核心提示
今年初，正“祖国楼价一片红”，地产大佬王石一则“拐点论”，极不“和谐”，并由此引来网上的漫天板砖飞来。
潘石屹在博客称，“拐点论”纯属无稽之谈，并认为万科在广州、深圳等地的优惠打折行为很像当年的彩电行业——“清理门户”。
但“楼市拐点”说法依然像瘟疫一样，在全国逐渐蔓延开来。
时过半年，面对房价“拐点论” 的出现，房地产市场又将面临一个怎样的局面？老百姓又如何应对“拐点论”的到来？答案也许极为复杂，抑或已经明了。
【看看现象】
跌跌不休？飘飘欲仙？
今年楼市如股市，总是跌跌不休，但又让人注目。
来自深圳国土房管局的统计显示，今年前5个月深圳房价分别为15080元/平方米、16314元/平方米、13618元/平方米、11962元/平方米和11014元/平方米。与2007年10月17350元/平方米的历史高位相比，到今年5月，深圳房价已经下跌了36.5%。
按照业内人士的说法，只要房价下跌超过30%，首付在三成的购房者，不仅首付化为乌有，手中的房产按照市场现价也无法抵偿银行贷款，就已经是名副其实的负资产。
目前，深圳已经出现业主选择了主动断供的现象。
与“带头大哥”深圳相比，沈阳的房地产市场又是怎么个情况呢？
市民期待拐点出现
日前，记者来到了沈阳新楼盘比较多的铁西区。
记者在保利百合售楼处看到，因为该楼盘有几个新楼刚刚开放不久，所以，前来咨询的客户进进出出比较多，但因该楼盘位置接近太原街所以销售价格多半在5000元以上，这个价位比记者在年初曾经走访该楼盘时属实是便宜了很多，但记者发现，即便这样，前来咨询的客户也多半是了解的多，真刀真枪掏钱的少。
李先生走出售楼处对记者表示，现在都说楼价会跌，这个价位虽然说在这个地段不算太高，但也不低，还是看看再说，假设奥运期间该楼盘能有什么优惠活动他还是准备买一套的，毕竟已经选到了合适的户型了。
李先生又说，因为家里动迁，这几个月他几乎把沈阳的楼盘都走遍了，他总结说，目前在一环范围内要想买一个知名开发商的新楼盘，至少在6000元一平米，甚至有的已经到了7000元一米，比如新湖明珠城。其实，这些楼盘并没有像说的那样出现降价，因为地段好，你不买、别人买，再说了现在沈阳也有4000元左右的房子，但太偏，没有私家车根本不方便，所以还是不能选择。
部分楼盘未受影响
格林豪森副总裁弓超在接受今报采访时说，目前该公司的格林生活坊和格林春晓的项目销售非常好，其中格林春晓几乎是开盘就进入尾声，一个月平均都是在60套左右。
记者了解，上述两个项目一个在长白岛、一个在皇姑区，售价均在5000以上。
而沈阳龙彪房地产公司总裁范龙彪也对记者表示，目前沈阳的房价要想出现像深圳似的“跳水”几乎是不可能的。
他认为：一、目前沈阳的房价本身就没有出现类似深圳的泡沫。二、目前的地价和建筑成本在不断的上升，尤其是市民的动迁费有的已经给到了6000元一平方米以上，你说沈阳的新楼盘地价高吗？
面对范龙彪的反问，记者无语。但当记者再度反问范，如果市场的供求相对平衡，你会压缩你的利润空间吗？
他直言不讳地说，会。因为我十分在意公司的现金流，毕竟现在在银行已经很难贷款了。
王石潘石屹
PK有一套
交锋1：房价与收入
王石：房价上涨远高于收入增长
——第一，房价上升速度超过了家庭收入增长速度，连中产阶层都买不起房子；第二，今年万科不拿“地王”；第三，目前住房性价比不高，应在三四年后再买房；第四，这次宏观调控与以往不同，将影响中国经济各个层面。
潘石屹：经济发展不应有很多拐点
——一个行业要平稳发展，不应该出现很多“拐点”。在过去几年内，政府对房地产市场采取了一系列调控手段以抑制房地产过快发展，但因真实需求存在，中国经济仍在健康地增长，支撑中国经济和中国房地产发展的主导力量并没有改变。
交锋2 ：楼价与地价
王石：部分城市楼价拐点已现
——现在，一些城市的楼市已经开始出现“拐点”的迹象。从需求量角度判断，广州萎缩了44%，北京相比去年同期下降9.2%，上海下降15%。现在，那种盲目担心“不买价格会更贵”的买房心理预期已趋于理性。这种理性回归在广州、深圳已得到体现，甚至全国也可以这样说。
潘石屹：楼市要拐必须地价先拐
——如果2008年楼市会拐，那么先会从土地市场出现拐点。土地供应后一般两年左右才能在市场上形成房子供应。所以，2004年、2005年的土地供应严重不足直接影响到了2006年、2007年的房屋市场。2006年、2007年的土地供应将会直接影响到2008年、2009年的房屋市场。
交锋3 ：租房与买房
王石：年轻人先租房再买房
——买房虽然能给人带来安全感，但对于正在创业阶段的年轻人来讲，房屋将在转换工作时成为一种负担，而国外大城市20多岁就买房的年轻人很少。我国房地产行业整体来说仍属于传统粗放型，在未来三五年内要转向精致型，因此，买房者要推迟买房，三四年以后，或者四十岁以后再买，之前先租房子。
潘石屹：有能力就该趁早买房
——作为理财经验来说，应该是“买最好的房子，坐最差的车”。中国地方太大了，每座城市情况都不一样，每座城市的房价也不一样。对每一个具体家庭来说，有些人可能在40岁以前就很有钱了，有些人40岁之后收入也没有多大的改善，所以，不能以年龄来统一划分该不该买房。但无论是消费还是投资，都一定要量入为出，不要让自己的负担太重。
自住房吗？影响不大！
针对目前出现的断供情况，大家议论纷纷，惟恐将来自己也步入其中，其实，断供现象只是个案，并不具有普遍性，尤其是对那些以居住为主的市民影响甚微，大家无须惶惶不可终日。
长城证券行业分析师刘昆认为，负资产目前对于自住购房者而言，还主要是一种心理概念，因为不管是涨是跌，对于自住影响都不大。而且房产不同于股票，有着更强的保值能力，至少它有收租保证。负资产真正影响的是那些手握多套住房的炒房者，他们不堪利息重负，但是该！
就主动断供而言，据记者了解，主要有三种情况：一是有些高位入市但目前又未收楼的业主想通过断供逼迫银行向开发商施压，希望后者能够给予他们补偿；二是炒房者不堪多套住房的利息重压，丢卒保车，被迫放弃保值增值条件不太好的房产；三是业主觉得确实房子跌得太多，不再物有所值，主动放弃房产。而在这当中，第一种情况占了70%以上，第二种情况占20%左右，第三种情况微乎其微。
