在经历了上半年“量缩价涨”的市场困局之后，业界普遍认为，“下半年或更长一段时间内，大连房地产市场调整将继续进行，房价涨幅继续趋缓，商品住房供应相应充足，开发重心移至外围周边。”在短期内楼市回暖仍前景不明的情况下，作为自住型普通购房者应把握哪些购房环节？掌握什么购房时机？为此，记者采访大连市房地产经济学学会副秘书长、高级经济师贾广葆。

　　何时入市

　　问：作为普通的购房者，应该如何把握入市时机？高房价背景下如何置业？

　　贾广葆：随着大连楼市的理性回归，以及房价的平稳回归，买卖双方都能接受的价格均衡点一旦形成，楼市也就基本回暖，购房者观望消除，开发商理性建房、售房，楼市调整也就基本告一段落。

　　在当前楼市仍处于卖方市场的情况下，更应注重和把握好购房时机。我特别强调一点的是，在房价居高不下的局面下，购房者应量力而行，要根据自己的经济条件和家庭收入进行理性置业。既不要盲目跟风、操之过急，又不能不顾条件、透支住房消费。

　　针对家庭收入比较固定，且尚有一定储蓄的家庭，可以购买一套价格比较适中、区域比较好的房屋；而如果经济条件不好，可通过旧房置换变现或部分按揭贷款置业。对于一部分刚刚参加工作，并不具备购房条件的人群，可采取先租住一套小户型住房，过渡几年，或申请经济适用住房，等条件好转再行购买商品住房。

　　如何投资

　　问：如果购房者做出入市置业的决定，在购房区域上如何选择？目前我市的热点购房地段和价位的分布情况是什么？

　　贾广葆：一方面，应选择有发展潜力和升值潜力的区域，一些黄金地段有较强的价值增值功能或适宜居住的上乘区域；另一方面，针对不同的购房和投资需求，应选择一些有特征区域的房屋，如学区房、广场房、海景房等。

　　目前，购房者应对家庭的收入支出和生活水准事先应有一定的规划打算，购买自己负担得起的住房，并选择合适的住房购买区域。如果按现有的商品住房区域划分，一般有以下区域可作为置业选择：

　　观点：大连房价 将软着陆

　　在当下特殊市场环境下，大连房地产市场将如何走向？房价将出现怎样的波动？对此问题，贾广葆认为，“静观其变”应是当下比较理性的置业策略。购房者目前应冷静观察楼市，分析各种因素，做好购买和不购买的准备，而“静观其变”到出手购买的前提是期盼能否稳定楼市通胀的预期，能否判断房价大涨的预期，能否将客观政策真正落到实处，房价能否回归到与当地居民支付能力成正比或相差不太大的比例。

　　大连楼市因特定的地域特征和市场需求，决定了这一轮调整并非走向萧条，房价也不会是大涨大落。短期内，大连房价不会有大的波动，软着陆应该是评价大连房价回落、回归、平稳的基本走势。