以前强调地段 如今强调资源

　　今年上半年，沈阳楼市在“拐点”的争论中，浑南、棋盘山以及市内各区域依然有大批楼盘开发发售。

　　特别是浑南、长白岛和棋盘山等占据自然资源比较优越的区域，不仅开盘吸引了大量购房者，单位面积的价格也坚挺不下。业内人士推测，位于浑河两岸的如金地·长青湾、河畔公馆等项目的均价都不会低于1.5万元/平方米。而位于棋盘山的万科·兰乔圣菲项目均价在3万元/平方米，且毫无松动的迹象。

　　“去年我们项目的均价是7500元/平方米，今年二期已经达到了1万元/平方米。”东方威尼斯市场部相关人士告诉记者，浑河自然资源的优势，在今年得到了“最大化”。沿线的金地、万科、河畔等项目，纷纷在今年推出“城市豪宅”，无论从价格上，还是单位面积上，都较以前沿线的产品有较大不同。

　　该相关人士表示，东方威尼斯二期的户型面积区间在200～300平方米左右，单套总价至少在300万元以上。“目前已经有100多人来认购了，我们并没发现高档产品在今年出现销售下滑的迹象。”

　　在业内风传广州楼市跌价的同时，出现4.8万元/平方米的交易高度，而沈阳楼市高档住宅纷纷开盘发售，沈、广两地的房市现实互相印证带给沈阳的行业启示是什么呢？

　　“资源！”沈阳奥林匹克花园投资置业有限公司总裁孙刚在一次论坛上曾经强调：“过去买房卖房强调的是‘地段，地段，还是地段’，现在这句话可以改写成‘资源，资源，还是资源’。”他进一步解释：“所谓地段，说白了也是资源。”

　　稀缺资源促使房价坚挺

　　做别墅项目的孙刚告诉记者，作为中高端项目必须具备资源优势。这个说法与广州交易新高度的项目不谋而合。

　　而沈阳思源经纪有限公司副总经理张键瑛同样认为，城市的土地资源越来越少，“如果抛开设计、园区等后天因素，可以说是资源造就了价格高度”。张键瑛阐述自己观点的同时强调，土地和地理资源是不可再生的，很多城市的“新富”在度过了基本需求期后，会寻找能够提高自身生活品质的新居住地，这就客观上对房屋所占有资源和配套提出了更高的要求。“这也就在客观上推动了高端楼盘的价位坚挺。”他说。