今年上半年，沈阳商品房均价3745元/平方米，比去年同期上涨约200元，其中3000~4000元/平方米的房子卖得最好。

　　有专家预测，沈阳今年房价涨幅在5%左右，不会出现量价双跌问题。

　　上半年新房、旧房价都在涨

　　昨天，沈阳市房产局举行了房地产市场分析报告会议。

　　据沈阳市房地产开发研究会副会长兼秘书长齐锡晶博士介绍，今年上半年，辽宁省的固定资产投资和房地产开发投资分别达到3400亿元和770亿元，同比均呈较大增幅；沈阳销预售商品房559.13万平方米，同比增长1.20%，销预售金额同比增长6.8%。

　　根据沈阳市房产局合同备案的数据，沈阳同期商品房的销预售均价为3745元/平方米，同比上涨约200元，涨幅为5.56%，其中商品住宅的销预售均价为3418元/平方米，同比上涨近百元，涨幅为2.89%；二手房平均价格为2804元/平方米，同比上涨约630元，涨幅为28.93%，其中二手住宅价格2515元/平方米，同比上涨270余元，涨幅为12.16%。

　　中小户型、中低价位仍是主流

　　齐锡晶表示，单套销售面积在60~120平方米的商品住宅，是当前沈阳市商品住宅销售的主力户型，其销售面积占交易总量的64.59%，销售金额占总量的61.71%；销售价格每平方米在3000~4000元间的商品住宅最受购房者欢迎，其销售套数占销售总套数的29.98%，销售面积占销售总面积的29.06%，销售金额占销售总额的27.86%。

　　齐锡晶还介绍，与全国房地产市场总体处于调整期、某些地区出现量价双跌等现象相比，辽宁、沈阳市场的表现依然良好，并可认定属于稳健、健康和可持续发展的状态。

　　“沈阳房价面临推动上涨和抑制上涨两个方面的作用。”齐锡晶表示，目前房产开发成本不断提高，暴利时代已越来越远；外地人购房比重增大，今年上半年，32.5%的购房者是外地人，同比增长2.54%，住房需求旺盛，再加上中高档大盘集中上市，也会拉高全市房价。

　　齐锡晶预计，2008年沈阳市房价既不会大涨也不会大跌，更不会出现“拐点”，仍会平稳运行，保持稳中略升的态势，预计均价涨幅在5%左右。