7月19日，银监会2008年年中工作会议上，银监会主席刘明康表示，要密切关注房地产市场的变化，满足正常合理的房地产信贷需求，科学地支持房地产业健康发展。此消息一出，地产股、银行股走势趋好，沉寂半年多的房地产行业似乎跃跃欲试起来，尤其是那些资金实力相对薄弱的中小房地产企业。
现阶段
银行放不放贷有条件
上半年“意外”灾害带来的贷款需求也让今年的贷款控制形势严峻,下半年银行放贷继续收紧似乎成为必然。
但这次银监会年中会议上刘明康表示，“要支持中小企业渡过难关”，同时指出“要满足正常合理的房地产信贷需求”。“这就是说银行不是绝对不贷款，只是要有条件”，确实，我们完全可以像大连市房地产经济学学会副秘书长贾广葆一样理解这番话。据贾秘书长介绍，“实际上，各家银行也是这样做的，他们在决定是否放贷前都会进行调研，对几个主要方面进行审查。”
首先，银行要调查申请贷款的企业所开发建设的项目是否为普通住宅产品，如果条件符合放贷政策上会有一定倾斜。其次，银行要调研贷款企业将要开发建设的区域房地产项目供应是否处于饱和临界点，如果答案肯定贷款成功的概率将会很小。第三，银行要看购房者对申贷企业所开发区域住房需求是否旺盛，如果旺盛度小于30%将停止放贷。
“紧缩银根的政策刚刚见到成效，央行不会因为几声‘救市’而叫停可能产生良性影响的政策。”贾广葆认为中小房地产企业想在目前楼市环境下生存，要在产品上、营销上下功夫，不能指望银行在短期内“放松”。
轻资产运营方式
最重视现金流
面对观望继续、博弈继续、从紧继续的楼市现状，“寻求新的商业模式，摒弃以土地储备投资升值的路线，以轻资产的运营方式”，似乎成为中小开发商突围的关键所在。2008年博鳌房地产论坛上，中国首家在纽交所上市的房地产开发企业鑫苑(中国)置业有限公司董事长张勇如是说。
与资金雄厚的大公司不同，中小房企最重视的就是现金流，而轻资产的发展模式最重视的也正是这个。这个连续三年企业利润增长率超过100%的房地产企业的经验是：只拿招拍挂土地，拿到土地后四到六个月开工，八到十个月实现销售，建完卖完不存房子，不像有些开发商存土地、存房子去调节。一个显而易见的现实是，摆脱以土地资产增值收益的囤地模式，竞争的关键在于对于市场的准确定位和快速销售。“采取这种‘不囤地、不捂盘、零库存’的运营模式，就一定要瞄准中档市场，通过专业化运营、成本控制，快速开发适合市场的性价比产品。”也就是说在定价上要低于以囤地获取高房价的开发商的做法。
对于二、三线城市的中小开发商而言，这种“不囤地、不捂盘、零库存”，显然开启了另一扇门。事实上，在二、三线城市，中档市场是一个比重最大的市场，但在常规上都喜欢追求高利润的做法，使得真正符合市民需求的高性价比房子很少，而这往往又是最受市场青睐的产品。
