很多人盼望着房价可以暴跌，所以非理性观望日浓。说房价会涨的朋友被网络暴民谩骂也是越演越烈。但是，坚持唱张的人们是会坚持下去的，因为很快就会见分晓。而且唱跌的越多，反弹的越厉害。

　　世界上很多事情就是这样的，最初的新言论往往因为不习惯，而被否认。远的有耶稣被钉十字架，近的有张志新烈士的被割喉管。即使如此，坚持真理的人们一直无所畏惧。

　　不发感慨了，说说我的看法吧。为什么这样说？

　　实际已经显现出了端倪。尚未暴跌，只是部分城市的回调滞涨，已经有很多不好的迹象表现出来，比如：土地流拍、开发企业退出行业、部分项目开发过程放缓………。减少供应的大势显现。

　　应该说供求基本面没有改变，只是因为媒体舆论的误导，使购房者持币观望。这是暂时的现象。也确实有很多城市的很多已售项目采用新的营销策略，回调跟06、07年土地暴涨的风而涨起来的房价。对于这些有限的项目而言，为资金链而放弃暴利仍然是值得的。

　　个别城市除外。比如石家庄为首的河北各地级市，一级招标、毛地出让盛行，或者是推出大量政府逃避责任的拆迁项目。所以土地不受追捧，土地市场改变了风向，地方政府财政压力增大，影响了财政收入，也必将影响城市配套建设。

　　但是，急功近利的土地出让，后果是退地退项目，或者开发企业观望，占上项目，但没有实质投入，见风使舵，延缓迁建过程。这好似无奈，但是是必然的结果。

　　最弱势的现在改变了，谁最难？我认为目前情势下是开发企业，特别是求爷爷告奶奶拿下一个拆迁项目的开发公司。上挤下压，政府的调控以及做钉子户的老百姓，使得这些公司信心大失。对于这类公司，土地拍卖基本不敢想，只好做这样的需要拆迁，大企业不屑的项目。地方政府有一般不会担负拆迁重任，一般是委托开发公司拆迁以及前期投资。小公司堪忧，垄断日益成熟。

　　什么行业无法消除暴利？只有垄断行业。这在国内是有很多标本的。中国的暴利行业绝不是房地产，而是国家垄断行业。房地产行业的市场化也要一点点被大企业垄断，尤其是目前资金链趋紧，银行对国有大企业是偏重的。

　　老潘的“百日巨变论”是科学的，当然也不是小企业的倒闭潮，而是小企业在目前情势下选择休眠或者退出，这对市场绝不是好事情。我们很多为地产公司倒闭的欢呼与鼓励钉子户一样，是十分混乱的非理性思维。因为这都是房价暴涨的根源，而很多老百姓就想不到这一点。

　　垄断是非市场化的，暴利的源头也是垄断。比如万科：以品牌为依托，把市郊房价炒作为市中心的价格，这是万科这类公司的长项，小企业很难办到。所以，他率先降价自有他的道理。但是地王对于万科也很好解决，做最贵的蛋糕就是。

　　没有了小企业这样的鲶鱼，地产行业会死掉的。完成垄断有赖于房价暴跌，而垄断的形成，以及永远也不能改变的土地供应大势，暴跌之后一定是暴涨。如同暴食暴泄一样对身体肯定是伤害一样，暴涨暴跌都不是好事。

　　如果观望改变不了，那么后果是严重的，地产行业市场化程度下降是难免的，10年住房改革之功也被抹杀了。

　　螺旋上升才是地产行业应有之态。但是依靠国家的最近五年的宏观调控，这样的目的很难达到。还是还原市场化的好，否则为什么要搞改革开放？