拥有一套别墅，是一种身份的象征。

　　“沈阳市场上比较早的别墅是河畔花园，可以说是当时比较有代表性的别墅项目。”沈阳奥林匹克置业投资有限公司总裁孙刚说。

　　沈阳别墅市场“三部曲”

　　随着时光的转变，人们对别墅的看法也在转变。

　　越来越多的消费者将别墅看作是休闲、享受家庭欢乐的地方。而别墅的建造也从单纯的炫富，变成体现居住者文化底蕴和内涵的一种方式。

　　事实上，孙刚也在操盘建设别墅项目。在他眼中从河畔花园开始沈阳别墅市场被划分为三个阶段。

　　第一阶段：1997年~1998年，沈阳别墅地产就已经开始了“南北之分”。其中南部主要集中在桃仙机场附近，以凤凰花园、佳地园为代表；而在沈城北部以巴黎世家、靓马新村等为代表的一批别墅项目也在开疆拓土。

　　第二阶段：在2000年初时，沈阳别墅项目集中在机场路附近，以华溪山庄、美地庄园为代表的一批别墅项目。造成别墅项目主要集中于此的原因是，充分满足商务人士出行的便利性。

　　第三阶段：近两年来，沈阳市场上涌现出了大批新型别墅项目，多集中在蒲河、棋盘山附近，以中旅、碧桂园、大溪地、翔凤山水国际等一批高档别墅项目为代表。

　　“当初别墅刚进沈阳的时候与现阶段的别墅项目相比较，无论从园区档次、区域成熟程度到开发理念，都是不可同日而语的。”孙刚这样评价说。

　　民间资本决定市场走向

　　“别墅的销售情况跟富裕人群的增加有直接关系，因此别墅的销售周期比较长一点，毕竟别墅不是凭冲动就可以采购的产品。”同在操盘别墅项目的思源经纪沈阳公司副总经理张键瑛说。

　　有数据分析显示：沈阳地区购买别墅的消费者消化能力并不弱，每年市场消化能力在400~500套左右，而每套别墅的销售价格，基本上最少也都在200万元以上。记者采访中，遇到一套700多平方米的别墅，项目总价格达到了2400万元。

　　事实上，沈阳别墅市场的发展除了得益于沈阳的民间资本的潜力外，随着沈阳城市的扩张以及辽宁中部七城市联盟，会有很多的外资企业入驻，会有很多金字塔尖端的人群来到沈阳。

　　“过去，沈阳的别墅主要是卖给沈阳人，外地人购买的比例不大。但是，目前以奥林匹克花园为例外地人购买比例已经达到10%，甚至更高。”孙刚说。

　　孙刚告诉记者，沈阳的别墅产品主要集中在浑南和棋盘山周边，目前这两个区域已经形成了比较成熟的“别墅生活区氛围”。棋盘山附近的别墅项目，外地消费者多以抚顺、本溪人为主。在浑南购买别墅项目的消费者多以辽阳、鞍山的消费者为主。

　　对产品苛刻 才有好的未来

　　沈阳的别墅市场同样有激烈的竞争。随着碧桂园、金地集团等“大鳄”的进入，沈阳别墅市场上的需求可能被越来越细化。

　　张键瑛表示，从目前情况看，沈阳别墅市场暂时入市量不会很大，但是产品会越来越细化，包括户型的设计、使用功能的设计等等，好的项目对待每一个细节都很苛刻。

　　事实上，作为顶级住宅产品，别墅项目可以说是在最优秀的资源上进行的开发与创造，形成了产品的优势。别墅的风格则体现了人们对生活方式的追求。

　　不管买什么样的房子，人们在其中的生活是一个漫长的过程，此过程中的一点一滴不仅代表了开发企业的水平，更直接决定了人们的投资是否物有所值。 　　

　　价格焦点