半岛看楼7月10日就购房意愿问题刊出了《大连买房人期待什么房？》有奖调查问卷。两周时间内共接到有效参与信件203封，通过对这些有效参与来信的分析，可以看出80%大连买房人期待住上均价6000~8000元/平方米，面积在80~100平方米，环境优雅、配套齐全的房子。

　　A　自住、投资等购房目的共存

　　调查结果显示，共73%的读者有“近期或1~2年内置业需求”，这其中包括“正在考虑买第一套新住房”的15%，“已有住房，打算购买第二套”的31%，“打算购买二手房”的24%，其中“打算购买三套以上住房”比例最小。看他们的购房目的，主要分布在“普通自住”21%，“改善居住条件”32%，“投资”29%。

　　从参与者目前居住住宅建设年代看，目前居住住宅属于1980年左右所建的参与调查者现居住面积大都在30~50平方米，他们“正在考虑买第一套新住房”意愿最强达86%，“打算购买二手房”的占15%。目前居住住宅属于2001年~2005年所建的参与调查者现居住面积大都在80~100平方米，而他们购房意愿主要体现在“选择学区”（占45%）和“改善居住条件”（占39%）上。目前居住住宅属于2005年以后所建的参与者如有购房意愿大都体现在投资性上，其中15%选择了度假功能。

　　虽然现在贷款利率高，但绝大多数读者还是选择“贷款”为支付方式，只有17%选择“一次性付清”。

　　B　东部、中部等区域仍是热点

　　现居住在市内四区的参与者占参与本次调查总人数的94%，他们几乎全部选择了中部板块、椒金山板块等属于市内的板块或区域作为“目标购房板块或区域”。6%的周边区域参与者也有56%选择市内四区为“目标购房板块或区域”。

　　细观参与者的选择不难发现他们还是对东部和中部板块情有独钟，但细化到星海板块、老虎滩板块、傅家庄板块、东港板块这些位于东部、中部的板块却又很少被选择，这恐怕与这些区域或板块新房供应少，动辄1.2万~1.5万元/平方米的均价不无关系。分析调查反馈也发现，一半以上选择东部、中部的参与者“打算购买二手房”。

　　调查结果亦显示大家对西山板块的热情比照年初有下降趋势。机场新区板块，由于新星、亿达等大连著名房地产开发企业的先后进入，得到的关注与日俱增，但该板块毕竟是新生住区，想得到购房者广泛认可还要假以时日。

　　C　环境、配套等因素最被看重

　　虽然目前观望气氛浓重，但“大型整体规划的居住社区”，“人口稳定性强的老城区”，“紧邻城市景观（绿化带、公园、湖泊等）的主城区”还是深受参与者欢迎，“希望自己家地处”以上三“区”的参与者占81%。而“人流量大、流动性强的旅游区”和“依山傍海、绿化好、空气清新的远近郊区”“人口密集的产业区”更被二次置业或选择投资性购买的读者选择并喜爱。

　　“从社区配套设施看”94%参与者认为“满意的住宅社区应具备”：“优质的中、小学，幼儿园”，“中、高档商场、超市”，“人工山水景观，大面积露天休闲花园、绿地”，“高档健身、休闲娱乐场所”。不仅如此，参与调查者对“社区的停车位”也很看重，“社区地下停车场”“社区内地上专用停车场”“社区私家车库”呈现三足鼎立之势。更有参与者注明“最好以上几个选项有两个供选择”。

　　涉及到“社区的物业管理”，“正规、专业的保安、家政、保洁、维修服务”和“专业的医疗保健咨询服务”成为84%参与调查者的不二选择。“社区大、中型主题文娱活动”和“水、电、煤气等费用的代缴服务”分列第二、三位。

　　[感言]

　　选硬件更选软件

　　楼市逐渐从卖方市场转向到买方市场，在一片观望下，购房者对房地产项目的要求也越来越高，而随着商品房与普通住宅的定位日渐明确，购买商品房的购房者不仅对区位、环境等硬件有要求，对身边邻居、发展前景等软件也注重起来，而后者被重视程度有增无减。在楼市调整期内想做出好成绩，还真是区位、价位、车位一个都少不得。记者白炎