在“金三角”的最南端，就是正在崛起的奥体板块。它依傍浑河水岸，自然条件得天独厚。随着政府的大力扶持，奥体中心、高档居住区、中央商务区、大学城、高新技术产业区等相应成型。金地、万科、首创、泛华、亿丰、沿海等品牌开发商纷纷抢滩这个“北方浦东烫金之地”。
奥体门前的浑南大道，全长22公里，为奥体板块的加速发展注入了强劲的生命力。金地集团沈阳公司总经理助理杜敬三对此颇有感慨：“记得2006年刚到沈阳的时候，路还没打通，出行很不便利，而且还会不时地看到倒骑驴。你看现在，这里四通八达，道路也是横平竖直，商贾往来，环境宜人，特别适合居住。”
除了道路的畅通，天然的浑河景观、两大带状公园，天成街、天坛南街工地铺设草坪15000平方米，浑南大道两侧计划建设绿化景观90万平方米，植树30万株，所有这些环境的改善，也成了奥运板块吸引置业者的优势。杜敬三认为，浑河的价值，在这个板块已经得到了充分体现，在这里建成一个沈阳的“滨河中央生活区”，其条件已经具备。
城市向南发展的趋势和环境的优越，让商家看到了商机。金地、万科、首创、泛华、亿丰、沿海、瑞宝、坤泰新界、河畔新城、SR国际新城、浦江苑、金水花城等诸多地产商或者地产项目纷纷驻足于此。泛华房地产开发(沈阳)有限公司副总经理关海兢说：“随着奥体中心的竣工、浑河的恢复通航，奥体板块的人文、环境两大优势正日益凸现，奥体板块地产将进入加速升值的快车道。”
策略
体育经济“后发制人”
亿丰时代广场企划经理许章新这样评价浑南奥体板块：“沈阳是一个体育之城。浑南奥体中心是2008年奥运会足球分会场，各类体育赛事及大型活动频繁，同时沈阳市正在申办2010年全国运动会，预计2008奥运会后，这里平均每年将吸引全球各地游客、本地消费客流百万人次以上。这里具有强大的商业生命力，未来的体育运动产业会在浑南奥体板块兴起。”而据记者了解，沈阳首个运动主题情景购物公园将建成于泛华广场，而在亿丰时代广场内，一站式运动大本营也将在2009年呈现。
杜敬三认为，虽然说单纯踢几场球赛，不会改变什么，但这是一个基础，它的后续影响是很大的，奥体板块正在厚积薄发。关海兢也持同样观点，她说：“奥体板块真正释放能量的时间是在奥运过后，我们称之为后奥运时代，现在只是准备、铺垫时段。”
期待
城市的现代化核心财富圈
在大浑南发展战略中，政府斥资250亿打造奥体商圈为新城市商业中心。日益增多的富足人群，数以万计的技术人才，大学城与日俱增的师生数量，奥体中心常年赛事、国际会展中心的频繁展会及各种活动带来的滚滚人流，未来中央商务区汇聚数不胜数的商务人士，近6000家知名高新技术企业进驻……点数起这些来，许章新这样判断：“未来精英人士汇聚浑南、汇聚奥体商圈，源源不断的高端密集消费力，必将带来强劲的财富力，必将快速催生一个现代化核心财富圈。”
杜敬三也认为，政府5年前提出了向南发展的战略，现在已经提前进入了成熟期，并迎来了收获期。“高端人群的汇集和高档楼盘的进入，这将是一个互相影响、良性循环的过程。”
如今奥体板块基础设施及配套建设逐渐完备、城市影响力增强、投资环境改善。关海兢认为，楼市保持良好势头是这些因素综合作用的结果，如何利用这些有利因素并把自己的产品做好，这将是地产商需要及时研究的重要课题。
