上半年，沈阳市商品房销售面积仅低于上海和重庆市，在全国城市中列第三位，在副省级城市中列第一位。据目前形势判断，我市房地产市场在副省级城市中将较长时间保持领军地位，我市已当之无愧地成为全国最好的房地产市场。对此，沈阳市房地产开发研究会会长、沈阳市房地产研究所所长范翰章认为，在全国房地产市场形势一片严峻的大气候中，沈阳市房地产市场能一枝独秀，决不是偶然的，主要原因有如下几点：

　　1、提前完成了整顿，消除了泡沫

　　自2001年起，市委市政府新班子对沈阳房地产市场进行了整顿，使沈阳房地产市场达到了规范化、市场化。2004年沈阳房地产市场进入了本轮发展周期的高潮期，尽管2005年国家开始对房地产业进行了宏观调控，由于沈阳房地产市场提前完成了整顿，所以沈阳房地产市场在近几年来得到了稳定快速的发展。

　　2、住房消费结构合理

　　据房地产研究所反复测算，沈阳住房消费自住型占绝大多数，约占90%左右；投机型购房和投资型住房约占10%左右，其中投机型购房约占不足1%。由于住房消费合理，所以炒作气氛不浓，抗风险能力较强。

　　3、沈阳市房地产后发优势明显

　　沈阳房地产市场起步比较晚，为近几年和今后沈阳房地产快速发展积累了很大的空间。当前沈阳房地产市场已经成为全国性的房地产市场，2007年土地出让面积中，外资和外埠开发企业所占比重占60%以上；国内知名的30家开发企业已经有70%以上在沈阳有开发项目；当前全国的房地产大盘集中在沈阳。