近日，家住旅顺口区的武女士致电“半岛调查”热线81923377。武女士在电话中告诉记者，她在旅顺有一套层高6.7米的公建，经个人改造为两层后出租。不过最近，她无意中发现自己的购房合同上写的层高却是5.4米。按理说，房子“长个儿”了对武女士该是个好事，改造成两层，怎么改怎么敞亮，可武女士左思右想都觉得这个事有问题。随后，记者在调查中发现，武女士遇到的问题在旅顺口区的一些楼盘项目里绝不是作为个案存在的，那么长高的楼房可能会遇到哪些问题呢？
[公建高度]
5.4米变成6.7米
武女士在电话中告诉记者，她于2000年购买了这套位于旅顺口区新开广场附近的期房，2002年末开发商交房。当时楼上普通住宅每平方米最高卖到2400元，而她买的公建价格则达到了每平方米8800元。交房后，武女士将购买的公建改造成两层，因为房高有6.7米，所以，改造后，每层都有3米多，显得十分敞亮。随后，武女士将公建出租给一家美发店。
就这样5年过去了。前几天，武女士在收拾东西时偶然发现在购房合同上自己房子的层高竟然写的是5.4米！与实际高度相差近1米。这是怎么回事呢，武女士感到困惑不已。
[住户担忧]
动迁后产权会“缩水”？
层高6.7米，可购房合同上却写5.4米，多建一米就要多投入很多的建材和人工，精明的开发商怎么会做这么费力不讨好的事呢？稍微懂点住房方面知识的一位朋友对武女士说，层高应该是有一定的限定的，买了房子的业主可以再进行改建加层的话，那开发商的利益就会放大。另外，超建1米，购房合同还写5.4米，既规避了法规，又让房子好卖，这才是开发商的高明之处。
按朋友的说法，武女士突然想到了更严峻的问题：如果她的房屋在事实上应被视为两层的高度，而产权证上房屋面积只是一层的面积，如果将来自己的房子要拆迁，自己两层的房屋岂不是只能补偿一层的面积了吗？那她的损失可太大了！这样，她的公建层高在符合两层层高标准的情况下，她可否向相关部门申请“加盖层”的产权？
业主困惑
实际高度为啥比合同里写的高？
开发商真的“费力不讨好”？
房子若动迁，产权怎么算？
[记者调查] 一层公建卖出三层空间
6月28日下午，记者来到旅顺新开广场附近武女士的公建，一层的美发店正在营业。经过上下察看后，记者发现武女士的公建改造为两层后，每层都还有3米多高，宽敞明亮。
武女士告诉记者，这栋房子和广场对面的那栋房子都是同时盖的，一层公建的情况基本都一样，而最近新建的楼很多也都存在这样的问题。在武女士的带领下，记者来到位于旅顺口区黄河路上的一个已经完工的项目。此时，一个公建正在进行加层改造。而这个公建除了一层挑高的部分外，地下还有个半地下室。工人告诉记者，这里不算地下室是6.2米高。
一个出租公建的业主告诉记者，他当初购房时，地上地下是一起出售的，购房合同上，房屋面积只写着一层的面积，而实际上是得到了三层的空间。
6月30日，记者以想买公建为名拨打了该售楼处的电话。当记者询问公建层高时，得到的答案却是：地下部分3.9米，地上部分5.4米。记者试探说，上周六去看过房，觉得地上部分不止5.4米。该售楼员说，反正购房合同上是这么写的。
[律师说法]
“加盖层”难获产权
记者就武女士的困惑咨询了辽宁誉晟律师事务所的资深律师孙强。
孙强律师说，根据大连市规划建筑设计的有关规定，公共建筑的层高可依据规划行政主管部门审定的方案具体确定，一般不应超过5.4米。具体到武女士的公建，开发商在购房合同上将实际层高6.7米改为5.4米，这样做客观上规避了规划行政主管部门的相关规定。
至于武女士提到的将来拆迁补偿的问题，孙强律师说，根据大连市城市房屋拆迁管理的相关规定，拆迁的补偿方式可以实行货币补偿也可以实行房屋产权调换。
实行货币补偿的，根据拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格结算货币补偿金额。其中房屋的建筑面积按房屋所有权证记载的面积为准。所以该公建一旦拆迁，补偿面积以房屋所有权证记载的面积为准，同时也会考虑建筑的用途、区位等因素确定补偿金额。
同时，孙强律师指出，武女士想申请“加盖层”产权的要求在法律上难予支持。
通常情况下，新建建筑是按照规划建设许可证批准的建设规模来加建楼层的，如果违反了建设许可证的规定加建楼层属于违法建筑，是不能申请房屋产权的。所以该房产能否申请两层产权要依据整体建筑的规划建设许可证的规定。
但根据武女士的具体情况而言，申请到房屋产权的可能性很小。但武女士也不用担心，因为她虽然得不到相当于两层面积的房屋产权，但其补偿额度会因区位、用途等因素，相应较普通住宅要高。
