抛开价格的因素不谈，消费者选房最关心两点：楼盘地段和园区环境。
现在消费者买房越来越理性，“迫使”开发商做项目选址、规划园区都要格外下番功夫。
营销业内人士说，只有“跟随”消费者的需求喜好，才能更快地赢得市场。
地段远近看发展
有人总结买房一个很简单的道理：地段好，房价贵；地段偏，价格廉。那么，对于购房资金不足的消费者来说，难道选房就只能“将就”了？
“这话说得有道理，却不是绝对的。”辽宁石氏(香港)地产管理顾问有限公司副总经理孙力说。孙力告诉记者，随着城市的不断扩张，市中心地段已成为稀缺资源。可供开发土地减少，价格自然要提高。孙力建议，普通消费者选房时，应适当考虑有“发展”的地段。如：目前虽然相对市中心远一点，但是很快公交线路就会完善的区域。
保利上林湾的销售经理余萍也告诉记者，以保利上林湾来说，虽然目前距离市区有一定的距离，但是，随着周边华润、绿地等大项目的进入，以及今年年底保利2800余户业主的入住，政府肯定会考虑优化交通的。
环境好坏看是否用心
目前，消费者买房越来越看重外部大环境和内部小环境。因此，开发商也日益重视起环境的建设。
孙力认为，这种变化的产生，缘于消费者生活质量的上升和见识的增多。孙力告诉记者，沈阳开发商在宣传楼盘时无不把环境作为“主推牌”。原因很简单，就是消费者看重环境。同时，孙力指出，园区外部环境在于开发商立项定位，内部环境要看开发商是否用心规划。
“保利地产一直把环境建设作为开发项目的重中之重。”余萍告诉记者。邻近丁香湖，作为沈阳首个湾区物业，上林湾想为消费者打造出香港浅水湾那样的精品湾区住宅。
另外，假日·普罗旺斯营销经理齐岚波也指出，园区规划的好坏在于开发商的用心程度。“没有一个严谨的做事态度，是不可能造出精品项目的。”齐岚波如是说。
