“TOP10房企”是中国房地产企业最高级别称号，意味着最顶尖。它是国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院共同组成的“中国房地产TOP10研究组”的品牌研究成果，始自2004年，表现出最公正、最权威的特性。TOP10房企的诞生，标志着衡量中国房地产企业品牌力、企业综合实力、企业社会价值等诸多方面开始有章可循，TOP10房企的榜样之力，已经开始举国瞩目。同时这些TOP10企业，对稳定中国楼市，引领未来市场，也起着不可估量的作用。

　　2008年，历年产生的TOP10企业中有18支主要力量活跃在沈阳楼市里，他们不但是沈阳楼市的魂，也成了沈阳所有购房者最关注的对象。

　　我们称之为18路诸侯，定沈阳。

　　第一路：万科

　　万科品牌根植沈阳15年，项目所到之处无不成为行业领跑者。从万科到沈的第一个项目万科城市花园开始，万科在沈15年，奉献了11个项目，成就了11个标志。沈阳城的东南西北方向，城市的面貌因为万科更是日新月异了。

　　作为万科已经在全国推出并大力实践的创新体系———“全面家居解决方案”，从2007年11月首次推出，到今天全面家居解决方案已经在万科旗下的各个项目全面释放。年初，还传递出万科的工业化住宅革命即将来到沈阳。其实，万科在2007年6月左右，已经在上海“新里程”的两栋高层住宅，推出第一个面向市场的工业化生产项目。“新里程”的外墙结构采用完全PC的方式———这将是中国住宅的建造方式的革命性尝试。截至去年末，2007年万科共销售住宅4.8万套，销售套数位居世界首位，已经跻身全球最大的住宅企业行列。

　　第二路：万达

　　1988年，万达集团成立。历经二十载的发展，万达足迹踏遍大江南北。如今，万达集团已经形成以商业地产、住宅地产、文化产业、高级酒店为四大支柱产业，物业遍布国内数十座一线城市。在这20年中，万达创造了自己的商业地产运作模式，近几年每年开发面积都超过400万平方米，成为不折不扣的王者之师。其开发的独具特色的建筑综合体，几乎都成了它所进入的城市里的商业中心。

　　万达2002年入沈，几度峥嵘，2007年推出太原街升级星品万达·新天地，2008年又于铁西再添新品沈阳铁西万达广场，无不是领袖城市商业中心的精品。万达亮剑，谁与争锋？

　　第三路：保利地产

　　保利地产素有“中国地产长城”之称，经过10余年发展后，于2006年修成正果。当年保利地产在上海证券交易所成功挂牌上市后便迅速跃居沪市地产蓝筹，成为央企地产旗舰中的超级航母。如今，保利旗帜已经遍插20多个城市，仅2008年上半年，保利地产项目全国销售额已经超过100亿元。

　　保利地产于2003年进入沈阳，刚一出手，就以开篇之作“保利花园”让东陵区得到侧目。随后保利又开始转战铁西和城北，随着保利百合花园、保利上林湾、保利心语花园等项目的不断升级，保利的“经典人居”符号也越来越浓重。

　　第四路：远洋地产

　　2008年5月，北京。刚刚在香港上市一年的远洋地产控股有限公司便以“5盘共献”之风采，打响了京城“品牌红市”的头炮，掀开了北京房地产“红5月”的浪潮，因此远洋地产一跃成为北京新豪宅的代表。

　　同样，远洋地产在沈阳的项目远洋天地也不让北京。2008年7月，位于长白岛的高档大盘远洋天地销售奇佳，同样也掀开了沈阳“红7月”的楼市盖头，其由高尚住宅区、高档写字楼、滨河五星级酒店、酒店式公寓、大型购物商场、沿河酒吧街、电子动漫商务区七大物业业态所代表的非凡气质，正在横扫沈阳。

　　第五路：中体奥林匹克花园集团

　　1999年，中体奥林匹克花园管理集团创立“奥林匹克花园”品牌，中国体育产业唯一一家上市公司中体产业集团成为其坚强后盾。“奥林匹克花园”品牌创立后，便在全国形成了快速的连锁发展势头，并迅速风靡进23个省，4个直辖市，至今入账近300亿元。

　　2003年，奥林匹克花园落定沈阳棋盘山，新概念运动别墅一下子使沈阳全城为之震动。到2008年，奥林匹克花园在沈阳花开三朵：沈阳中体奥林匹克花园·花园一号打造于稀缺天然山水之上；沈阳中体奥林匹克花园·花园新城则面向置业大众倾力打造“低密度高活力”社区；新推沈阳中体奥林匹克花园·花园福城则跻身浑南热销板块，在此烙下奥林匹克花园的烙印。

