近半年来观望气氛一直笼罩着楼市，手中握着项目的开发商和手中攥着钞票的购房者都不愿意先出招，又都想出其不意，导致一时间楼市里相当沉寂。凡事都有例外，总会有一些人不甘沉默，那么当下怎样弄出声响才最安全？6月21日，到大连参加“城市屋脊的层峰对话”的专家给出了各自的建议。

　　困境中稳定是本

　　“我们的总书记和总理一再强调今年是经济形势最难确定的一年，房地产的位置在经济中又很重要，可以说房地产对经济的作用要大于经济对房地产的作用，那么，在今年的经济形势之下，稳定就是压倒一切的。这个稳定不只是房价，而是要在稳住房价的基础上，稳住供给方和需求方，稳定我们的GDP和我们的就业。”中国工商联合会房地产商会会长聂梅生强调“稳定”的重要性。

　　“现在有些人想买房不敢买房，在我们的资金缺少的情况下对住宅的投资的需求从长远来看还是很旺盛，只不过现在预期决定了观望。从长远的市场来看，前景很好，所以我对开发商说，如果你有钱，现在地价很便宜，赶紧买下来，中国的房地产的前景是很好，看出我们的资产的前景是什么，我们现在应该做什么，我们大家要稳当一下，度过这个困难的时期，我相信中国的房地产有美好的前景。”中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长顾云昌建议开发商“稳”中取胜。

　　出手时左右逢源

　　当下的楼市中，开发商需要“稳”，被楼市闹得心神不安的购房者更需要“稳”，物业管理翘楚第一太平戴维斯董事长邹锦标用“进可攻，退可守”来解释购房者如何求“稳”。

　　“我们接触了很多的业主，分析他们买房的心态可以发现，他们关心的是买这个房子是否物有所值？为了让自己的钱通过投资获得回报，他们最主要的是买这个房子的位置、交通，还有这个房子的总体的设计，在住宅里面能不能享受到尊贵的感觉。”而房子不仅具有居住功能，“如果他们感觉到了自己可能不住了，可能要搬到其他地方，他们会想到投资方面。这时业主要考虑的就是这个项目能不能保值乃至增值，还会考虑这个物业五年后怎么样？十年后怎么样？周边会不会有更新的大楼？我的房子不值钱怎么办？这些都是很重要的。”我们看在北京、上海，包括深圳，很多大楼都是互相模仿的，外立面也是千篇一律，可能买了这个房子五年以后就会出问题。

　　所以在“乱世”中选择产品时要考虑到地段这个房地产中的铁律；再有就是产品的不易被复制性，毕竟，什么时候都是物以稀为贵；最后要考虑到产品所处的大环境即它所在的城市的发展潜力如何，以免殃及池鱼。记者白炎