昨日发布的深圳6月份房价的相关数据,该月份的整体成交均价为14574元/平方米,环比上月增长30.79%。分析师称,这是去年12月份以来,月成交均价的首次回升。但从成交套数和成交面积上看,分别环比5月份下降了38.61%和30.29%,不能说深圳住宅市场已回暖。

　　据监测数据显示,6月份全市有15个新盘入市,对比5月增加2个项目,提供了约4500多套单位。60%楼盘集中在6月22日—6月28日开盘,而上旬只有5个楼盘开盘。成交量每周基本保持在600多套以上。成交套数和成交面积分别为2905套和28.30万平方米。但是,这两项数据相比上月,却下降了38.61%和30.29%。“这主要是因为五月份春交会的推盘力度比较大,成交量回升较快,到六月份这些促销没那么强劲了,成交有所回落。”中指研究院分析师杨奕认为。

　　在价格成交上,6月份的整体成交均价为14574元/平方米,环比上月增长30.79%。这是去年12月份以来,月成交均价的首次回升,结束了4个月来的直线下滑局面。但是,价格的上扬,别墅热销成交对其的影响颇大,拉升了均价。

　　杨奕介绍,从监测数据来看,6月份新增入市的别墅项目有东部华侨城的天麓、卓越维港以及莱蒙地产的水榭山,这几个项目在6月份总共成交了73套,成交面积达1.87万平方米。如果将6月份新增别墅项目的成交量剔除后来看,6月的成交均价大致为11342元/平方米,相对于5月份11143元/平方米的价格,涨幅为1.79%,涨幅并不明显。剔除新增别墅项目的成交贡献以后,成交量缩减到了2832套,26.43万平方米,比5月分别下降了40.15%和34.89%,降幅较大,同时这个成交量也低于近三个月的成交量。

　　分析成交的具体别墅项目可以看出,这些项目都各具特点,并且拥有深圳楼市的稀缺资源,如天麓的天然山区环境和高山海景,如维港的便利交通再加上市区的海景。这些项目的大量成交,并不能代表深圳普通住宅市场的整体回暖,综合6月新推盘及7月份即将入市的项目情况来看,深圳市场近期走势仍不容乐观。