在夏季房展会之后，有一批新项目会开盘销售，数量预计能达到20余个
从6月初到现在，针对下半年楼市走向如何这个问题，全国的开发商、学者专家、购房者就没有停止过预测，但楼市的冷暖受到供求关系、宏观经济态势、开发成本的变动、购房者的心理、购房保障体系的发展等诸多因素的牵动，即使改变走向，也不会是一朝一夕的事情。但就目前的形势来看，多数业内人士都倾向于一种观点，即楼市既不会崩盘，也不会井喷，平稳过渡才是2008年下半年楼市所要走的路线。
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楼市供求关系
——20多新盘即将开盘，下半年供应充足
从春节过后开始，就有很多开发企业的负责人告诉记者，其项目预计会在春季房展会后开盘销售，然而时间已经过去了近3个月，许多房地产项目的推出时间一再被迫延期，销售策略也一再被迫调整，这种情况在近几年都是少见的。问及原因，多数都说是项目前期准备还没有做好，实际上，真的是项目前期准备的问题还是万事俱备，只欠“时机”这个东风，就不得而知了。
有业内人士认为，今年下半年，至少卖方市场将不会像上半年那样沉寂，很多开发企业会因为承受不了资金的压力而被迫开盘销售，届时，市场上将热闹起来。对于那些万事俱备、只欠东风的项目来说，马上就要到来的夏季房展会就是一个合适的契机，正适合打开“尴尬”局面。据悉，在夏季房展会之后，有一批新项目会开盘销售，数量预计能达到20余个。很多开发商认为，经过了上半年的“压抑”，下半年楼市的刚性需求一定会有一个井喷，这也是他们选择夏展会后开盘的一个重要原因，对此，他们比较乐观。不管是蓄势已久的还是时间节点正好赶上的，有如此多的新项目面向市场，可供选择，对购房者，尤其是刚性需求的购房者来说，无疑是个利好的消息。
然而，也有不少正处于项目前期宣传中的开发商告诉记者，虽然他们也参加房展会，但是不能保证就在房展会后开盘，他们坦言，对房展会不抱太大希望，但也不会盲目的悲观，最后还得看展会上积累的有效客户数量而定。所以，对于那些还有实力“抻”上一阵的开发商来说，具体什么时候销售，还得具体情况具体分析。
不管下半年开发商的动向如何，戴德梁行近期发布的一组数据却显示了目前住宅市场的供应情况：今年1月至5月，房地产竣工面积达到155.4万平，同比增长254.6万平，市内四区1月至6月新增20626套商品住宅，同比增长36.2％。截至6月底，市内四区可售商品住宅达34432套，中山区和甘井子区住宅供给有所增加，甘井子区以及新城区供应量比较大，供大于求。从这组数据中，我们不难看出，即使会有很多开发商暂时按兵不动，下半年住宅市场的供应也一定会是充足的。
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双方心理博弈
——开发商试探市场，消费者不再盲目“追涨”
一般情况下，楼市的走向主要得看供求关系的变化，但供求关系也受到诸多因素的影响，其中，买卖双方的心理博弈就是很重要的一个方面，它直接决定了开发企业何时供应产品，购房者何时出手购房。
大连的房地产市场一直处于一个明显的卖方市场的形势，而就在这次的楼市调整中，购房者弱势群体的地位虽然尚没有改变，但是开发商也开始因购房者的观望而感到难受了，甚至于很多项目承受不住压力，已经被“牵着鼻子”走了。开发商都希望这种观望的气氛会早日散去，然而，市场上的这种死气沉沉的观望氛围也不是单凭开发商的坚持就可以改变的，毕竟，购房是一生中的一件大事，谁敢在此时轻举妄动，除非是那些对兜里银子的多少毫不在乎、只看中产品的高端消费群体。能让普通购房者看见曙光、释放需求的，还得是国家对于房地产的态度、全国房地产形势、国家宏观调控乃至整个经济形势的走向，然而这也不是夕令朝改的，还需要一个时间的过程。
