2008年，中国经济进入“最困难的一年”，现在看来，此言非虚。复杂的国际国内经济环境让中国地产面临变局，2008年下半年，中国经济好似雾里看花，房地产行业又会在众多不确定的经济因素影响下何去何从？
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经济大势
——房地产行业稳定至关重要
在刚刚过去的几个月中，中国宏观经济发生了微妙变化。由于美国次贷危机、美元贬值，国际市场原油、粮食和主要初级产品价格大幅上涨等国际环境变化，以及我国今年年初罕见的冰雪灾害、最近的汶川大地震等等不利因素，我国经济增长是否开始步入下行区间，宏观调控应该防止经济过热还是防止经济下滑，已经成为更为人所关注且产生观点分歧的问题。尤其是在4月初，新华社全文发布《国务院2008年工作要点》，提出“既要防止经济由偏快转为过热，抑制通货膨胀，又要防止经济下滑，避免大的起落”。有专家认为，“双防”颇具新意，有人甚至认为，这可能成为房地产调控政策松动的最主要原因，毕竟，作为GDP贡献最大的行业之一，房地产市场的走势直接决定着中国经济的未来，因此，从大方向上看，房地产调整应该是阶段性的理性回调，就整个市场而言，中国经济的前景需要其保持稳定，大幅下跌的局面不会出现。
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投资价值
——房地产投资能有效对抗通胀
从高油价到高粮价，世界范围的通胀正在蔓延，国际经济环境和自身经济持续扩张的影响,给中国的带来的直接后果就是导致居民购买力下降，抑制需求增长，也给房地产市场带来了诸多不确定因素，但是许多的实践和研究表明，房地产在很大程度上能够对冲通货膨胀的风险。
有资料显示，加拿大在上世纪70年代处于严重的高通胀时期，年均通胀指数增幅约12%，而此时房地产的年均收益率为20%左右，并且与通胀率呈现高度相关性。而美国的全国房地产投资信托在长期以来保持了显著高于通胀指数的年收益率。房地产兼具消费品与投资品双重属性，因此，只要存在更高的通胀预期，资金就会向房地产等实物资产聚集，又进一步推高房价。美国、加拿大等国家的历史已经印证了这一点。
从利率方面看，目前人民币一年期存款利率是4.14%，但CPI却在8%上下盘整，这就意味着目前把钱存在银行将不断缩水，负利率程度严重。虽然央行存在再次加息的预期，但加息无论是力度还是频率都不可能与去年相比，因此，加息无法解决目前的负利率问题，可见，此时的银行也不是资金真正的“避风港”？负利率的情况下，资金不可能老实地呆在银行，这也为房地产投资提供了进一步可能。
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市场信心
——潜在需求旺盛，信心是关键
记者近期在采访中发现，需求市场依然存在，唯一不确定的是信心，一旦信心确立，房价的再次走高并非妄谈。以大连近期开盘的两个高端项目为例，无论是时代8号还是大连裕景，虽然平均价格都在15000元/平方米甚至更高，但销售势态显然要好于预期。这样的销售业绩说明一个道理，就目前的房地产市场而言，缺的不是需求，更不是钱，而是信心，这种信心往往是建立在合理的价值区间范围内的，当一个物业从地段到产品再到价格都符合购买者的消费预期，也就是价值认可，上面的结果就不难想象。
从市场需求方面看，潜在客户依然大量存在，大连某楼盘计划在7月末开盘，虽然累积客户比去年同期要有所减少，但有实际购买意向的依然要超过1000组，该项目相关负责人告诉记者，“意向客户的减少主要有两方面原因，首先是项目经过前几期的销售，许多意向客户已经实际购买，短期内再次增加大量客户并不现实，其次是目前市场上的确存在观望氛围，使得部分购房者暂时将买房计划推迟”。该负责人认为，就销售而言，未来所要做的并非一味累积新客户，而是要坚定老客户的购买信心。
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资金流向
——外围势力看好中长期市场
在谈到资金流向问题时，有业内人士表示，随着人民币继续升值，外资的再次进入已经不可避免，房地产行业依然是热钱的首选，从港商纷纷向内地大举扩军，我们就可以看到外围势力对于国内房地产市场的中长期走向依然是看好的。从购买力方面看，也不用担心，资金如水般在不同的投资领域流窜，哪里是价值洼地就流向哪里。当中国的股市和楼市都成为气温骤降的“高寒台地”之后，大量资金只能选择回流银行。在通货膨胀持续高位运行和存款负利率的“恶劣”环境中，居民和企业存款果能安心呆在银行吗？答案应该是否定的，而房地产行业依然是主渠道。
