在平淡的上半年楼市中，依然有积极的暗流涌动。虽然观望气氛不减，经过去年第四季度和今年上半年的市场积累，不少项目纷纷准备在下半年投放市场，无论是资金压力使然，还是市场发展必然，仅从7月将开盘的超过二十个项目以及渐渐回暖的二手房市场来看，下半年楼市突破逆势的信号已经有所显现，而这其中声音最响亮的可能是一些有明显特点的楼盘。
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中小户型
——购买力下降，中小户型下半年大批上市
如今，在国家宏观调控政策引导和制约下，中小户型产品渐渐成为楼市的主力产品，有资料显示，2008年1月大连市内四区进行挂牌的几个地块交易中，除了流拍的地块以外，小户型商品住宅比例要求达到70％；而位于甘井子区华东路东侧、总用地面积8.76公顷的43号地块，小户型商品住宅的比例要求达到80％。这是大连首次将国家规定的小户型比例不少于70％提高到80%，该项要求预示今后大连市的土地供应中，小户型住宅将成为土地供应的主方向。
一批本应该今年上半年推出的政策性中小户型产品将在下半年有所反应，如嘉和·花样年华三期，东方星海、东特·星中环广场、新东方·青年汇、瑞仕尚城、庭·立方、东方·戴维营、前城72坊、旺角·华庭、富丽庭、万和·佳运公寓、福佳·绿都等诸多项目陆续投放的中小户型产品，无疑将再次引领楼市主流。
另外，随着价格的持续居高，购买力也面临空前考验，以4月、5月大连市商品房成交情况来看，中山区成交均价最高，分别为9302元/平方米和9395元/平方米，西岗区和沙河口区成交均价也呈现上升趋势。从3、4、5月的成交面积来看，单套成交面积分别为92.77平方米、88.59平方米、96.48平方米，成交总房款分别63.07万元、54.1万元、58.01万元，虽然5月略有反弹，但从整体来看，还是表现出下降趋势，整个市场需求也正趋向众多刚性需求能够承受的中小户型和中间价位房款方向转移。
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别墅大宅
——市中心的增值空间大，周边的景观优越
在中小户型大行其道的同时，城市中心豪宅和大户型也渐渐成为楼市焦点，开始受到众多城市中坚阶层的关注。据业内人士分析，从2008年大连土地供应来看，呈现出非常显著的特点，小户型住宅用地增多，经济适用住房、廉租房、普通住房用地增加，同时，加大禁止别墅用地的力度，大户型用地也受到限制；其实，不仅仅是2008年，从2006年开始，别墅用地就开始受到限制，持续到目前，别墅和大户型的开发一直都呈现出相对淡薄的特点，伴随着中小户型的主流趋势，城市中心豪宅和大户型的“紧俏”也开始显现出来，虽然该类产品价格持续高涨，但其巨大的增值空间也支持了人们的购买热情。
从目前市场反应来看，四内四区除甘井子区外，引领其他三区的豪宅和大户型产品也在今年下半年出现相对集中放量的态势，大户型和城市豪宅开始陆续投放市场，如位于五一广场的颐和香榭，因拥有优越的核心地段优势以及超前的产品开发实力，尤其在成功销售37~45平方米小户型产品后，其150~300平方米的大户型产品正受到更多社会精英人士的关注；还有位于中山路上的别墅式园林纯居产品豪森茗家，凭借便利的交通和低密度院落人居理念，一度成为大户型产品的主流代言，此外壹品星海三期的大户型准现房发售，万隆·托斯卡纳的山海别墅惊艳亮相，都给2008楼市下半年注入些许奢华的格调。
除了中心城市的大户型和别墅产品以其绝对的位置优势成为楼市强有力的竞争力量外，位于如旅顺、金州、开发区等新城区的同类产品也开始吸引越来越多的眼球，与城市中心区域的产品不同的是，这些项目拥有着非常优越的自然山海景观优势，恰是这些不可多得的资源，使之正成为中心区域豪宅最有力的竞争对手。
