预测人：“东北楼市高峰论坛”众与会者　　

　　关注一个区域的楼市发展，就要看这个区域中的代表城市。大连，一直被人们看作是东北区域楼市的晴雨表，因此，关注东北楼市未来的走向，就不得不第一个提起大连。7月20日，在东北楼市高峰论坛上，几位来自一线城市的专家、学者和大连本地的专家、开发商、媒体人士就东北楼市未来的走向，尤其是大连楼市的发展问题展开了激烈的讨论。记者边琦

　　开发商——成本在不断增加，不可能让利

　　外地学者——普通住宅市场还将继续调整

　　深圳抒频地产顾问有限公司董事长王抒频认为，目前，政府出让土地的地价在不断上涨，给老百姓的拆迁补偿也有一定的增长，所以土地的成本就增高了；国家银根紧缩，开发商需要寻找一些民间的融资方式，这样成本也随之增高。如果让政府、银行或开发商中的某一方让利，房价是可以降下来的，但这不可能实现。而且，目前东北的楼市还是一个生活型楼市，而非投资型楼市，所以说，东北楼市会逐步向上发展，大连又是东北楼市的代表，所以大连楼市也会向上发展。大连山川房地产有限公司的总经理姜志刚同样非常看好大连楼市的后劲，希望大连房地产会恢复到2、3年前。

　　中国社科院研究员经济学博士曹建海表示，从全国综合水平来看，房地产投资占GDP的3.2%比较合适，而大连占到了12%，这说明大连目前的房地产确实有些过热。如果按照现在的方式发展，从长期来看，炒楼的人一定会低价抛售，这样会和开发商形成竞争，导致商品房的价格也降低，炒楼人会受到惩罚，开发商更会受到惩罚，最后销售到老百姓的手上，就回到了一个合理的位置。中国著名财经地产评论家牛刀也认为，大连的普通住宅市场还将继续其调整期，楼市理性的回归将是一种必然。

　　外地学者——大连产品丰富，应区别对待

　　本地学者——大连楼市无拐点，涨幅趋缓

　　在对大连楼市涨与跌的辨证思考中，几个专家还提出了不同项目、不同产品，不能一刀切，而要区别对待的看法。

　　中国著名财经地产评论家牛刀分析，目前我国一线城市的房价已经明朗化，而像大连这样的二线城市目前也在发生着一些明显的变化，卖方市场正在慢慢转化，形成买方市场；成交量逐渐萎缩；新房存量不断增长；炒家逐渐退出市场，但这并不代表大连的楼市会整体下跌。牛刀认为，大连的房地产产品供应种类非常丰富，普通住宅，高端住宅，写字楼，商铺，甚至有度假性别墅一应俱全。从目前的走势来看，高端住宅并没有受到影响，而占到市场70%的普通住宅产品的调整会延续下去。

　　大连房地产经济学协会副秘书长贾广葆认为，大连楼市并无拐点，据有关数据统计，从今年1月到5月，大连的房价还是在上涨，只是涨幅趋缓，涨幅由原来的全国前3位下降到了54位，市场还是相对稳定，在未来的时间里，在建的项目将要大量的投放市场，降价的情况会出现。贾秘书长举例，一些烂尾楼改建成为住宅或者是共建用地改建的房子，它的价格就有下降的可能，而且幅度不小，所以老百姓买房子要仔细分析，不能随波逐流。