相比一线城市的楼市乱相，济南的楼市又在“平稳”中走过了半年，只不过这次是真的很稳。房价涨幅很“稳”，市场供应很“稳”，购房者更是非常“稳”。山东中原地产董事总经理王鑫先生直言，济南楼市进入了调整期。

　　资金依然是济南房企的重要“命门”

　　在近期的楼市中经常可以看到开发商卖地保身的信息，譬如“‘福州地王’、‘上海地王’不惜以被扣罚数千万元人民币土地出让金的高昂代价，纷纷退地自保”，而一线城市开发商也暗自降价以求在混乱的市场中迅速回笼资金。购房者被这些措施牢牢吸引，由搜房网75城整理推出的《中国新盘促销中心》上线两天以来，访问超过600万人次，评论达数千条。

　　虽然济南几乎没有土地流拍的现象，也鲜有开发商公然退地之举，但是近期优惠活动不断，可以推断出资金同样是当前房企面临的最大的一个问题。有资料显示，资产负债率大多数都在70%左右的房地产企业获取银行贷款十分困难，为了获取资金，他们迫不得已开始卖项目、卖地，有的甚至将新房直接委托给房产中介进行买卖。融资环境差，使得开发企业陷入“病急乱投医”的窘境。

　　潘石屹在最近的一次网聊中称，“2008年中国房地产行业最重要的特点是缺钱，因为行业规模太大，去年一年房地产开发商购买土地用掉了去年全年的销售收入。而今年房地产销售额全国各地都在下降，这些原因都造成了中国房地产行业前所未有的缺钱局面。”资金资金，还是资金，这俨然已经成为禁锢或者衡量一个房企能否顺利度过调整期的重要砝码。

　　外来企业进入实力“检验”阶段

　　杨慎先生6月中旬来济南参加某论坛时表示，“现在的开发商都向二三线城市发展，二三线城市也处在稳定和下滑的局面”，“房地产市场出现了暗淡的局面”。从济南楼市来看，不少知名开发企业已经在此落地生根。新世界地产、外海置业、天泰置业、鑫苑置业、海尔地产、绿城地产、保利集团、天鸿地产、海信地产，都已经找到了有利于企业发展的生存环境。今年4月份的齐鲁春季房地产展示交易会，可以说是一场东风压倒西风的战争，从展位拍卖现场似乎可以看出点苗头。

　　相比一线城市的楼市乱相，济南的楼市又在“平稳”中走过了半年，只不过这次是真的很稳。房价涨幅很“稳”，市场供应很“稳”，购房者更是非常“稳”。山东中原地产董事总经理王鑫先生直言，济南楼市进入了调整期。

　　但是，由于这些外来企业大多选择地段较好或者面积较大的地块操作项目，因此或出现项目价格高以及开发周期较长的情况。在面临楼市进入调整期时，他们将如何进行下一步的操作势必成为业内关注的重点，这也将是展示其操盘实力的大好时机。

　　济南开发商应该度过“调整期”？

　　面临这些情况，开发商应该如何应对？记者日前就此问题采访了山东中原地产董事总经理王鑫先生。

　　王鑫表示：“市场出现快速调整不只是济南出现，在全国范围内都有，两三个月之前开发企业应该会有这种危机感。目前市场是存在变化的，价格绝对是滞缓的。出现在何种情况的时候，开发商第一就是要调整心态，要去客观地面对市场。济南在03年04年有土地限制，05年-06年房价快速上涨，到08年价格就不会快速上涨了，购房者也开始出现观望。我们建议开发商能够根据市场的实际情况，做出应对措施，能够尽快的调整开发策略，或者在售楼盘的销售策略和推广策略。在宏观情况比较严峻的形势下，合理地配置手中的土地储备，不要大规模地拿地，尽快结合企业的自身情况，急需资金的情况下可以在推广手法、促销的力度上有一个比较大的力度。”

　　济南阳光100推广部经理陶晓智在博客中写道：“对中国的房地产业来说，2008年是充满变数的一年，同样也是充满机会与挑战的一年。”诚然，大浪退去，才能看出一个企业真正的实力。现在，这股房地产的大浪已经退去，有房子就能卖出去的时候已经过去，接下来会是硬碰硬的实战。走过6月，济南2008年的房地产市场就进入了下半场，在接下来的时候里楼市将会如何发展，我们将持续关注。 （济南搜房网）