商品房在抵押期间不能办合同备案 购房者还可上网查询房产是否有权属不清问题

　　新闻背景：《房屋登记办法》7月1日起正式施行，沈阳也将同时执行。

　　新办法最主要的特点在于，房屋登记簿关于房屋权属的证据效力高于房产证，还能通过预告登记等解决开发商“一房多卖”问题。

　　首次见报题目：《房子归谁？房屋登记簿说了算》

　　开发商把抵押给银行的房子卖给不知情的购房者，这种情况将彻底终结。

　　将于7月1日起正式施行的新《房屋登记办法》细化出在建工程抵押权登记，商品房在抵押期间不能办理合同备案。

　　房屋登记簿堵死假房证

　　昨日，沈阳市房产局召开了《房屋登记办法》施行的新闻发布会。有关负责人表示，房屋登记是指房产局依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为，“它的实施将使房产登记工作面临重大变革”。

　　该负责人介绍，目前沈阳购房者也要办理产权登记，只是未建立房屋登记簿。

　　首次出现的房屋登记簿由房产局管理，是证明房主权属权利的原证明文件，它将写明房主信息，并详细记录房产自然情况、位置、所有权人及权属转移等信息。

　　“新办法规定，房证与房屋登记簿记载不一致的，如不能证明房屋登记簿有误，则以登记簿为准。也就是说，房证已不是房主的最终凭据，房产归属要根据登记簿的记载。”该负责人强调，房屋登记簿是房产归属的证明，房屋所有权证、房屋他项权证只是根据登记簿向房主发放的“权属证书”，假房证也将因此绝迹。

　　想拿到房证就得主动登记

　　新办法与以往不同之处首先在于，原来是由房管部门行政确认房屋权属，房主先办理登记后取得房证；新办法实施后，产权人要先登记，才能取得房证等“权属证书”。

　　“新的房屋登记程序与原来正好相反。但这里有一个问题需要注意。”该负责人举例，夫妻一方称房子是自己的，并谎称另一方也同意自己独立登记，那么就存在骗取登记的问题，所以如果房屋有共有权利人，共有者除了要主动登记，最好还要同时登记或知情登记，保障共有利益。

　　“我们要求登记人对自己提供的材料真实性负责。”该负责人表示，主管部门会要求登记者签字确认并承担相应法律责任，一旦共有者发现共有权利被“骗走”，可以通过法律渠道解决纠纷。

　　“老房子”自动载入登记簿

　　据了解，登记簿将采取全国统一的格式。

　　新办法实施后，7月1日后购买产权的将写进登记簿，由登记簿确定权属；而7月前购买产权的不用再到房产局登记，房产局将根据“老房子”的档案逐步将这些房产录入登记簿。

　　但这里也有特殊人群。该负责人表示，7月1日前购买房屋但尚未办下产权证的房主，由于没有进入房屋登记环节，须在7月1日后按新办法规定办理房屋登记，购房者可依法对开发商提起诉讼，要求其履行合同办理产权证并承担违约责任。

　　沈阳将在实行新办法的同时实行《沈阳市房屋登记技术规范(试行)》，该规范将明确办件程序、收费标准等。

　　抵押房没“解套”卖不了

　　该负责人还表示，《房屋登记办法》对《物权法》确定的预告登记、在建工程抵押权登记和最高额抵押权登记、更正登记、异议登记、地役权登记等作了细化规定。

　　例如，开发商在售楼前将部分房产抵押给银行却不告知购房者，导致房产办不了产权证。新办法实施后，登记过的抵押房如果没“解套”，房产部门不予办理合同备案，即便开发商未事先告知，购房者也可以得知房产为抵押房。

　　很多购房者还遭遇过“一房两卖”情况。新办法实施后，购房者签完购房合同后可立即到房产部门进行预告登记，开发商再把已售出的房产转卖他人，就没有法律效力了。

　　登记簿将实行公示制度，购房者可以上网查询自己的已有房产或想买的房产有没有权属不清问题。