　　第六路：大华集团

　　“开发一块、繁荣一片、稳定一方。”大华集团往往言出必行。在上海，大华集团无人不晓。1988年，大华集团在上海创立。2008年，20年弹指一挥间，大华集团已经形成了以大华集团有限公司为主体，40余家控股、参股子公司、分公司为骨干，20余家关联企业密切协作的房地产规模化经营的专业体系，在全国多线作战。

　　2005年，大华突进沈阳，特别甄选市重点中学———5中学区开发大华·水岸福邸。大华在沈的开发步调与其他家TOP10房企不同，更多的TOP10企业是迅速开发形成多盘联动，但大华，却在几年精雕一个项目，雕琢这个好学区旁的精品豪宅。

　　第七路：阳光100

　　阳光100是一个企业，也是一个房地产连锁品牌。阳光100如今在10多个城市中征战，每到一个城市，这个企业和这个品牌便很快的一起闻名起来。“价值观有多高，我们就能走多远”。阳光100董事长易小迪为我们揭示了这个企业及这个连锁品牌为何长久不衰的内涵。

　　阳光100的价值观的确与众不同，甚至可以影响一代人的生活，因为它所创造的生活几乎就是绝版。2005年，在全国性发展战略下，阳光100入主沈阳于洪新城。除了在建筑规划上依然秉承国际大师的手笔之外，阳光100不遗余力挖掘出的“浑河晚渡”历史文韵，竟让阳光100站在了历史的高度，成为思想者的生活高地。

　　第八路：上置集团

　　投资兴建华府天地的上置集团，在上海有地产巨鳄之称。沈阳第一“豪布斯卡”的华府天地一期热销及其购物中心成功开业并引进知名院线及金钱豹等品牌后，恰恰也成就了上置集团在沈阳的又一次骄傲。

　　上置集团有限公司始创于1993年，1999年在香港联合交易所主板市场独立上市。是一个集住宅、商业、酒店业、写字楼物业开发与租售并举的综合性房地产运营商。上置集团秉承“以人为本”的发展理念，所拥有的绿洲花园物业品牌，覆盖各类地产业态，在中国境内外享有良好的市场声誉，并屡屡创造“楼王”传奇。

　　第九路：恒盛地产

　　1994年在上海起步，几年后便非吴下阿蒙。如今的恒盛地产控股有限公司以上海、东北、华北、华东四个区域为主要布局，累计开发量逾200万平方米，“阳光”系列产品在占区内已经成了响当当的品牌。目前，恒盛地产拥有12家子公司，并已经开始向长三角、环渤海、东北及珠三角四个主要经济圈挺进。一个以“立足上海、参与经济圈建设、辐射全国”为目标的房地产开发战略格局正式形成。

　　2006年，恒盛地产的“阳光”系列产品进入沈阳，精品项目阳光尚城成为其敲开沈阳的第一块金砖。

　　第十路：恒大地产

　　恒大地产集团是中国十强房地产企业，是中国领先的现代化大型房地产综合开发企业。

　　2008年恒 大地产集团走过了11年的历程，立足广州的恒 大地产集团正将触角延伸到全国众多城市，目前恒 大地产集团在北京、广州、天津、上海、沈阳、武汉、昆明、成都、重庆、南京、昆明、郑州、长沙、南昌、西安、太原、贵阳等主要城市拥有金碧花园、金碧华府、恒 大华府、恒 大金碧天下等“恒 大·金碧”系列项目50多个，恒 大地产集团全面实施国际化产业战略，成功引入美林、德意志银行、淡马锡等多家全球顶级战略投资者，全方位构筑国际产业集群，打造全球化地产航母。

　　第十一路：金地集团

　　金地，寓意宝石出幽谷；金地，也是国内最著名的深圳地产三剑客之一。2001年，金地在上海证券交易所上市，8年后，金地所到之处，无不是凭借“科学筑家”的理念，为城市奉上象征财富与富贵的高档项目，恰如宝石出世。时值今日，金地已经成为拥有多家控股子公司、总资产达数百亿的产业集群公司，盘踞于华南、华东、华中、华北腹地。

　　2007年，金地的华北战役在沈阳打响，金地以“新地域创业者”的身份进入浑南，同样根植于科学产品主义的文化内涵，不以品牌为炫耀，但其目的却异常炫目：树立城市生活榜样，升级城市人居准则。金地入沈，也标志着沈阳品牌地产理性运营的革命性时代到来。

