纷纷嚷嚷的楼市，2008年一直就不得清静。开发商“矜持捂盘”与购房者“持币观望”的僵持、争执不相上下的“楼市拐点论”、土地市场纷纷出现的流拍现象、金融政策松紧变幻与红绿股市的风云交替、“有价无市”的静态尴尬等等……针对焦点问题，就总有焦点人物开始系列专业的评判。而由资金链发展过猛的中断、宏观调控对贷款额的减少及舆论诱导的恐慌观望就推断房价的走势，是不负责任的。房地产专业的评判，应该从宏观“溯源”。

　　2008年的中国是多灾多难的，然而这些灾难却带来了民族凝聚力的空前团结、带来了人性关爱的空前回归，更带来了中国热情的空前高涨。这些都不能说好也不能说坏，经济政策上也就难以抉择，主线就是“走势的迷茫、行业的迷茫”。这一前提下的任何论调，未免都显得是“胡说”。应该崇尚股市“看大市走的长远”，不看明白发展趋势就不断言。依靠影响行为的经验来衡量企业的生存，多少是不负责的。

　　国民经济是世界经济宏观主体的一部分，顺应的是大的经济走势。任何行业价格的波动都要追溯根本的源头，不能看到片面就一概而论。房子的价格直接体现在建材、水暖电、税收、金融几方面，成本上升价格自然也上升。然而消费能力的下降、政策不确定带来的恐慌心理又是与之对应的一种矛盾。利好加上利益的混合、消费力与原材料的差异最终造成的是价格走向的不确定。业内根据销售数据和土地推导的理念，如果抛弃宏观的关联性去思考也就坐在了“井底”。专业预测看走势，“一个季度”就能瞧出端倪，时间太短显得可笑滑稽。至少也要用年的周期来衡量，才能体现出一定的规律性。这个时候说有涨跌，才有一些判断的科学性。

　　不能用局部说宏观，宏观下的大势分析要把脉主流现象。非主流现象永远代表不了楼市，不能掉进数据里为了得出结论而刻意分析。“视角”的范畴首先决定评判的性质，宏观经济的不确定性决定了房价中长期不确定。“股市理论”、CPI、“通货理论”影响房市的说法已经采用了“宏观经济”溯源，但还缺失用“国民经济”去溯源。常常说的是“刚性需求”的大小，需求永远都是刚性的。而现状是“内心是钢的，手是软的，兜是空的，还钢个屁”，这才是国民经济的“真实”写照。

　　“世界是平的”，全球化的国际体系反作用其中的任何一部分，其间的交叉影响和波动是紧密而又不可忽略的。所以综合地考虑到国家政策、国民经济乃至世界经济才是宏观的视角度数，才能因此做出更有谱的专业评说。

　　作者：王伟（大连脉点房地产营销策划有限公司、沈阳大学建筑工程学院 客座教授）