随着星摩尔、宜家、红星美凯龙盛装登场，铁西北部板块的商业氛围似乎在一夜之间骤然浓厚起来，北二路的汽车产业带由此不再孤单，已颇具规模的住宅项目们更因此精神大振——北一路、北二路双路并行，在发动了铁西新商圈引擎的同时，更让人们对铁西北部板块的未来充满了好奇与期待。

　　看这个新商圈长大 只需三年

　　2008年4月9日，星摩尔、红星美凯龙与宜家一道，在原沈阳机床一厂地块上上演了一幕“铁西三结义”，三家联袂举行开工奠基仪式，庆祝各自企业在沈阳的大型项目破土动工。预计2009年10月，红星美凯龙二期项目将竣工营业。最早在2010年第一季度，沈阳星摩尔购物广场也将竣工营业。三年，你能想象北部板块会发生多么巨大的变化？

　　当总投资25亿美元、占地108000平方米的沈阳星摩尔购物广场建成后，人们可以在商店、购物超市广场选购丰富商品的同时，可以入住商务酒店，也可以在美食城大快朵颐；红星美凯龙家居广场一期已经为铁西带来了惊喜，总投资6.3亿元、总建筑面积18万平方米的二期项目，将把这惊喜扩成荣耀；沈阳宜家商场建设用地约为61800平方米，商场为地下一层，地上三层……最先反应出三巨头为板块描绘出的这一未来画面的，还属千缘、沈阳国际服装城等地产开发企业，它们更为深入地结合了板块特质，迅速将定位精准的产品推向市场。

　　谁动了北部商业地产的蛋糕

　　扎根铁西的千缘地产，在建大板块成功开发了商务地产项目爱都国际后，又将热切开发目光投注在北二路板块，新财富大厦左拥宜家，右揽红星美凯龙，轻松借力，迅速锁定了看好北部板块发展的投资者，代表财富资本形象地写字间项目令板块的商业业态更为多元、丰富。沈阳千缘房地产开发有限公司营销企划总监郑晓林表示，全国家居连锁旗舰不约而同选择北二路，让板块在新铁西新势头下获取了新发展契机，促动了新商圈中新财富强者的衍生，商业地产项目只有调整新思维才能将铁西北部板块的商业蛋糕做大做熟。

　　据了解，沈阳国际服装城项目一期也将于2009年竣工，服装城的入主，无疑让人们对三年后将初具规模的新商圈更加期待。投资客们也正是瞄准了这一契机，不遗余力的在这一版块中“掘金”。北部板块浓厚的商业氛围令人垂涎十足，而缤纷的住宅产品更足以让繁华的街区生活更加生动畅快。

　　升级脚步挡不住 中高档住宅产品不断现身

　　北二路板块是铁西最早成长起来的人居板块之一，也是整个铁西产品线最为丰富的区域之一，从普通的大众住宅开发到如今的中高档楼盘现身不断，板块内住宅市场的发展丝毫不比商业地产的势头逊色。

　　铁西可以说是本土企业成长的温床，而入主铁西的全国地产品牌并不多，有限的几个却多集中在北部板块：新湖作为第一个取得铁西新区成立后首宗土地的房地产公司，见证了北二路板块的变化；保利地产携精装小户型亮相，令板块地产产品再添时尚新主力；其仕在北二路上擎起了“公园地产”的大旗，首次将洋房产品植入北部板块的土壤，让区内产品品质再次升级……

　　在外来品牌地产提升了区内住宅产品价值、带来先进的开发理念和精工细作的样板项目的同时，本土企业的表现也并不逊色，其中以鑫丰旗下的一系列产品最具代表性。鑫丰在北二路的多盘联动是城内首屈一指的大手笔，为将北二路版块建成高层次的商业住宅区，鑫丰以实际行动尽职尽责，力图将产品风格与北二路新型城市标志街区的特征相相融会，企业旗下鑫丰国际、鑫丰又一城、鑫丰俪城等项目一路走来，有力的突出了板块内现代化建筑的特点，而高性价比的产品更是受到众多消费者的青睐。

　　受太原街、西塔、铁百等老商圈辐射，又处于新兴商圈的核心，这些项目未来的升值潜力值得期待。有业内人士表示，三年后，当新商圈商业气氛更加成熟，区域内的住宅项目价格保守估计将可能增长30%左右。

　　后记：究竟是鑫丰、新湖、保利、其仕等企业协力打造的住宅市场不断优化拉拢了中高端人群、大规模开发为区域聚敛了人气？还是千缘新财富大厦、沈阳国际服装城等商业地产联手聚建专业性结构、多样化功能的新商圈成就了区域的潮流先锋气质？不必拘泥于这个问题的索解。因为正是二者的精诚合作，才有了板块挡不住的升级脚步，北二路的地产产品差异化正在逐步拉大，消费者的选择空间也在扩大，当越来越多的高品位人群被聚集于此，北部板块内的地产项目也终于欣慰，因为它们一早就在振臂高呼：让时尚地产来的更猛烈些吧！

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