　　第十二路：碧桂园集团

　　碧桂园集团是目前香港联交所主板上市的内地市值最大的房地产企业，其近30个超大盘高档项目遍布珠三角及国内其他省市。

　　碧桂园的开发模式非常独特，每个项目几乎都具有这样的特征：大规模社区+优美环境+优质产品+五星级管理服务+超级配套体系+合理定价，独立满足整个社区日常生活所需，城市品位不同凡响。碧桂园五星级凤凰酒店连锁集团旗下的五星级或五星级标准酒店已逾十间，属于国内最大、最具成长潜力的酒店连锁品牌。

　　第十三路：沿海绿色家园集团

　　沿海来了。当沿海·赛洛城随着人们的这声惊呼落户浑南时，沿海集团终于把它那缔造健康家园的足迹印刻在沈阳。这一年是2008年。沿海·赛洛城拥有150米高的甲级写字楼、万豪旗下的万丽酒店、SOHO公寓和高尚住宅小区，为浑南新的国际城市综合体，沈阳南大门的地标式建筑。

　　18年前，沿海集团成立；1997年在香港上市，7年造就一个大房企。在国内，因为沿海集团是全国第一家与国家住宅中心签订“健康住宅”战略合作伙伴关系的开发商，所以该集团也一直以“健康家园领跑者”的身份躬耕于市场。目前，沿海集团在全国十七个城市开发了近二十个项目，他的这种身份也一直没有改变，很多项目也都成了参考的标杆。所以有人说，如果把沿海绿色家园集团所有项目都移植到沈阳，那么沈阳的风貌必将以“不世之姿”来形容。

　　第十四路：首创集团

　　2008年6月，就在具有“国”字号背景的首创在香港上市5周年之际，布局在沈阳、天津、无锡、成都、西安五市的首创国际城同时启动，让很多人始料不及。它以迅雷不及掩耳之势掀起了又一轮异地扩张新高潮，目标锁定谋划已久的环渤海、长三角及大西南核心区域市场。尤其在环渤海区域，首创的东北区着陆点直奔沈阳，以首创国际城为先导，开发势头直逼天津与成都。位于浑南的首创国际城也开始吸引沈阳人的目光。

　　第十五路：中海地产

　　中海在某一个城市中出现，往往以打造的顶级产品气度，来标志着这个城市开始闪耀。2002年之前，中海的主要耕耘地集中在长三角和珠三角。2002年后，中海向华北进军，第一站是长春，如今在该地中海之名家喻户晓。2007年，中海向沈阳惊天一跃，不惜重金拍得长白岛的黄金地块，随后的中海国际社区，成为中海奉献于沈阳的一份可遇而不可求的厚礼。

　　第十六路：港中旅集团

　　再过20年，中国港中旅集团就是不折不扣的百年企业。港中旅集团公司创立于1928年，是中央直接管理的香港老牌的四大驻港中资企业之一，现已经发展成为以旅游为主业，以房地产、实业投资、物流贸易为支柱产业的海内外知名的企业集团。

　　港中旅在多个领域全面开花，房地产开发也正在向全国进军，并形成了“旅游+绿色+地产”的港中旅式地产知名品牌。2008年，由港中旅投资开发的中旅·国际小镇落户棋盘山，总建筑面积约150万平方米，沈阳大型高端人群生活社区因此又多了一个落脚点。

　　第十七路：绿地集团

　　近几年，绿地正在为冲刺世界500强做准备。1992年，绿地集团成立；2008年，绿地集团名满天下。仅2007年，绿地集团的业务销售收入、资产规模、经营性现金流量三个指标均突破300亿元。

　　16年来，绿地集团通过产业经营与资本经营联合发展，形成了目前“以房地产业为主、相关产业有限多元发展”的产业布局，其建设项目遍及全国19个省近30个城市，并与上海四大企业集团共同在俄罗斯圣彼得堡投资建设波罗的海明珠项目。

　　2008年，绿地集团的沈阳项目老街坊引发市场高度关注，绿地用它的产品在沈阳复活了一个时代的气息。

　　第十八路：银基发展

　　沈阳银基发展股份有限公司属纯正的大辽商系，东北第一家在深交所挂牌的上市公司。1998年公司资产重组后，后劲很强劲，年房地产开发能力已达40万平方米以上，先后投资建设了公益项目五里河公园，住宅项目东方威尼斯、地王国际花园、艾特国际公寓；写字楼项目省出版大厦、国际商务中心、发展大厦、银基大厦等，塑造了过硬的银基品牌。

　　东方威尼斯，雄踞五里河公园内，影响中国的30大社区。是沈阳银基发展股份有限公司较具影响力的品牌项目之一。