数高达1∶9,也就是说，如果会展直接收入是1元，那么住宿、餐饮、运输、通讯、旅游、贸易等相关收入就是9元。据投资者的相关经验，每当有大型会展活动，会展中心附近的写字楼、酒店包括一些短期公寓、住宅都会爆满。
    正在兴建中的新世界国际会议展览中心给会展效应注入了新的动力，会展中心占地面积22.8万平方米，建筑面积70万平方米，包括会议展览中心、酒店、办公楼、配套商业、酒店式公寓等设施，其中，会议展览中心单体建筑初步设计高50米，宽260米，在其建筑设计中，突出了“市民的展览中心”的理念，不仅仅具备会议展览功能，而且集纳了商业、购物、休闲等多种功能，充分利用滨河绿化，将之打造成市民的沿河活动中心。
    城市新形象才是楼市崛起的新坐标。业界人士预测，未来的房地产市场会在标志性区域的前提下加快开发商推盘速度，开发的楼盘所能满足的不仅仅是生活需求，更是提供了不同以往的国际化多元生活方式，相信带给沈阳市民的是一次住宅的变革。