铁西百货，与中街、太原街、北行并列为老沈阳的四大商圈。这个始建于1952年的大型百货商场，历经了半个多世纪的发展，逐渐将大连友谊、中兴铁西休闲广场、建设银行、农业银行、新华书店、北方图书城、轻工市场等众多金融、餐饮、购物、文化商业业态汇集在其周围，形成了辐射整个铁西的大型商圈。
随着铁百所临的兴华街与建设大路被规划为铁西的十字金廊，即将通车的地铁一号线将穿铁百商圈而过，新的财富规划和地铁效应，让这个老商圈焕发了新的活力。龙城置业、大商集团、大连万达、深圳茂业、金冠地产、比利时独资的绿厦地产等国内外知名地产商纷纷进驻板块，这些老商圈上的新地产势力，重新定义了板块的新价值。
三位一体的大商圈
铁百历经四次扩建，这里曾经是老铁西人购物休闲的不二选择。如今，十字金廊的黄金规划让这个老商圈的辐射效应持续增大，地铁一号线不仅将铁百与中街等商圈连接，还将为其输送巨大的商流和人气，加之几十年形成的浓厚商业底蕴，铁百商圈因吸引众多品牌商业地产的开驻而华丽变身。
2007年国庆节，国内百货业十强大商集团旗下的商业旗舰——新玛特开进兴华街，铁西最大的购物广场大连万达商业广场也在板块内开建，铁百老商圈浓厚商业氛围再次升级；而位于十字金廊交汇处的双地铁物业第一商城以铁西地标式商业建筑的身份带来的全新办公产品，开启了商务办公型物业在老商圈的繁殖；毗邻兴华公园的精装成品住宅大商成品家，占据铁百绝版地段的纯欧式皇家景观宅邸爵仕官邸，更是以商圈稀缺的住宅产品出现，来演绎新的居住质感。
未来的铁百板块，将成为集商业、商务、居住为一体的功能完备的大商圈。
复合地产项目 扎堆落户铁百
曾经，铁百附近的楼盘多是一些单一的住宅和商业。然而越来越金贵的地段、历久弥新的商圈、地铁将带来的交通便利，都决定了在铁百商圈的新建项目不可能是单一的产品。而事实上也正是如此，众多品牌及本土企业的复合地产项目，正在逐一落户铁百。
生活节奏的快捷，让很多的白领、金领选择交通便利，商业配套发达的区域进行办公。沈阳龙城置业发展有限公司副总经理李东禹告诉记者，位于双地铁线枢纽的复合地产项目第一商城，所提供的写字间和酒店式公寓产品，正好满足了白领们的办公和居住需求。另外，项目还建有大型的商场，地铁一号线出口即与项目负一层连接，产品多样、功能复合的第一商城引领了铁百商圈发展的新方向。
大商成品家更为铁百板块带来了精装成品住宅这一革新性的产品，打破了之前板块清水房一统天下的局面。其所提供的写字间产品，同时令项目产品功能更加立体。
铁百板块“再扩容”
铁百板块处在十字金廊的节点处，其纵向所在的兴华街如今已被众多商业项目所包围，距铁百不过百米之遥的百年商业街兴顺街，也在铁西新的商业扩容中重新起航，而这些都与铁百商圈的巨大辐射效应是分不开的。
沈阳金冠房屋开发有限公司孙总经理表示，历经百年沧桑的兴顺街将在新的历史机遇下实现它的复兴，借势铁百的成熟人气和氛围，以及自身的历史积淀，都是它的最大优势。因此沈阳金冠地产落子兴顺街，打造了融住宅、商网、写字间三种业态为一体的复合地产项目“西城晶典”。项目坐拥铁西百货占尽"地利"，更兼得中国家具城繁华商圈10万商户"人和"，未来双地铁的开通，更使投资与居住者争相进驻该板块。
可以说，兴顺街的复兴将依托着一个商业吸附和创新能力更强大的铁百商圈，这个商圈因地铁的通达而商机无限，因金廊的规划而吸附力十足，因品牌企业的进驻而活力迸发。兴顺街商业的逐渐强大也将促动铁百商圈再度扩容，深远影响铁西的商业格局。
一个商圈带活一片商区的故事，并不少见。而铁百，绝对是其中一个。
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