近日从中共中央政治局7月25日会议和7月21日中央党外人士座谈会上胡锦涛总书记的讲话中可以看到：中国经济发展的基本面没有发生变化，但要继续加强和改善宏观调控，把“保持经济平稳较快发展、控制物价过快上涨”同时作为首要任务。为了实现这个目标，必须稳定政策，保持政策的连续性和稳定性；必须适时微调，把握好宏观调控的重点、节奏、力度；必须坚持区别对待、有保有压，灵活而准确地解决问题。

　　仔细分析其中的语言，令人喜忧参半，一方面宏观调控要持续地进行，一定要抑制物价过快上涨，另一方面局部微调稳定人心。这是下半年整体的国家的整体政策基调。

　　从04年开始的宏观调控雷声大雨点小，但自去年9月开始的密集调控，在不断升幅减小的宏观经济大势之下，房地产市场走势已然十分清楚，半年以来各地房价增幅出现了回落。现在开发商面临三座大山的压迫，一座是土地新政是关于一次性交付土地出让金一次性办理土地证的，将开发商的家底掏空；第二座是为防过热所出台的极为严厉的限制开发贷款的措施，将开发商的来自外部输血平台打掉；第三座是第二套住房的界定和限制住房按揭贷款的措施，将开发商的资金回流截断。这三座大山已经成为压住房地产和内需的关键，在压缩固定资产投资规模和抑制投机投资购房两方面作用明显。过热房价的回落，给公众超乎实际的房价暴跌预期，很多人持币待购；银行信贷紧缩，使得房地产开发投资数量和预期受到极大打压，如果继续加压，房地产和与基建有关的行业将会出现崩溃。

　　半年来，外部的油价高企和次债危机雷声阵阵，内部南方冻雨、汶川地震、物价上涨迅猛危机四伏，宏观调控是不得不发、不得不做的事，国家整体经济逐渐降温。伴随着舆论的涨跌分析、伴随着主涨派与主跌派的群枪舌战，消费者消费信心快速萎缩，开发商的投资信心接近瓦解，楼市在日渐变大的风雨中不断飘零，在渐明渐暗的火深水热中不断沉没挣扎，从高空开始坠落并不断加速。总有一个关键的时间区域是必须要打开降落伞，否则就会出现没有足够的空间降落减速到可以软着陆，所以国家要在即将硬着陆的提前一段时间打开降落伞，力求经济安全平稳着陆。这个关键的时间区域究竟是什么时间？无人可以给出准确的答案，从领导者的表态来分析应该是下半年的后期。

　　“引导资本市场、房地产市场健康发展，稳定对经济发展的预期”，稳定了对经济发展的预期就可以稳定需求，也需要稳定投资，从而保证供应和需求双方面不至于失衡，不久前银监会关于对优质房地产项目和公司提供贷款的提议，以及证监会批准多家房企发行公司债等动作就释放着这样的信号，可以设想，在“适时微调”、“有保有压”的原则下，房地产市场政策的灵活性将得到提高。如原有的住房按揭等政策，针对首次和改善住房需求，针对不同的地区作出相应调整。

　　但值得提醒的是，并不是打开了降落伞，楼市就可以立即攀升，楼市和房地产商仍将面临整体经济形势下滑的严峻考验，投资者和从业者将在不断的洗牌中优胜劣汰，大浪淘沙，留下的是绝大多数是坚定的行业投资者和从业者、加上部分幸运的投机者，淘汰了绝大多数行业的投机者，打开了降落伞的楼市也将继续地飘零坠落，考验耐心和勇气，只有安全的软着陆后，大家才能稳住脚跟，整理行囊，再次稳健出发，因为人生和社会就是这样跌宕起伏，没有永远的一马平川。看明年此时，谁能横刀立马，那才是劫后重生的英雄和好汉！