以第五郡为代表的机场板块是今年开发的热点区域，可能在下半年引发市场热潮。
有人用“一潭死水”来形容2008年上半年的房地产市场，虽然持乐观态度的也有，但大多数人似乎都默认了这种说法。确实，从各个方面看上半年房地产行业交出的成绩单都不能让人满意，大连也如此。但死水也不会永远不起一点波澜，已经开始的下半年，哪些因素可能成为激起涟漪的那块石子呢？
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联合开发托举的热点区域
——“一个战壕里的战友”同进共退
近一两年，由于土地市场竞争日益激烈，开发商开始走上“联合拿地”之路。相关人士认为，随着国家土地和货币政策的收紧，为了增强实力、抗击风险，开发企业尤其是中小开发企业“联合拿地”可能成为一种趋势。
在大连，“联合拿地”的开发商也越来越多，参与“联合拿地”的也不乏实力强劲的开发企业。这其中就要以2006年底长鹭、鹏德、运达等10家开发企业联合摘牌、共同开发的椒金山区域最为典型。本报纪念“半岛看楼车”发车10年活动就选择椒金山板块作为特别发车线路，在楼市一片萧条下吸引了不少读者前去看楼，“这说明了我们各区开发商统一规划建设、景观设计乃至聘请统一物业公司给购房者的信心。”联合开发该板块A区的世隆房地产总经理赵健男说，“从这些方面看，不能不说联合开发对一个板块的推动力要远远大于单体作战。
与华东板块异曲同工的就该是机场板块，虽然这几家开发商当时不是联合拿地，但从市场的反馈看，购房者大都将这个板块的开发企业看成一个战壕里的战友，关注一个项目同时也会自觉不自觉地关注其他几个项目。参加第五郡奥林匹克展示中心开幕活动时便不止一次听到周围人谈论新星绿城、橄榄季。虽然“对于机场新区房源量过大，销售难度不小”，不过在机场板块的开发商都有信心“从机场新区这块大蛋糕中分得一杯羹”。
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刚性需求产生的强劲购买力
——新人结婚、子女就学都是不小的需求
年初就有相关部门预估，今年将会有5万对新人走进婚姻殿堂，对此大连房地产经济学学会副秘书长贾广葆曾表示，“这5万对新人有一半买房对房地产就是个不小的需求，这还不包括为了子女就学衍生出的需求”。但面对2007年以来居高不下的房价，这些刚性需求的购买力又如何，他们会不会因为囊中羞涩而演变成柔性需求，以致最后的不需求？
近日有相关部门的统计数据显示，中西沙三区的楼盘均价已经超过9000元/平方米，同时也有部门表示，以后中西沙三区主要供应商品住宅产品，这就意味着以后没三十万就别想在中心三区居住，就算是买个小户型也有可能不够钱装修，哪怕是基础装修。基于这些，中心区域的楼盘没归进普通购房者心目中的热点板块也就不难理解了。以上提到的华东板块和机场板块虽同属甘井子区，且最近的统计结果也显示甘井子区的房价有下滑趋势，但对于普通购房者来说，这里动辄6500元/平方米的房价，也是可“欲”不可求的。
“这套房子是为儿子选的，准备日后结婚用。”在华东板块选购住房的刘女士告诉记者选择华东板块的原因时说，“其实现在或者说一两年内儿子也不大可能结婚，但按咱中国人的传统尤其是男孩还得先买套房子。看大连这两年房价涨的那么吓人，还是先下手的好。”如此看，“先期进入可以获取一个比较高的性价比”是不少购房者追捧这些所谓热点板块的主要原因；此外，“其他区域没有这么大的供应量”也是促成热点板块的成因。“集中开发对日后居住氛围的养成作用不小，想想之前的华南板块在开发之初什么配套都没有，可现在无论是华南沃尔玛还是金三角华联，又或是新开的安盛购物广场都为板块的居民带来许多便捷。”处于华东板块A区的融汇·格林翠庭项目相关负责人说。
