从万科、保利的早年入主，到今日的金地、沿海等TOP10大房企分兵布阵、割据沈阳地产版图，对区域价值认同让众多地产大鳄跻身几大楼市板块，他们在拿地与营销的“刀光剑影”中互相制衡成“多国”鼎盛局面。然而于竞争中润物细无声的，则是他们通过产品输出，潜移默化地改变着一个区域的产品结构和生活价值。沈阳六大区域板块，也成为制造沈阳高品质生活的六部真经。

　　【第一部真经】浑南国际经

　　浑南与五里河总有千丝万缕的联系。但今天，五里河的辉煌却因为浑南的大步一跃成了一个世界级的跳板，浑南顺势成了沈阳的世界之窗。而且按照当前成型的城区发展理论，越靠近机场的区域，越容易形成高尚生活区和现代CBD圈，这也是明天的浑南。

　　随着浑南大规划的全面实施，由TOP10大房企领衔的高端前沿住宅开发之风也开始尽刮浑南。2005年万科开进浑南后，以万科·新榆公馆、新里程和金域蓝湾洗尽浑南烟火土色，随后的金地集团，将浑南的姿色装扮成了一个美人胚子，金地国际花园、金地国际社区、金地长青湾高档社区，以浑河为线拉出一个大浑南的概念。紧跟其后的首创置业也不甘示弱，首创国际城以五城同时启动的大手笔显示着首创的TOP10风范，首创一来，国际城开，首创让浑南与世界先进理念更加同步了。沿海集团自称来得稍晚一些，但沿海却闪耀着前沿与时尚的建筑综合体的色泽，浑南因此又显得青春而高雅起来，就像赛洛城的节拍。

　　于是，浑南开始经历“红七月”，东方威尼斯二期刚要推出，一期就开始狂卖，显然，浑南楼房的后继产品都在提价中。

　　而这些TOP10房企对浑南的另一贡献是它们的推动力。所有人都应该发现浑南的飞速巨变：11条景观路全部完成，公交车不断加线，数个公园景观逐步呈现……

　　【第二部真经】城北新生经

　　说起城北，让人想起“北荒之地”这个词。还是在2000年初，由于城北城市配套差，很多人经历了很长一段做饭要用气罐的历史。城北的突变得益于大家的进入。在万科、恒盛、银亿、恒大、绿地等TOP10大房企相继来到城北之后，这里惊现另一番景象：万科的魅力之城把人们最精细的生活都计算透了；银亿·万万城带来了BLOCK北美街区生活，还让生活LOFT起来；恒大城的牛气不但是全精装，幼儿园、运动中心、大型商业中心等公共建筑设施一应俱全，奢侈的楼间距让居者舒服透顶；优雅与舒适的海派生活犹如一个百般风情的女子，这是绿地集团的功劳，由高层住宅、花园洋房和联排别墅共同组成的老街坊，将里弄建筑中丰富多变的屋檐、门套、券拱、马头墙以现代建筑理念加以演绎，让城北的建筑文化跟着极大丰富起来；而立足上海、辐射全国的大型集团控股企业恒盛地产控股有限公司打造的阳光尚城，则以舒适的大盘为乐，二期格调更让人想起“谦谦君子宁华如玉”来……

　　城北的几大“地主”使城北突然人气陡盛，最大的变化就是这里的私家车日益多了起来，各种高档的餐饮娱乐场所的出现也象征着居住人群质的变化，很多道路开始拓宽并不断向北沿伸，城区也正在不断向城北纵深发展，甚至直逼道义大学城方向，眼看要与之连成一片。

　　TOP10大房企突进城北，城北新生活的大门猛然开放。

　　【第三部真经】棋盘山桃源经

　　2008年6月，棋盘山上的碧桂园开盘热销，进一步将“东部青山半入城”的神话演变成现实。

　　棋盘山板块优美的自然风光，决定着这里的产品以低密度的别墅为主。“给您一个五星级的家”，是碧桂园的一贯墅风。一期即规划建造五星级标准山景酒店、配套先行，大型商业街等城市级设施一应俱全、星级物业服务，为业主量身订造全星级物业服务、多元化的产品、倡导和谐的理念，让居者更加体会到“睦邻友好，相互关爱”的生活内涵。

　　另一朵奇葩当属中旅国际小镇，它位于棋盘山入口，以高端坡地别墅、花园洋房产品为主，拥有最大规模的集中旅游风情商业街、娱乐、文教、体育、酒店等生活配套，导出的是“在山水之间，离红尘不远”的现代桃源与度假生活。

　　显而易见，两大TOP10企业的到来，为棋盘山带来了更现代化的别墅生活理念，住别墅，不仅仅住的是清幽无扰，还要享受衣、食、游、乐、服务等方面的附加值，这为整个棋盘山别墅区的吸引力，无疑增加了天价砝码。

