如果你认可“学区房”概念的话，首先要弄清楚自己是哪种人：“迁户者”——想依靠买房更改户口地址从而让自家孩子进好学校的人；“投资者”——想尽可能地买到距离名校最近的房子，作出租之用；“租房者”——仅想租用名校附近的房子，以方便孩子的日常生活。

　　“迁户者”的目标房源是名校周围的新楼盘或二手房，对于“迁户者”来讲，所买住房是否真正属于该学区成了买房的关键，正是这一点暗藏着不少玄机。一些新建房地产项目因临近某些名校，打出“学区房”卖点，实际上，按照教育部门的规定，相当一部分新建房地产项目均未被纳入真正的“学区”范围。即使有的新楼盘被划入学区范畴，相关部门也有迁户期满几年、是否实际居住该寓所等条件限制。建议“迁户者”除咨询售楼人员外，最好咨询一下教育主管部门，以求获得准确的学区信息。

　　拥有学区二手房的房主一般都只租不售，一旦有房主愿意转让，学区房的价格往往都要高出同一区域其他房屋，且讲价空间非常有限。

　　2008年以后新进入“学区房”领域的“投资者”，恐怕较难买到地理位置和价位均很合适的“学区房”了。不过距离中小学名校一站地以内的房屋也可以作为出租用“学区房”投资，租金虽然没有正宗“学区房”那么丰厚，较之缺少卖点的其他出租房而言，还是可以胜出一筹。此外，像沈北大学城等一些大专院校附近的房屋，也有一定的投资价值，不过房屋面积和楼盘人气要仔细选择考量。

　　“学区房”的“租房者”大多是自有住房远离学校的家长。7月左右正是学校放假期间，也是“学区房”退租的小高潮，可以趁此机会早作挑选。同时，这一“学区租房现象”也提醒正在选购新房的年轻一代，买房还要作长远考虑，比如说将未来孩子的择校问题考虑进去，有可能的话，尽量避免购买距离市区过远的房屋。