房地产目前处于滞涨初期

　　聂梅生（全国工商联房地产商会会长）

　　①房地产市场交易量的持续下降→②楼市的有价无市→③市场失去信心，深度观望→④开发商资金难以回收→⑤资金链紧张还贷困难→⑥银行风险→⑦房价跌落，企业破产。目前的局面正处于①和②阶段，可谓房地产的滞涨初期。随着交易量的萎缩，随之带来的就是购房者恐慌与开发商融资困难，开发商最终将会面临破产的边缘。

　　第四季度楼市将回暖

　　去年年底至今年之所以会观望浓重成交萎靡，主要原因就是价格飙升得太高太快，开发商一厢情愿地在前面快跑，跑得购房者都跟不上脚步了，交易量能不跌吗？现在已经有很多项目意识到这个问题了，他们开始停下来，等着购房者一起跑。我预计，到第四季度，这种价格的调整会到位，购房者的购买热情才会重新恢复。

　　明年下半年市场会趋于稳定

　　陈云峰(明天集团副总经理)

　　2008年和明年上半年，房地产市场进入无人喝彩时期，整个市场相对冷淡。到下半年随着房地产政策的逐渐明朗，市场将会趋于稳定，随即再度进入快速发展的轨道。

　　房价调整期要6个季度

　　冯仑（万通地产董事长）

　　景气下滑、信贷紧缩和通货膨胀有可能导致房价走势的高度不确定，倾向认为在大约6个季度的调整之后，房价可能会明显上升。