　　【第四部真经】于洪新城精装经

　　一条浑河，带起南岸的三座新城。较之浑南、长白，似乎于洪新城的地产发展更低调的收藏着所有人的目光。然而其产品的鲜明特色与大盘的集中效应，却凸显三城之上。恒大绿洲、阳光100、碧桂园银河城……全部或将以精装成品豪宅投放市场，TOP10企业的领导力，很可能让沈阳的楼市很快就进入全精装修时代。

　　精装房之于毛坯房的优势在于:第一，可以节约购房者成本；第二，可以保证房屋的结构不被破坏而使房屋的抗震性、防噪性和保暖性增强；第三，符合现代人随遇而安的精神特征和博大的审美观；第四，精装豪宅正在全世界流行。

　　二百余万平方米杰作尽集国际大师建筑风骨，156栋高层小高层豪华版河景名筑，宏大气势背陆面水藏风聚气，雍容情态独领浑河无限风光……当恒大地产裹挟着在南方开发的精装成品现房模式，席卷沈阳市场的时候，恒大的产品无疑是沈阳人的焦点。

　　与恒大绿洲仅一路之隔的碧桂园银河城，矗立在浑河银带旁，洋房产品创新设计，让它的精装更见创意。

　　精装修房中的国际派气度当属阳光100国际新城。中国最具影响力的大型房地产连锁品牌阳光100国际新城，起到了孕育于洪地产飞速发展的巨大作用。彩色而富有个性的建筑立面、汇聚德国大师理念的建筑语汇、苛求细节的建筑质量，集住宅、商业、酒店、SOHO办公等于一体的浑河北岸滨河都市大盘，正引领着上层居住的城市梦想……

　　【第五部真经】长白岛贵族经

　　清晨，当居住在五爱街附近的居民被嘈杂的卖货声扰了清梦；当处于临街闹市的居民被“本车为无人售票车，请您前门上车、后门下车……”烦了心绪，万科城的业主们则还在静谧的岛城中酣然入梦、或已经沿着滩地公园开始了晨练、抑或推开窗，揽看一湾暖橙色的浑河之水……

　　在沈阳这样一个内陆城市，临水而岛居的贵族生活，注定只有在长白岛实现，也注定只有像中海、万科、远洋等TOP10大房企才能实现。

　　2005年，万科将情景洋房和小高层带到长白万科城，令全城新锐人士浮想联翩：“黄昏的时候，我经常会去浑河岸边读书凝思，而从前我的休闲只是在家看看电视而已。”万科城的业主，一个年轻白领这样说。

　　作为世界500强成员企业的中海地产，同样将首个国际化社区理念带入长白，并不断与全球一线团队强强联手，还原真正的高端精品住宅本性。假以时日进入中海园区，全方位的、科技化的、先进的建筑与配套会让居者无忧，在园区景观中提供广大业主能够积极参与其中的具有文化含义的环境，加之外部选址的生态自然，还原居者以最本质的“日子缓缓、生活散散”的生活状态。

　　与前两者相比，远洋天地更像个宠儿，长白岛森林公园、浑河滩地公园、沈水湾高尔夫球场，总面积超百万平的三大绿地环伺项目周围，一场接一场的景观盛宴开始了。该项目即将推出的纯版式景观小高层与高层住宅，在卧室内就可将浑河与周边景观一览无余……

　　【第六部真经】铁西新都心经

　　区政府高效的执行能力和服务意识、良好的区域规划和投资环境、大面积的土地供应量、持续的消费空间……今日的新铁西，正在和平与沈河的空间逼仄下，成为一个创造地产明星的区域，同时也有了新都市中心的影子。

　　但铁西能成为新的都市中心，则必须要满足一个条件，那就是要有足够体量的商业、现代化服务业及高端房地产的支持，进而形成一个像太原街和中街那样的大辐射商圈，以增加区域的凝聚力和吸引力。就现在的铁西来说，仅仅一个铁百商圈，其辐射力还是远远不够。

　　这时，幸好万达来了。万达对太原街项目改造升级后，万达新天地以及其一期改造项目让太原街南北统一，很好的通过自己的项目进行商圈再造；而沈阳铁西万达广场与万达太原街项目万达新天地又有不同，前者是再造，后者则是从无至有。通过沈阳铁西万达广场繁衍出一个商圈，近百万平的汇集商业、商务、娱乐、办公、居住五大机能为一体的庞大城市综合体，配合周边相互关联的业态，再次迸发出前所未有的生机。

　　高端住宅产品作为强大消费人群的支撑，保利地产同样先拔头筹，从东陵到城北再到铁西，保利的产品也在升级换代，保利百合花园南区的精装小户型产品，更是开北二路精装修产品的先河，环保、节能、舒适的精装产品为都市白领与年轻人提供了一个“理想照耀现实”的空间。今年，保利地产还将为铁西带来惊喜，其在重工街的新项目保利心语花园，将为市场上带来舒适的洋房享受，保利地产也一直将产品创新作为创新铁西新都市中心生活的有力武器。