目前，大连市场上的开发商基本存在两种心态：一种是拭目以待，期待自住型购房者和投资型消费者会在这段时间的压抑观望中悄然酝酿着新一轮的爆发，届时，他们可再恢复往日的雄风；另外，还有些品牌开发商在此时抓住了自己项目的优势，同时也抓住了目标购房群体的心，按照自己项目的节奏正常运作，同样创下了辉煌的成绩。应该说，目前大连购房群体的心态在逐渐成熟，他们不会像前两年一样存在着盲目的“追涨”心理，他们懂得仔细去衡量产品的好坏，所以，一些真正叫得响的品牌开发商更能博得他们的青睐。
在这场博弈中，很多专家学者是站在消费者一边的，他们认为开发商上半年推出的种种营销手段只是在试探市场，不足以打破僵局，他们建言只有真正让利才能救市。央行货币政策委员会委员、国民经济研究所所长樊纲也坦言，楼市和股市一样在调整，现在调整比房地产泡沫破裂时好得多。
购房者等待楼市普遍降价，开发商等待楼市的反弹，说不定到最后，他们所希望的结果都不会出现，或许正如全国工商联地产商会会长聂梅生所言，在今年的经济形势之下，当年的稳定是压倒一切的。
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资金顺畅与否
——贷款受限、销售困难，开发商抗压能力受检验
资金问题是目前开发商前行中最大的绊脚石，它决定了开发商在困难面前的抗压能力。从去年的宏观调控开始，第二套住房贷款受到抑制，贷款利率也在不断上升，开发企业已经很难轻易从银行贷到资金，加之今年上半年楼市的观望，促使其销售业绩一落千丈，这对开发企业的生存来说，无疑是雪上加霜，他们的日子过得是每况愈下。
中国人民大学经济研究所发布的最新一期研究报告中指出，今年下半年和明年将迎来房地产投资和价格双双下滑的局面。报告中提到，今年前4个月，全国商品住房竣工面积增长很多，销售面积却同比下降。这说明了房地产在目前需求下滑情况下，供给却大幅度增长，房地产企业的投资收益将进一步下滑，开发商的资金问题也将进一步加剧。而在大连，这样的情况同样存在，大连市统计局数据显示，今年1至5月，大连商品住宅销售面积和销售额分别同比下降1.1％和8.1％。
除了市场低迷、销售停滞、国家银根紧缩外，开发企业生存的成本逐步提高，也给开发商资金链造成了很大的威胁。对于开发商来说，生存成本的提高，目前主要体现在建造成本上，也就是建筑原材料成本和建筑过程中使用的诸如水、电等资源成本的提高，这对开发商的资金链也是一个巨大的考验。
从年初开始，很多业内人士就预言，今年会是地产行业洗牌的一年，资金链保持顺畅就是生存下来的基本保障，面临着种种压力，也许下半年的洗牌就会在资金链的“咔咔”断裂声中出现，而能抗得住这次调整压力的企业，未来或许会有更好的发展。
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住房保障体系
——会对价位相对较低的住宅项目产生影响
众所周知，2008年是全国的住房保障年，大连的住房保障体系也在不断的完善。虽然很多开发商认为，住房保障体系的完善对于他们的目标客户群体没有太多的影响，但是不得不承认，它确确实实会对一些价位相对较低的住宅项目和保障性住房周边的项目产生不同程度的影响。
2008年，大连的住房保障工作在快马加鞭地进行着，政府有关部门7月初公布的《大连市中心城区住房建设规划（2008-2012）》中提出，大连住房建设设定的目标是：满足大连市中心城区四区人民日益增长的住房需求，逐步实现常住人口户均拥有或租住一套住房，全面解决低保和双困家庭的住房问题。其中重点是针对不同收入家庭，建立由廉租住房、经济适用住房等不同层次构成的住房保障体系。2008年、2009年主要建设廉租住房、经济适用住房、普通商品住房（含“两限”住房）、商品住房；2010~2012年，考虑增设经济租赁住房，并不断提高保障性住房的建设比重。
住房保障体系的不断完善缓解了大连住宅市场的刚性需求，如果保障性住房在一段时间内集中上市，会对普通房地产市场带来一定的冲击。
