昨天（14日）下午，为期四天的2008大连夏季房交会落下帷幕，作为启动下半年楼市的展示交易平台，本届夏交会呈现出诸多特点。为此，我市专业调研机构———指南针地产发布了2008年夏季房交会报告，为今后一段时期的楼市投资置业提供指引。　　

　　A 折扣力度难以打动购房者

　　本次房交会参展企业共90家，其中商品房参展企业72家，参展楼盘76个，无论是从参展企业的数量还是参展楼盘的个数，都较春展时期有大幅度下降，分别下降了20％和27％。同时，大连本地开发商占91．7％，外地开发商仅占8．3％，其中包括日本的山田建设珠式会社。二手房有5家企业参展，仅为春展时期的一半。

　　业内人士表示，与春季房展会不同，虽然有日本开发商及外地楼盘参展，但全国性大开发商仅有中海、万科参展，春季展会各家争人气的宏大场景并未出现。同时，大部分楼盘展位相对冷清，反映出在房价预期看跌的情况下，选择观望的消费者不在少数，尽管出现了9．5至9．8折的优惠促销，但购房者仍感觉打折力度不够，持币待购情绪蔓延。

　　B 旅顺楼盘价格最低

　　本次展会，从市内四区、开发区、旅顺口区、金州区、普兰店和长兴岛的70个楼盘的价格来看，均价超过8000元／平的楼盘有29个，约占总数的41．4％；低于8000元／平的有41个，约占总数的58．6％。

　　其中均价超过8000元／平的29个楼盘中，中山区、西岗区、沙河口区的全部18个楼盘包含其中，比重达到62％，另外38％则分布在甘井子区和旅顺口区及开发区；开发区及旅顺口区则是别墅等高档住宅。而低于8000元／平的楼盘基本均匀分布在其余几个区域，以旅顺口区最低，该区域有12个楼盘中有10个楼盘均价低于6000元／平。

　　C 开发热点偏离中心区

　　在参展楼盘中，下半年即将推出的商品房数量预计有25358套，甘井子区和旅顺超过一半，分别占29．0％和26．3％；其次是沙河口区和金州区，分别占了12．7％和15．4％；而西岗区下半年没有新推出的商品房；可以看出甘井子区依然保持其供应主力的地位，大连的商品房供应已逐渐偏离中心城区。

　　从参展楼盘的在售状态来看，本次夏季房交会大连参展的70个楼盘中形象展示楼盘共30个，占参展楼盘总数的42．86％，在售楼盘共36个，占参展楼盘总数的51．43％，尾盘项目4个，仅占参展楼盘总数的5．71％。其中，在售楼盘的存量面积约为380万平方米，共计42285套。

　　同时，本次参展的大连项目已推盘产品中总计仍有11447套可供出售的商品房，其中甘井子区体量最大，占了40．7％；旅顺其次，占了17．8％；发展最成熟的中山区占比最小，仅为2．8％；而其他城区的在售仍可供出售量相差不大，均在6％至9％之间。