有人说，“现在的开发商把房价推的那么高，就是在与中产阶级的承受底线博弈。”我们顺着这句话说下去，没涨房价但也没降或者不准备降价的开发商，就是在与那么有着刚性需求的普通购房者的承受能力较量。
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外埠大鳄带来的品牌号召力
——带有品牌标签的项目将陆续问世
有位地产大佬曾生动地表达：“如果一个公司是宗教，那么品牌就是它的圣经，别人看见这本书就会肃然起敬。”此话道出了品牌对于企业产品和企业本身的价值。就像有些人说“LV”一样，没那两个字母一个包怎么也不会卖到万元，可有了这两个字母卖到几万元也是稀松平常的事。这就是品牌的能量，就是大品牌在我们生活中号召力，它就好像古董一样不能用生产它所消耗的劳动力来衡量它的价值。
抢滩大连的外埠地产企业给本地开发商最大的冲击就是品牌，虽然这些地产大鳄在进入大连之初并没有实际案例可考，但动辄“中国十佳开发企业”、“中国房地产十强、百强”，以及他们出品的“中国十佳楼盘”“中国最具潜力楼盘”等称号都为这些外埠地产公司软着陆做了最好的支撑。一项相关的调查表明，同地段的楼盘，有品牌的开发商比没品牌的开发商每平方米多卖300元，甚至1000多元，市场仍能接受。这点从最近逆市热销的时代广场和大连中心·裕景身上就可看出，别说在目前观望气氛浓厚的大环境下，就算是楼市好的情况下，每平方米14000~16000元均价的产品一推出便获得高达70%以上的销售率也令人瞠目结舌。
据不完全统计，截至目前已经有包括中海、华润、合生、裕景、新世界、九龙仓、中远、鲁能、沿海、深长城、新希望等十几家带有上市公司背景的房地产公司相继登陆大连，带有这些品牌标签的房地产项目也将陆续问世，至于他们会不会取得九龙仓与裕景兴业的骄人战绩，我们只能拭目以待，毕竟项目与项目、公司与公司还是存在差别的。不过，从大连大腕级开发企业的多寡，足可见大连市场开发的热与否。
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外来购买力带来的需求刺激
——外地购房者对高档楼盘格外青睐
“优秀的开发商加上优秀的产品再加上优秀的营销团队，这样的组合在现在的市场上能保持推出房源消化50%，就已经非常不错了。”对于目前房地产市场的现状，销售压力重重的开发商很是无奈，“正因为是困难期，大家从过去那种懒惰的随行就市，逐渐开始动脑子、花心思，包装、开发、销售自己的产品。”
此时，习惯走出去的开发商更希望将那些购买力强的外地客户请进来，于是，本报“半岛看楼”联合沈阳《时代商报》组织了“大连房2008东北行”系列活动之“沈阳购房团”，旨在通过我们搭建的这个平台，将大连的楼盘推荐给更多喜欢大连愿意定居大连的购房者；同时，也希望拉动处于非常态淡季的大连楼市。活动宣传之初，沈阳方面的报名踊跃多少出乎我们的意料，大家没想到或者说没敢想会有如此反响。因为据了解沈阳今年的楼市也不理想，许多项目正在经历着销售量下滑，甚至无人问津的惨烈。
事后大家分析，沈阳购房者如此热衷大连楼盘主要是对大连这座城市的认可，而他们对大连的认可也体现在许多方面，主要是：看好大连得天独厚的自然环境，以及宜居的生存生活氛围的颐养天年族；其次是看好大连城市发展前景，看涨大连楼市的投资客；再者，就是母随子走的升学移民大军；还有就是购置度假房的多金族。
而从相关部门的统计结果看，外地购房者在选择房地产项目上也很有特点。绝大多数外地购房者倾向于次新房比较集中的封闭小区，而且主要集中在高档和低档楼盘中，其中高档楼盘的外地购房者比例又最高。而从此次“沈阳购房团”活动也不难看出，外地购房者对高档楼盘的喜欢，尤其是那些海景楼盘。其实这也说明在高档楼盘的购买能力上外地购房者更高一筹。
尽管本地购房者对外地购房者有许多诟病，但事实上，我们不能将外地购房者与外地炒房者等同，就像我们不能把投资性购房者与自住购房者一视同仁一样。
