这是国家统计局沈阳调查队根据统计数据给出的评价

　　昨日国家统计局沈阳调查队根据统计数据给出了这样的评价：今年上半年，沈阳房屋销售价格围绕去年底水平小幅震荡下行，房地产市场步入短暂休整时期。

　　而在此前的7月1日，在沈阳市房地产开发协会、沈阳市房地产研究所联合召开的沈阳市房地产形势信息发布会上，沈阳市房地产研究所所长范翰章表示，从今年商品住宅的涨幅看，增幅略低于去年同期。

　　这主要是由于在全国房价开始出现下降趋势的大背景下，沈阳的房地产市场也多少受到波及。不过范翰章表示，虽然商品住宅价格的增幅放缓，主要还是外部影响所致，沈阳房地产市场本身还是很健康的。

　　国家统计局沈阳调查队卫素靖解释，前几年沈阳房价一直处在高速增长阶段，而今年上半年沈阳房价增速放缓，交易量增速放缓，进入到一个平稳的状态，因此，称之为“休整期”。

　　房价涨幅逐月回落

　　通常对于房价走势的统计与分析，主要有两项数据。一个是相邻两个月之间的房价比，另一个是与去年同期相比。前者称为环比，后者称为同比。今年上半年，无论是环比数据还是同比数据，都表明沈阳房价处于小幅调整阶段。

　　而上半年沈阳房屋销售价格的同比涨幅在逐月回落。

　　房价进入短暂休整期

　　对于上述数据，国家统计局沈阳调查队分析认为，同比涨幅逐月回落是因为去年房价逐月上涨和今年翘尾影响逐月减弱所致。也就是说，去年沈阳房价基本是逐月升高的，所以，今年前几个月与去年前几个月相比，同比涨幅较高，而随后几个月，沈阳房价变化不大，与去年同期相比涨幅也逐渐减少。

　　综合上半年情况，国家统计局沈阳调查队表示，进入2008年以来，受去年6次贷款利率的提高和对第二次购买住房的限制，再加上沈阳市房地产在建项目不断扩大，大量新盘提前开盘，市场放量；其次是前两年罕见的现房项目在近期频繁进入购房者的视野，各种优惠促销政策频出。种种迹象表明，沈阳市楼市卖方市场有所松动，带来了房价的休整期。

　　专家：观望气氛愈浓

　　在铁西某楼盘售楼处工作的王静私下里对记者表示，近几个月她所在的楼盘销售情况并不好，看房子的人不少，但真正拿钱买房子的人并不多。

　　而沈阳建筑大学管理学院的刘亚臣表示，沈阳房价是不是进入到休整期，现在还不好下结论。但是，现在无论是买方，还是卖方都进入到一个观望期。

　　刘亚臣掌握的情况是：近半年沈阳房地产市场成交量有所萎缩，价格变化不大，涨幅趋缓。这与国家统计局沈阳调查队的数据显示的内容基本一致。

　　他认为，现在出现的情况既是房地产市场发展需经历的必然阶段，也是国家宏观调控政策效果显现的结果。买卖双方都进入到一个观望阶段，而且气氛越来越浓。