大连过去两年住房交易主要集中在甘井子区，且这一趋势仍将持续。根据日前公布的2008年至2012年大连中心城区住房建设规划，未来大连新建住房将逐渐向甘井子区、新市区、北三市方向发展。

　　截至今年4月,大连市内四区共有住房84.97万套，总计6252.17万平方米。与2006年相比，在住房套数和面积方面，中山、西岗、沙河口三区所占比重有所下降，甘井子区住房套数和面积比重则均提高近3%。由此可以看出，甘井子区城市用地相对宽裕、住房建设发展较快，其他三区则因供地偏紧，住房建设比重下降。

　　过去两年，大连市内四区交易住房66345套，交易面积623.37万平方米。交易区域也主要集中在甘井子区，交易住房套数占全部成交套数的2/3。交易住房的套均面积中山区最大，甘井子区最小。购房者中，本地人占76%，外地人占24%。

　　根据规划，由于中山、西岗、沙河口三区供地日趋饱和，同时，大连城市发展“西拓北进”战略不断深入，在城市快速交通的支撑下，未来大连新建住房将逐渐向甘井子区、新市区、北三市方向发展。中山、西岗、沙河口三区主要发展二手住房交易，新建住宅将会日趋减少。

　　为此，大连将适度控制中心城区住房建设规模，保持建设用地总规模的合理适度。同时，为提高城镇化水平，改善居住质量，大连的房地产发展应保持一定的增长速度。规划期间，大连将大力提高外围区、市、县的住房建设规模，防止房地产市场大起大落，保持住房市场的持续稳定发展。