2008年6月份成交量与5月有所下降,市场成交均价持平，沈河、和平、在继续小幅回落同时，大东、铁西也首次出现了下降、五区中仅有皇姑区小幅上涨，市内五区本月成交均价达到4496元/平,加权后整体房价几乎和四、五月持平。

　　据顺驰市场研究中心数据显示截止2008-6-30日，房源量照去年同期下降17.5%，需求量下降35％，成交量和去年同期下降17.5%,五区的成交均价上涨0.99%。分析原因有以下几点：一、房源和需求的连续下降，导致成交量的下降.；二、国家的调控政策，造成市场观望浓厚三、对于房价的整体平稳走势，是买卖双方胶着的状态所致。

　　从6月份的各片区成交统计显示：

　　和平区：连续两个月小幅下降，由于新兴社区前期上涨过高，本月降幅为5.21%,同时由于和平区南湖街道的东电社区动迁，本月南湖街道的成交量有所提高；沈河区：有14个动迁片，导致本区域内成交量有所提高，但区域内的房价还在持续下降。铁西、大东，由于成交量的下降，近期着急变现房主房主，只有降价来促进成交。皇姑区，是五区中，唯一价量齐升的区域，前期的上涨幅度小，本月补涨。

　　从成交价格区间来看，由于银行的贷款利率不断提高，一次性购房的客户有所增加，本月30万以下房值的房源销售量有所上升。

　　从图表上看6月随着新房的打折促销活动的变相降价，二手房源70平以上房源的销售量下降，70平以下的房源有所上升。70平以下近期将成为二手房市场成交的主力户型.

　　纵观6月的二手市场，房价整体停滞涨，成交量下降，说明在政策的影响下，市场已无以往的火爆局面，成交量的下降一定会影响房价的走势。顺驰预计2008年下半年沈城楼市回暖期应该在9月份。近期短暂的房地产市场的调整，并未改变市场长期的走势，而是有利于房地产市场的持续健康发展。（沈阳顺驰市场研究中心）