如旅顺老铁山自然风景区内的合生·江山帝景，不仅依托着本身的品牌开发优势，更整合了自然景观优势，同时在产品形式，颠覆了以往大连大户型和别墅的清水交屋开发理念，以全装修的模式，为人们带来全新的居住模式和生活方式的改变。而旅顺的美林西岸、大众·开世嘉年、新加坡花园、君悦天下、蓝湾、原生墅以及开发区的东方·优山美地、华宇·凤凰城、松源·翰林壹品等均有大户型产品推出，由于该类产品无论在总价还是单价方面，相比城市中心产品还是具有一定的优越性，正成为更多刚性需求群体的首选，所以该部分产品的推出，在丰富下半年楼市产品形式的同时，更是刚性市场需求积累多达两年的一次有效释放。
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高性价比盘
——品质和合理的价格吸引众多消费者
中小户型的热销也很大程度上解释了人们购买力与房价之间的矛盾和尴尬。目前，虽然有些项目开始了一定程度上的优惠和促销手段，但这并不能撼动高高在上的房价总价，对房价下行的预期失去热情后的人们正将目光投向更多性价比高的项目上来。所以，2008年下半年的楼市战绩，依然是那些能够占据价格优势，同时产品质量和品质相对良好的产品为主打。
另据了解，2008年大连在销楼盘多集中在甘井子区和周边新城区，总计在售的129个项目中，中山、西岗和沙河口区分别为8、5、14个，占总量的20.9%，而这三个区的项目成交均价均已在九千元左右，所以对大多数工薪阶层来说可谓心有余而力不足，相比之下，甘井子区和新城区楼盘依然占据2008下半年成交主力的位置。如位于金州与开发区交界处大黑山风景区内的松源·翰林壹品，在3月初开盘，4580元/平方米起价占尽价格优势，如今在短短的4个月时间内已经实现将开盘的1200套成功销售过大半的业绩，据该项目销售负责人介绍，如此成绩很大程度上取决于产品极高的性价比，而购买过程中，多以家庭式亲情团购方式购买，更加证明该楼盘在年初平淡的楼市中所表现出的强大吸引力。同样，位于旅顺的狮城天下之新加坡花园，也在开盘当日成绩不俗，起价4280元/平方米的价格让更多的购房者看到了项目的未来空间，无论是自住还是投资，都是物有所值。同样在6月中旬开盘、当天就受到诸多白领青睐的玉树临居，更是凭借良好的销售业绩颠覆了楼市的冷淡氛围，据该项目销售负责人介绍，项目本身的品质和合理的价格是吸引众多消费者的重要原因，而开盘期间的让利促销也让该项目的性价比更高，该负责人认为，从开盘销售的市场反应来看，今年下半年楼市温度将有所提高，不过，消费者会更加关注那些价格合理的品质楼盘。
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生活模式先进楼盘
——带来全新人居理念的楼盘含金量更高
虽然楼市的冷清氛围从去年第四季度到现在已经持续了9个月，这段时间对购房者来说更多的是观望和审视，而对开发商来说，除了把脉市场，更多的是做足内功和品质，让更多购房者关注自己的产品。正如颐和香榭企划营销部经理崔本华所说，如今人们购买楼盘除了价格和地段，对楼盘本身的舒适度也提出了新的要求，当更多充满人文内涵并能够为业主带来全新生活模式和人居理念的项目开始进入更多购房者的视野时，楼市平静必然被打破，更高品质上的新一轮竞争也将不可避免。
准备购房的张小姐告诉记者，既然房价这么高，自己的房子又必须得买，那就要买最好的。什么是最好的，不同的人有不同的理解，获得“联合国人居署迪拜范例推动奖” 的松源·翰林壹品有着优越的环境优势和完善的交通、购物、教育配套优势；合生江山帝景以高附加值而闻名于业内，经典建筑、纯正园林、豪华配套、星级物业都可以为业主带来最为健康和舒适的生活氛围和全新的先进生活模式。中海地产则以高精准的专业开发，为人们带来了真正意义上的后星海第一人居居所……正如联合国人居署官员道德拉斯博士在评价第五郡时说的“先环境建设，后房子建设”的项目才可以称得上是真正意义上的人居典范。国际地产专家对第五郡项目给予了很高的评价，而购房者们也从地产专家们的视角开始审视并解读真正可以给自己带来更高生活质量的产品。
经过了长达近一年的等待，我们有理由期待，随着更多的人性化产品进入市场，人们的居住进入品质化时代，含金量更高的楼盘终会打破楼市坚冰，在价格理性回归的同时，2008下半年的楼市定然有着逆势飞扬的动力和源泉。
